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什么是計(jì)容建筑面積？需要注意哪些細(xì)節(jié)
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2020-08-14 16:11:31
建筑面積包括計(jì)容積率建筑面積與非計(jì)容積率建筑面積。計(jì)容積率建筑面積通常不包括地下建筑面積,公用設(shè)施面積及用于公用交通活動場所的部分建筑面積.(如地下停車場;配電房;水泵房;騎樓下的架空層等)。計(jì)容建筑面積：計(jì)容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和1.所謂計(jì)容面積,就是計(jì)算容積率面積,通常情況下:計(jì)算容積率面積=規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積注:規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于總地圖用地面積,建成后項(xiàng)目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率2.總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積3.地上建筑面積=計(jì)容積率地上建筑面積+不計(jì)容積率地上建筑面積通常情況下可以出售的總建筑面積指的就是計(jì)容積率地上建筑面積,還包括可以申報(bào)產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑面積(車庫或停車位)建筑面積：是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積通常大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。
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