委托書編號(hào)：        （2018）粵0113委鑒字第***號(hào)

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審核：

批準(zhǔn)：

簽發(fā)日期：二〇一九年___月___日

說      明

1  涂改無效，無審核、簽發(fā)人簽字（蓋章）無效。

2  無蓋“公章”無效。

3  如對(duì)本意見書有異議，請(qǐng)于收到之日起十五天內(nèi)提出。

4  未經(jīng)書面批準(zhǔn)，不得部分復(fù)制；局部復(fù)印無效。

5  未經(jīng)書面批準(zhǔn)，不得用于廣告、商品宣傳等商業(yè)行為。

6  未經(jīng)書面修改和修正，本意見書為正稿，即完成確定的終稿。

7  我鑒定機(jī)構(gòu)是以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膱F(tuán)隊(duì)及多人工作形成書面意見，對(duì)當(dāng)事人提出

   的異議應(yīng)通過書面形式進(jìn)行回復(fù)。

工 程 概 況

　　受廣州市番禺區(qū)人民法院委托，廣州市裝付寶裝飾工程質(zhì)量鑒定有限公司于2019年1月7日對(duì)廣州市番禺區(qū)大石三和大廈3梯***房的            裝飾裝修工程施工質(zhì)量進(jìn)行現(xiàn)場鑒定取證。目的是鑒定該工程施工質(zhì)量是否符合國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范的規(guī)定及項(xiàng)目文件的約定。

一、鑒定依據(jù)

1.1、GB 50210-2001《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

1.2、GB 50209-2010《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

1.3、GB 50327-2001《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》

1.4、GB 50096-2011《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》

1.5、GB 50015-2003《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》

1.6、GB 50300-2001《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》

1.7、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》

1.8、國家現(xiàn)行其他適用性規(guī)范及項(xiàng)目文件

二、取證辦法：

2.1  查閱項(xiàng)目文件

2.2  現(xiàn)場勘察、拍照取證

三、鑒定結(jié)果

3.1  因該工程存在門窗工程（含屋頂鋁合金玻璃雨棚、外立面鋁合金門窗、房間木門）、衛(wèi)生間項(xiàng)目、墻面涂飾工程分包情況，整體項(xiàng)目沒有統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理、責(zé)任分工不明確，導(dǎo)致本案施工方與各分包方的各分部分項(xiàng)工程交叉的收尾工作局部未完成；同時(shí)，項(xiàng)目文件《協(xié)議書》（2018年1月28日）明確了“工程剩余收尾由發(fā)包方自行承擔(dān)”（詳見下圖）；據(jù)此，由申請(qǐng)方自行完成的施工方未完成的電氣工程及責(zé)任分工不明確的項(xiàng)目（包括部分外門窗周邊防水、內(nèi)門底腳〈孔洞〉及地面〈填縫〉等），不屬本案施工方明確施工范圍的，不予鑒定、經(jīng)現(xiàn)場勘察出現(xiàn)的質(zhì)量問題不列入本鑒定意見書。

3.2  吊頂工程施工質(zhì)量不符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第10.1.5條“涂飾工程的基層處理應(yīng)符合下列要求：4 基層膩?zhàn)討?yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、牢固，無粉化、起皮和裂縫；--”的規(guī)定。

     經(jīng)現(xiàn)場鑒定：二層過道吊頂裂縫1條；一層吊頂裂縫4條，水平偏差過大1處。參考資料如圖所示：

3.3  地面（板塊）鋪貼工程施工質(zhì)量不符合《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第6.1.8條“板塊面層的允許偏差和檢查方法應(yīng)符合表6.1.8的規(guī)定”，第6.2.7條“面層與下一層的結(jié)合（粘結(jié)）應(yīng)牢固，無空鼓（單塊磚邊角允許有局部空鼓，但每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間的空鼓磚不應(yīng)超過總數(shù)的5%）”，第6.2.8條“磚面層的表面應(yīng)潔凈、圖案清晰，色澤一致，接縫平整，深淺一致，周邊應(yīng)順直。板塊應(yīng)無裂紋、掉角和缺楞等缺陷”，第6.3.6條“面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓（單塊板塊邊角允許有局部空鼓，但每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間的空鼓板塊不應(yīng)超過總數(shù)的5%）”的規(guī)定。

   表6.1.8 板、塊面層的允許偏差和檢驗(yàn)方法

     經(jīng)現(xiàn)場鑒定：一層玄關(guān)地面磚裂紋1塊，接縫高低差過大1處、為1.0mm；客廳地磚空鼓6塊、缺損1塊，踢腳線空鼓2塊；長輩房門檻石空鼓，地磚空鼓4塊；衛(wèi)生間門檻石空鼓。樓梯踢腳線空鼓2塊，表面平整度不符合要求1處、為4mm；護(hù)欄底座石材空鼓3塊。二層衛(wèi)生間門檻石空鼓；小孩房門檻石空鼓，地磚空鼓5塊；主臥室門檻石空鼓，地磚空鼓6塊，踢腳線空鼓1塊。三層樓梯踢腳線空鼓4塊。參考資料如圖所示：

3.4  墻面（板塊）粘貼工程施工質(zhì)量不符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第8.3.5條“滿粘法施工的飾面磚工程應(yīng)無空鼓、裂縫”的規(guī)定。

     經(jīng)現(xiàn)場鑒定：廚房墻面磚空鼓8塊。參考資料如圖所示：

3.5  抹灰工程施工質(zhì)量不符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第4.2.5條“抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫”的規(guī)定。

     經(jīng)現(xiàn)場鑒定：二層主臥室東面墻裂紋2條，平整度不符合要求（雙面）、為23mm/2m；雜物間墻面多處不平整；三層（上行）樓梯左側(cè)墻面空鼓1處（1m²以內(nèi)）；主臥室西面墻空鼓1處（1m²以內(nèi)）；一層玄關(guān)西面墻空鼓1處（1m²以內(nèi)）。參考資料如圖所示：

3.6  其他出現(xiàn)質(zhì)量問題的有：   

3.6.1  二層書房（樓梯口）窗臺(tái)石斷裂；小孩房窗臺(tái)板（底）與墻面接縫不嚴(yán)密；天面防水層滲漏水，導(dǎo)致主臥室吊頂受潮霉變（1處）；二層水吧洗手盆排水管道堵塞，水漏到一層廚房天花（鋁扣板）；一層廚房吊頂內(nèi)排水管道末端未密封處理1處；二層加建外墻與原樓面交界處滲漏水（水源：隔壁露臺(tái)地面水）1處，導(dǎo)致一層西南角吊頂受潮霉變。

3.6.2  三層樓梯頂鋁合金玻璃棚底部滲漏水，導(dǎo)致樓梯墻面受潮霉變；二層主臥室落地窗左右兩側(cè)滲漏水，墻面霉變。（注：此兩項(xiàng)外圍飾面由本案施工方施工）

四、鑒定結(jié)論

4.1  該工程施工質(zhì)量不符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第4.2.5條、第10.1.5條、第8.3.5條；《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第6.1.8條、第6.2.7條、第6.2.8條、第6.3.6條的規(guī)定。主要表現(xiàn)為：吊頂裂縫、水平偏差過大；地面磚裂紋、接縫高低差過大、缺損、空鼓、表面平整度不符合要求，門檻石空鼓；墻面磚空鼓；墻面裂紋、平整度不符合要求、不平整、空鼓；窗臺(tái)板（底）與墻面接縫不嚴(yán)密，天面防水層滲漏水，吊頂受潮霉變，排水管道堵塞、末端未密封處理，鋁合金玻璃棚底部滲漏水，落地窗滲漏水。

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