委托書編號：       （2016）粵1973民初****號

編寫：
審核：
批準：
簽發(fā)日期：二〇一八年   月   日

說      明

1  涂改無效，無審核、簽發(fā)人簽字無效。
2  無蓋“公章”無效。
3  如對本意見書有異議，請于收到之日起十五天內(nèi)提出。
4  未經(jīng)書面批準，不得部分復(fù)制；局部復(fù)印無效。
5  未經(jīng)書面批準，不得用于廣告、商品宣傳等商業(yè)行為。
6  未經(jīng)書面修改或修正，本意見書為正稿，即完成確定的終稿。
7  我鑒定機構(gòu)是以嚴謹?shù)膱F隊及多人工作形成書面意見書，對當事人提出的異議只通過書面形式進行回復(fù)。

工  程  概  況

受東莞市第三人民法院委托，廣州市裝付寶裝飾工程質(zhì)量鑒定有限公司于2018年1月22日對東莞市鳳崗鎮(zhèn)天堂圍村永盛大街祥利花園*號樓****房的裝飾裝修工程進行現(xiàn)場鑒定取證，目的是鑒定該工程（改建廚房，改裝排水、排油煙）是否符合國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范的規(guī)定及下層建筑（房間）滲漏水、樓板開裂的關(guān)聯(lián)性。

一、鑒定依據(jù)
1.1  GB 50210-2001《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》
1.2  中華人民共和國建設(shè)部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》
1.3　GB 50327-2001《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》
1.4　項目文件及國家現(xiàn)行其他適用性規(guī)范

二、鑒定辦法
2.1  現(xiàn)場勘察，拍照取證；見證鑒定。

三、鑒定結(jié)果
3.1   不符合《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條“住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：（一）　未經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)”；第六條：裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準，不得有下列行為：（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；第七條“住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案”的規(guī)定。不符合《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》3.1.4條“施工中，嚴禁擅自改動建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或改變房間主要使用功能；嚴禁擅自拆改燃氣、暖氣、通訊等配套設(shè)施”的規(guī)定； 不符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》第3.1.5條“建筑裝飾裝修工程設(shè)計必須保證建筑物的結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能。當涉及主體和承重結(jié)構(gòu)改動或增加荷載時，必須由原設(shè)計單位或具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位核查有關(guān)原始資料，對既有建筑結(jié)構(gòu)的安全性進行核驗、確認”的規(guī)定。
經(jīng)現(xiàn)場鑒定：****房未經(jīng)原設(shè)計單位或具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位核驗、確認、批準，擅自在原入戶花園樓板上加建廚房隔墻（內(nèi)墻，四周為磚砌體，中間為玻璃），改動主體結(jié)構(gòu)、增加樓面荷載、改變使用功能；未經(jīng)原設(shè)計單位或具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位核驗、確認及未經(jīng)（城市規(guī)劃行政主管部門）批準，擅自在原入戶陽臺加建隔墻（外墻，下半部為磚砌體、上半部為鋁合金玻璃），改動建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或改變房間主要使用功能，改變住宅外立面。廚房油煙直接排出外墻（應(yīng)接入公共油煙井道）。參考資料如圖所示：

3.2　因2056房違規(guī)裝修，改動主體結(jié)構(gòu)、增加樓面荷載，導(dǎo)致廚房隔墻位置與2306房共有樓板開裂。參考資料如圖所示：

3.3　依據(jù)2306房2014年11月16日竣工驗收至****房2015年10月2日批準裝修施工，期間2306房未發(fā)現(xiàn)滲漏水；同時經(jīng)現(xiàn)場勘察，2306房滲漏水（痕跡）屬偶發(fā)性、非持續(xù)滲漏；由此可認定，2306房滲漏水非樓上入戶花園（裝修前）雨水滲漏及****房正常生活用水滲漏，應(yīng)是****房入戶花園改建做廚房時地面施工用水滲漏，導(dǎo)致廚房對應(yīng)的2306房（房間窗戶位置）天花、墻面基層膩子受潮損壞。參考資料如圖所示：







（注：證明2014年11月16日2306房驗收時未發(fā)現(xiàn)樓板開裂、滲漏水）

（注：證明****房在2015年10月份開始裝修）



（證明****房在2015年11月17日前已出現(xiàn)違規(guī)改建活動）



（注：證明****房在2015年12月21日被要求整改）

四、鑒定結(jié)論    
4.1　綜上所述，建議****房依據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范要求，拆除違規(guī)改建區(qū)域、恢復(fù)其原設(shè)計功能；對因違規(guī)改建造成的損壞給予修復(fù)。