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剛買不久的新樓房該怎么驗收?


熱心網友

2020-06-24 16:44:42

一、墻頂地六面1、墻體材料:首先判斷墻磚材料是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預制板的。2、墻面:檢查墻面有沒有抹灰層,抹灰層是否有空鼓,裂縫等,陰陽角是否方正等問題。墻面平整度在3-5mm范圍內是比較正常的,再用米尺量頂地是否方正,是要注意門窗洞口兩側是否方很重要,之后就是檢測外墻是否做了內保溫。3、地面:檢查地面時用腳搓看是否起沙,暖氣管、水管、電管是否走地下,且需了解有無標記,是否與事先承諾的地采暖相符。廚房、陽臺、衛生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚。4、頂面:主要注意頂面和地面的方正有無大的歪斜,最重要的是:檢查廚房、陽臺、衛生間的頂面,要反復測試是否有滲漏水的現象。二、地面防水毛坯房收房時要讓物業做一次閉水試驗,方法是:將廚房和衛生間封閉,再把地漏堵死,向地面放水至水深20-30mm,蓄水時間在24-36小時之間,然后觀察房間是否有滲漏水的現象。三、上、下水管道檢查廚衛的主管道、分管道是否設置完備,分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全,閥門、水表、龍頭等是否漏水或滲水。下水主管道、下水分管道主要檢測是否設置完備,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否齊全,廚房、陽臺、衛生間必須有地漏并附有篦子,每個下水口和地漏都要進行多次排水檢查。四、強電檢查每個房間的插座、開關和燈具的情況,看是否好用,電源線不得裸露。電表和電閘開關的配置位置也要著重檢測,電表要計數,電閘開關要可靠接地,走廊和電梯間的聲控光控開關要確保良好。五、弱電弱電也要逐個檢測,比如電視、電話、網絡、音響等弱電線路,在毛坯房收房時都要逐項驗收。六、門窗檢查門窗開關是否靈活,封閉是否嚴密,有無變形、關閉不嚴等問題,玻璃要檢查確定破損、崩渣、密封不嚴等問題。其次要注意入戶門的門鎖鑰匙是否全部交付,要保證門鎖必須安全,鎖舌靈活開閉,防盜裝置齊備且使用方便。七、煤氣查看管道入戶,主管道、分管道、煤氣表,控制閥門有沒有標配齊全,值得注意的是:業主自己絕不能擅自拆改然氣管線。八、暖氣仔細檢查房屋的暖氣管道,看暖氣片安裝是否嚴密,測試各管接頭是否漏水漏氣,查看打壓試驗記錄。取暖期前的通水試驗十分必要,一定要知道分戶的主控閥門的位置。
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