房屋漏水相關(guān)責(zé)任:1、根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定,屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi),開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定,開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。2、如因樓上業(yè)主裝修或其他不當(dāng)行為造成的房屋滲水,給業(yè)主造成損失的,根據(jù)《民法通則》第117條規(guī)定,損壞他人財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償。作為侵權(quán)方除了停止侵權(quán)(如重做防水層)外應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。在保修期滿后,房屋內(nèi)設(shè)施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修,由業(yè)主自行承擔(dān)費(fèi)用。如果漏水造成其他業(yè)主損失的,根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定,給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失。屬于公共設(shè)施造成的漏水由物業(yè)管理公司承擔(dān)維修責(zé)任。
房子裝修驗(yàn)收服務(wù)內(nèi)容:1. 覆蓋全流程關(guān)鍵工序;2.100+細(xì)項(xiàng)逐一排查;3.完整質(zhì)檢報(bào)告。
裝修司法鑒定流程:
1、評(píng)估鑒定事項(xiàng)
鑒定事項(xiàng)分為:裝修質(zhì)量鑒定(質(zhì)量糾紛)、工程造價(jià)審核(價(jià)格糾紛)、裝修修復(fù)方案(損壞修復(fù))、修復(fù)造價(jià)評(píng)估(損壞追償),準(zhǔn)備相關(guān)資料:《設(shè)計(jì)圖紙》、《裝修工程合同》、《工程預(yù)算》等。
2、報(bào)價(jià)及繳費(fèi)
根據(jù)鑒定事項(xiàng)范圍做出鑒定方案,委托人墊付鑒定費(fèi)用,待庭審請(qǐng)求法院由敗訴方最終支付鑒定費(fèi)用。
3、約定上門(mén)測(cè)量
已起訴的由法院協(xié)調(diào),未起訴的由鑒定單位協(xié)調(diào)約定上門(mén)測(cè)量取證時(shí)間,及時(shí)通知告知雙方當(dāng)事人,雙方都有權(quán)利現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證測(cè)量過(guò)程,不到場(chǎng)視為放棄該權(quán)利。
4、出具《鑒定報(bào)告》
測(cè)量結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi),由鑒定單位出具鑒定報(bào)告,郵寄給委托方。
5、出庭作證(如有需要)
當(dāng)事人雙方對(duì)鑒定報(bào)告具體章節(jié)有權(quán)以書(shū)面的形式提出疑問(wèn),鑒定單位應(yīng)書(shū)面回復(fù)疑點(diǎn)問(wèn)題。如有必要,可申請(qǐng)鑒定單位出庭作證。
6、法院判決或協(xié)商調(diào)解
法院根據(jù)鑒定報(bào)告雙方責(zé)任及實(shí)際情況,協(xié)商調(diào)解或最終做出判決。
房屋漏水用什么修補(bǔ)好:1、 聚合物水泥防水涂料:聚合物水泥又被稱為彈性水泥,這種防水涂料主要是以丙烯酸脂合成高分子乳液為基料,然后加入適量特種水泥、無(wú)機(jī)固化劑以及多種助劑所配置而成的。它不僅擁有良好的成膜性,還有很強(qiáng)的耐水性抗?jié)B性,在潮濕基面上施工也能固化成膜。2、 合成高分子防水卷材:合成高分子防水卷材采用的是合成橡膠、合成樹(shù)脂混體為基料的,再加入適量的化學(xué)助劑和填充料等材料,然后再采用不同的工序加工而成的一種片狀防水材料。3、 特種防水抗?jié)B漿料:特種防水抗?jié)B漿料是現(xiàn)在一種新型抗?jié)B防水材料,它是由幾十種純無(wú)機(jī)成分所組成的,環(huán)保型非常好,無(wú)毒無(wú)味,還具有阻燃的作用,可用于食品以及飲用水工程。另外,這種防水材料不僅具有高強(qiáng)度、防水抗?jié)B的優(yōu)勢(shì),它還有耐高溫、耐紫外線以及附著力強(qiáng)等特點(diǎn)。
廁所漏水怎么處理?1、表面漏水:將表面的灰塵、油污、積水等處理干凈,并保持表面干燥,在能淋到水的區(qū)域如:瓷磚面、瓷磚縫、管根等部位,噴刷滲透型防水劑,千萬(wàn)不能漏噴。等到防水劑表面干透以后,再用防水膏把所有瓷磚縫以及破損和缺陷部位填實(shí),特別是對(duì)墻角、墻邊、管根等薄弱環(huán)節(jié),一定要用塑鋼泥邊加固。2、上層漏水:若發(fā)現(xiàn)是因上層衛(wèi)生間漏水的話,則根據(jù)原因來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,如是樓房本身的施工質(zhì)量原因(防水保修期5年,可以找原施工單位負(fù)責(zé)),如是上層的衛(wèi)生間防水層老化損壞、管道接縫漏水,那就是需要跟樓上的用戶協(xié)商處理了。3、水管破損滲漏:如果是管道漏水的話,那就只能刨瓷磚,換水管,重新做防水了。
裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范是怎樣的?《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》的制定有利于加強(qiáng)建筑工程質(zhì)量管理,統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程的質(zhì)量驗(yàn)收,保證工程質(zhì)量。本規(guī)范適用于新建、擴(kuò)建和既有建筑的裝飾裝修工程的質(zhì)量驗(yàn)收。
先裝修后付款服務(wù)內(nèi)容:
1、 資金托管在銀行監(jiān)管賬戶:資金托管在裝付寶在銀行開(kāi)設(shè)的監(jiān)管賬戶,由業(yè)主與裝修公司共同確認(rèn)才能支付,確保資金安全。
2、分階段驗(yàn)收付款:按合同約定,分階段驗(yàn)收后支付款項(xiàng)。
3、出現(xiàn)爭(zhēng)議,平臺(tái)介入:出現(xiàn)爭(zhēng)議,裝付寶公正判定,調(diào)解爭(zhēng)議。
4、保修款(5%)托管兩年:竣工后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,積極解決。
5、《先裝修后付款操作手冊(cè)》
房屋窗戶漏水的原因是什么?1、窗戶松動(dòng)變形造成漏水:窗戶和邊框之間出現(xiàn)松動(dòng)的話,則會(huì)造成的漏水的現(xiàn)象。造成這種現(xiàn)象主要有兩方面,一是平時(shí)在關(guān)門(mén)時(shí)窗戶也會(huì)連著產(chǎn)生共鳴的震動(dòng),隨著時(shí)間一長(zhǎng)窗戶與墻體之間的縫隙就會(huì)變得越來(lái)越大,最后導(dǎo)致漏水。另一方面則是因窗戶質(zhì)量不過(guò)關(guān)所造成的,因?yàn)橘|(zhì)量較差的窗戶在強(qiáng)度方面是不夠的,比較容易產(chǎn)生變形,時(shí)間久了就會(huì)因窗框邊砂漿層開(kāi)裂引發(fā)滲漏的現(xiàn)象。2、窗戶安裝不規(guī)范造成漏水:如果窗戶安裝的不規(guī)范也會(huì)造成漏水,例如窗楣、窗臺(tái)沒(méi)有做出滴水槽或是流水坡度等等。一般來(lái)說(shuō)室外的窗臺(tái)如果高于室內(nèi)的窗臺(tái)板,而窗臺(tái)板抹灰層又沒(méi)有做順?biāo)禄蚴琼標(biāo)碌姆较蚴浅锏?,這些缺陷都會(huì)釀成窗臺(tái)出現(xiàn)滲漏水的。
房子裝修驗(yàn)收糟心事:1.隨意簽字驗(yàn)收出現(xiàn)問(wèn)題,裝修公司推脫責(zé)任;2.沒(méi)有第三方質(zhì)檢,缺乏證據(jù)投訴無(wú)門(mén);3.驗(yàn)收不仔細(xì),投入使用才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題;4.驗(yàn)收不專業(yè),施工方不認(rèn)可。
廁所漏水的原因:1、表面漏水:在洗澡、拖地時(shí),對(duì)地面與墻體進(jìn)行淋水、積水時(shí)就發(fā)生滲漏,這種情況可以確定是表面漏水。還可利用檢查管道漏水的方法進(jìn)行判斷,如果不是管道漏水,那么也可以確定為表面漏水。2、上層漏水:靠近包立管處的上部墻面出現(xiàn)漏水,可能是上層漏水,也可能是更上層漏水,順著管子洇下來(lái)的??拷⒐芴幍南虏康孛嬗兴赡苁巧蠈勇┧樦茏愉ο聛?lái)的,也可能是自己包立管時(shí)的接頭、閥門(mén)、清掃口等發(fā)生問(wèn)題。3、管道破損造成漏水:管道漏水是指上下水管、地漏和馬桶的接口處出現(xiàn)破損缺陷而造成的漏水。如:上水管滲漏,則會(huì)連續(xù)不間斷漏水,嚴(yán)重的還會(huì)加大水量,關(guān)閉水管總開(kāi)關(guān),滲漏量則會(huì)減少。如是下水管滲漏的話,可以先觀察滲漏量,然后打開(kāi)所有的水龍頭、往馬桶和地漏多倒水,這時(shí)如果滲漏量加大,那就說(shuō)明是管道破裂導(dǎo)致的漏水。