用空鼓錘輕敲地面診斷是否存在空鼓,如果聽到沉悶的空空的聲音的話,則表示是存在空鼓的。如果地面空鼓面積大于400cm有裂紋并且每間房多于2處的話,就是施工質(zhì)量存在缺陷。
用卷尺測量房屋的高度,進(jìn)行數(shù)值對比來分析房頂傾斜,從地面上取四個點(diǎn),用卷尺測量房高,如果數(shù)值是不一樣的話,就說明房屋是傾斜的。缺陷判斷:墻角陰陽角垂直度偏差,可以用肉眼觀察,或者準(zhǔn)備靠尺進(jìn)行墻面檢測,墻面陰陽角垂直度偏差大,要求整改或者裝修的時候進(jìn)行彌補(bǔ)。
用小榔頭檢測是否空鼓,肉眼觀察墻面是否裂縫,用小榔頭敲擊墻磚,通過聲音來判斷墻面是否空鼓;目測墻面表面是否平整、光滑、潔凈。對肉眼觀察有不平的地方進(jìn)行檢測,有偏差的地方要求整改或裝修的時候再處理。空鼓的墻面要求鏟除重新抹灰。
(江波濤主任評說裝修問題)
(裝修質(zhì)量鑒定案例圖)
1、裝修地暖施工標(biāo)準(zhǔn):加熱地板時,首先要注意地面平整度。每2米默認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)≤3mm,和地面的房子質(zhì)量鑒定水分含量為≤18%,空氣濕度為約45-85%。如果不符合標(biāo)準(zhǔn),必須通過加濕器或窗戶通風(fēng)口平衡空氣濕度,以備日后使用。
2、裝修地暖施工標(biāo)準(zhǔn):需要是在潮濕溫暖的包裝地面或地板加熱說明書中,如果使用具有為在反射膜的基礎(chǔ)層的包裝塑料膜或防水密封帶以及使用該孔2毫米地墊厚度。這層塑料薄膜非常重要。否則,難以獲得防潮效果。
3、裝修地暖施工標(biāo)準(zhǔn):熱被固定到適當(dāng)?shù)臏囟龋诰哂幸佋O(shè)的最高溫度的底板直接接觸通常是在控制之下,其中最優(yōu)選在約38℃-42℃。但是,有些水是溫暖的,溫度遠(yuǎn)高于這個標(biāo)準(zhǔn)。如果地?zé)釡囟瘸^標(biāo)準(zhǔn),則墊縫區(qū)域上的膠帶會干燥并且水分會增加。要解決這個問題,您需要控制水溫以便加熱地板或選擇質(zhì)量更好的地板。
4、裝修地暖施工標(biāo)準(zhǔn):您不能釘在地上,一些地方以免前的地板采暖聯(lián)系損壞地板采暖管。
(裝修質(zhì)量鑒定案例圖)
1、裂縫及空鼓
2、防水
3、墻體和樓板的水平與垂直
4、水電路的驗(yàn)收
5、門窗等設(shè)備的驗(yàn)收
(裝修質(zhì)量鑒定案例圖)
一、房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說明書一致,門洞尺寸是否便于家具出入。
二、可視、對講系統(tǒng)是否正常。
三、開關(guān)是否開關(guān)自如、插否有電(請使用電筆測試)。
四、檢查房屋有無裂縫,如發(fā)現(xiàn)裂縫應(yīng)及時讓開發(fā)商負(fù)責(zé)修復(fù)。特別需要注意的是,如果承重墻有裂縫且貫穿整個墻面,說明該房存在危險(xiǎn)隱患,一定不能抱僥幸心理。
五、檢查房屋有無傾斜。可在房頂上用細(xì)繩拴上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。
六、檢查墻面、地面是否平整光潔,廚房、衛(wèi)生間不能存在裂痕和空鼓。
七、檢查門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象,如果陽臺有裂縫比較危險(xiǎn)。
八、檢查房屋有無滲漏。注意察看房屋的地面和頂層滲水情況,如果房屋墻面有變色、起泡、脫皮等現(xiàn)象,說明存在滲漏問題。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。
九、檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過處理。看水是否能通暢無阻地排向出水口。專業(yè)驗(yàn)房師
十、用尺將名房內(nèi)徑尺寸量清楚,并仔細(xì)記錄下來,便于裝修設(shè)計(jì)和購買家具。
1、施工周邊房屋糾紛鑒定;
2、房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定;
3、房屋完損等級評定;
4、房屋裝修質(zhì)量檢測和鑒定;
5、自然災(zāi)害損壞房屋檢測鑒定;
6、超過使用年限房屋損壞鑒定;
7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定;
8、“五無工程”房屋的質(zhì)量檢測鑒定;
9、特種營業(yè)的房屋質(zhì)量安全年審鑒定;
10、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定;
11、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定;
12、建筑物的年限鑒定;
13、房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核鑒定;
14、改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計(jì)使用年限、增加使用層數(shù)可靠性鑒定;
15、司法仲裁委托鑒定;
16、房屋地基基礎(chǔ)下沉定期監(jiān)測;
17、災(zāi)后建筑物鑒定;
18、鋼結(jié)構(gòu)工程等各種大型及特殊結(jié)構(gòu)形式房屋的可靠性鑒定;
19、校舍抗震鑒定;
20、圖紙復(fù)合、樓板承載能力驗(yàn)算鑒定等等。