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二手房必須評估嗎？
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2020-10-30 15:33:12
一般情況下，二手房買賣價格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)相關(guān)部門就會據(jù)此登記過戶，但以下四種情形必須進行評估。 1、買賣雙方認為有必要時。 如果有一方或雙方對交易的二手房沒有價格概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或房產(chǎn)中介機構(gòu)的評估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評估公司進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。 2、進行房地產(chǎn)保險時。 房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。 3、申請抵押貸款時。 向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房者為了少付首付款而報高交易價格，這對貸款銀行來說風險很大。因此，銀行為確定抵押物的擔保價值，需對抵押人的房地產(chǎn)進行估價。有些借款人為了能比較順利地貸到款，證實其擁有的房地產(chǎn)價值，會提前委托評估機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行也會要求其進行評估。 4、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時。 二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯失公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁和訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。希望以上信息對你有用！
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