大家好喔，我是小裝，今天想分享一個案例給大家。這次的業主來自廣東省佛山市喔，這位業主可以說是被自家房子的裝修問題困擾多時了。房子的質量問題不給力，和裝修公司扯皮多時。結果？費時、費力、費神。

最后還因為此事鬧上法院了。既然委托了法院“爸爸”，那“爸爸”就開始做事咯。“爸爸”冒出一個主意：這樣扯來扯去不是辦法吖，這時候估計得找一個最具裝修權威性的第三方鑒定機構來幫忙了。好吧，本次案例的序幕正式拉開。

受佛山市順德區人民法院委托，廣州市裝付寶裝飾工程質量鑒定有限公司、廣東省裝飾行業協會消費者專業委員會于2014年09月17日對佛山市順德區樂從鎮東平新城吉安道X號依云水岸XX號樓XXX房裝修工程施工質量進行現場取證，并進行裝修質量司法鑒定。目的是鑒定該工程施工質量是否符合國家現行有關規范的要求及項目文件的約定。

首先問大家，知道室內裝修質量鑒定的依據和方法嗎？

室內裝修質量鑒定依據需圍繞下列條例展開：

鑒定方法則分為下列幾項？

小裝當天和幾位專業人員一起前往鑒定現場。來到現場后，小裝被驚得不要不要的~稱其為“熊”房子也毫不為過。經過幾位裝修疑難雜癥解決者的一番鑒定，發現比較嚴重的問題有以下方面。

1.首先看看洗手間這里。滲漏問題，主人房墻體漏水開裂

主人房靠衛生間墻面墻腳抹灰層、涂飾層泛堿，引起抹灰層起殼、開裂、脫落、發霉。經現場檢查鑒定，系衛生間滲水所致。以上問題不符合《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條“在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為： (二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年”的規定。

現場參考資料如圖所示：

（圖1）

2.客廳外墻沒磚沒有防水處理，致客廳內裝飾柜木板起泡掉漆

客廳電視墻左側裝飾柜靠外墻飾面板因受潮，油漆層起泡、變色，飾面板開裂，系外墻滲水所致。經現場詢問當事雙方，裝飾柜及新建外墻為2012年年底完工，外墻雨棚約為2013年8-9月安裝，鑒定當天正好下雨，經現場檢查鑒定，發現雨水從雨棚左側流入外墻墻面磚頂端磚縫。故裝飾柜受潮系雨水長期侵蝕所致。

以上問題不符合《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條“在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為： (二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年”的規定。

現場參考資料如圖所示：

圖（2）

圖（3）

3.地面磚、廚房墻面磚、洗手間墻面磚存在中空、缺口質量問題。

（1）客餐廳、過道地面磚空鼓7塊，斷裂1塊，踢腳線空鼓5塊，餐廳處地面磚表面平整度偏差達4.0mm/2m。

（2）廚房地面磚空鼓5塊，填縫不飽滿6處。

（3）主人房踢腳線接縫填嵌不飽滿多處。

（4）衛生間干區地面磚空鼓1塊，淋浴間空鼓1塊。

（5）衛生間墻面磚空鼓84塊，斷裂1塊，拼貼1塊，其中干區靠主人房墻體墻面磚大面積空鼓、脫離基層。

（6）廚房墻面磚空鼓51塊，其中脫離13塊。

以上問題不符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》第8.3.4條“飾面磚粘貼必須牢固。檢驗方法：檢查樣板件粘結強度檢測報告和施工記錄。”第8.3.5條“滿粘法施工的飾面磚工程應無空鼓、裂縫。檢驗方法：觀察；用小錘輕擊檢查。”第8.3.6條“飾面磚表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。檢驗方法：觀察。”不符合《建筑地面工程施工質量驗收規范》第6.2.7條“面層與下一層的結合（粘結）應牢固，無空鼓（單塊磚邊角允許有局部空鼓，但每自然間或標準間的空鼓磚不應超過總數的5%）。檢驗方法：用小錘輕擊檢查”；第6.2.8條“磚面層的表面應潔凈、圖案清晰，色澤一致，接縫平整，深淺一致，周邊應順直。板塊應無裂紋、掉角和缺楞等缺陷。檢驗方法：觀察檢查”；第6.2.10條“踢腳線表面應潔凈，與柱、墻面的結合應牢固。踢腳線高度及出柱、墻厚度應符合設計要求，且均勻一致。檢驗方法：觀察和用小錘輕擊及鋼尺檢查”的規定；第6.1.8條“板塊面層的允許偏差和檢查方法應符合表6.1.8的規定”；

表6.1.8  板、塊面層的允許偏差和檢驗方法（mm）

 圖（4）

圖（5）

圖（6）

圖（7）

圖（8）

圖（9）

圖（10）

圖（11）

圖（12）

圖（13）

圖（14）

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圖（18）

4.重新砌墻的房間及客廳的墻面多處出現裂縫

（1）主人房衣帽間陽角處新做抹灰層裂紋10條以上。

（2）主人房房門左側靠過道墻面抹灰層裂紋2條，主人房電視墻（靠客廳新建）裂紋1條（約2米長），客廳沙發區墻面裂紋2條，經檢查鑒定，膩子層裂紋為新建墻墻體開裂所致。

以上問題不符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》第4.2.5條“抹灰與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。檢驗方法：觀察；用小錘輕擊檢查；檢查施工記錄” 的規定。

現場參考資料如圖所示：

圖（19）

圖（20）

圖（21）

圖（22）

圖（23）

圖（24）

圖（25）現場平面草圖

5.廚房吊柜頂部漏水，導致吊柜頂部發霉

廚房吊柜頂部漏水，板材受潮膨脹發霉，經現場檢查鑒定，系廚房天棚玻璃碎裂所致。與裝修施工質量無關。現場參考資料如圖27-28所示：

圖（27）

圖（28）

6.花園魚池電路無法使用

花園魚池水底照明燈線路短路，不能正常使用。不符合《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條“在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為： (四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年”的規定。

鑒定結論

總結本次的鑒定結果，衛生間漏水，地面板塊空鼓、不牢固；墻面板塊空鼓、脫離，新建墻墻體開裂，外墻滲水，魚池電路短路等都是較為突出的問題。

該工程施工質量不符合《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條；不符合《建筑地面工程施工質量驗收規范》第6.2.7條、第6.2.8條、第6.2.10條、不符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》第4.2.5條、第8.3.4條、第8.3.5條、第8.3.6條、第6.1.8條等規范條文的規定。鑒定結論：本鑒定報告所列項目屬施工質量不合格工程。