房屋質(zhì)量五個方面檢驗_房屋租賃合同違約金怎么算

房屋質(zhì)量五個方面檢驗

1、裂縫及空鼓

2、防水

3、墻體和樓板的水平與垂直

4、水電路的驗收

5、門窗等設(shè)備的驗收

（江波濤主任評說裝修問題）

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

房屋租賃合同違約金怎么算

(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；

(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。

(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

(四)租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。

(五)租房違約金的處理，雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

裝修與施工規(guī)范

(1)設(shè)計應(yīng)合理。水回路的方向應(yīng)合理，安全，實用，保護。

(2)材料必須合格。水電氣改造工程材料應(yīng)該是正規(guī)的品牌產(chǎn)品。

(3)施工應(yīng)規(guī)范。所有電線必須用管道連接，接頭處的彎頭和接地線應(yīng)按規(guī)定進行處理。

(4)接受應(yīng)嚴格。所有水電氣改造工程都應(yīng)該到位，并符合施工規(guī)范。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

鑒定房屋都需要鑒定哪些類目

施工周邊的房屋糾紛鑒定;
房屋結(jié)構(gòu)可靠性的鑒定;
房屋完損的等級的評定;
房屋裝修的質(zhì)量的檢測和鑒定;
自然災害損壞房屋的檢測鑒定;
超過使用年限的房屋損壞鑒定;
安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能的鑒定;
五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質(zhì)量檢測鑒定;
特種營業(yè)的房屋質(zhì)量安全年審的鑒定;
公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定;
因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定;
建筑物的年限鑒定;
房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復核鑒定;
改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計使用年限、增加使用層數(shù)可靠性鑒定;
司法仲裁委托鑒定;
房屋地基基礎(chǔ)下沉定期監(jiān)測;
災后建筑物鑒定;
鋼結(jié)構(gòu)工程等各種大型及特殊結(jié)構(gòu)形式房屋的可靠性鑒定;
校舍抗震鑒定;
圖紙復合、板樓承載能力驗算鑒定.

申請房屋安全鑒定的條件

1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。

2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當先進行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當向房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。

5、因發(fā)生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當及時向房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的，建設(shè)單位應(yīng)當在開工前向房屋安全鑒定機構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施。