溫州裝修鑒定,裝付寶裝修質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)的見解，

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)現(xiàn)在很受歡迎。裝修設(shè)計(jì)師利用他們的聰明才智讓房主實(shí)現(xiàn)理想的生活空間。有許多室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)方案，業(yè)主可以選擇既省錢，裝飾有精致裝修修復(fù)方案的。

（江波濤主任評(píng)說裝修問題）

房屋安全鑒定出現(xiàn)現(xiàn)象有那些

一、房屋地面突然下限、出現(xiàn)空鼓或出現(xiàn)裂縫突然加大。

二、承載柱、梁‘板或墻體出現(xiàn)嚴(yán)重的裂縫，并有持續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。

三、承載柱、梁、板或墻體產(chǎn)生過大的變形，木構(gòu)件或連接部位嚴(yán)重腐朽或已被白蟻蛀蝕。

四、墻體或天花的批蕩層突然大面積脫落。

五、房屋安全檢測(cè)需要進(jìn)行的項(xiàng)目。

六、房屋完損等級(jí)檢測(cè)。

七、房屋安全檢測(cè)。

八、房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)。

九、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)。

十、房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)。

十一、房屋其他類型檢測(cè)。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

裝修投訴的注意事項(xiàng)

1、無法提供被投訴方的名稱、地址的：不要覺得荒唐滑稽，這種情況常見于熟人介紹的裝潢公司或施工隊(duì)伍，通常都是通過認(rèn)識(shí)的人介紹找上門來，裝修者一般并不了解對(duì)方的底細(xì)，常常是見不到裝潢公司，只和某個(gè)聯(lián)系人保持接觸，交了首期裝修款后，聯(lián)系人雇來的施工隊(duì)就會(huì)上門裝修，幾天后裝修者突然發(fā)現(xiàn)聯(lián)系人再也聯(lián)系不上了，施工隊(duì)也由于材料不到位而停下來，原來聯(lián)系人一拿到錢就逃走了。這種聯(lián)系人大多沒有營業(yè)執(zhí)照，沒有固定的營業(yè)場(chǎng)所，沒有正規(guī)的合同，手機(jī)一關(guān)機(jī)你就很難再找到他了。

2、無法提供家裝工程合同和施工企業(yè)開具的統(tǒng)一發(fā)票以及權(quán)益被侵害的證明，證據(jù)的：裝潢公司簽訂合同相信大家都知道，可一些具體環(huán)節(jié)同樣不能忽視，比如裝修一定得索要發(fā)票，許多裝潢公司會(huì)在最后開具一張包括所有裝修內(nèi)容的大發(fā)票，并要求您繳足稅金，如果您對(duì)銳金有疑義，也可以不交，可發(fā)票就不能給您，這樣一旦出了問題就無法投訴，還有簽訂合同的時(shí)候要注意對(duì)方使用的營業(yè)章是否正規(guī)，否則雖然有合同也只能是一紙空文，在半包裝修中，有一些材料由業(yè)主購買，裝潢公司安裝，責(zé)任難以確認(rèn)，根據(jù)原告舉證原則，裝修者必須通過相關(guān)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)才能進(jìn)入訴訟程序，所以有一不定期安裝要求的項(xiàng)目盡可能讓廠家安裝或干脆讓裝潢公司全權(quán)負(fù)責(zé)。

3、裝修者與家裝個(gè)業(yè)中的員工私下交易而引起裝飾糾紛的：這一般能在公司合同手續(xù)的履行上看出端倪，員工瞞著公司私下交易都會(huì)對(duì)裝修者采用一些表面打折、優(yōu)惠、逃稅的手段，而在正規(guī)的合同手續(xù)方面百般拖延，總想避開走正規(guī)渠道，合同上的印章有時(shí)應(yīng)與設(shè)計(jì)師、項(xiàng)目經(jīng)理、質(zhì)監(jiān)、甚至總經(jīng)理等多人保持聯(lián)系，不要貪小便宜吃大虧。

4、家裝工程的價(jià)格當(dāng)事人已在合同中約定，而又對(duì)合同價(jià)格提出異議進(jìn)行投訴的：這類問題多是由于裝修者沒有認(rèn)真準(zhǔn)備或是對(duì)裝修市場(chǎng)的價(jià)格了解不夠，或是和裝潢公司溝通不善造成誤解，可是裝修時(shí)被一些不負(fù)責(zé)任的營銷人員的甜言蜜語所哄騙，從而草率簽訂合同所致，造成自己在法律上的被動(dòng);這樣的投訴除非能夠證明裝修合同明顯地有背公平原則才能有效，這樣的取證非常復(fù)雜，奉勸大家還是把工夫多用在裝修前，合同簽訂要慎重。

5、雙方之間已達(dá)成協(xié)議，業(yè)主無法申明新情況、新理由的：在裝修者設(shè)計(jì)前期，裝修者對(duì)裝修還沒有達(dá)到一個(gè)完全成熟的階段，很難一下子想清楚要裝修成怎樣的一個(gè)家，開始大多會(huì)聽從設(shè)計(jì)師的建議，有時(shí)候設(shè)計(jì)得復(fù)雜了或是超出預(yù)算了再要削減更簽訂了的設(shè)計(jì)合同，裝潢公司從經(jīng)濟(jì)角度出發(fā)很難同意，而此類訴訟相關(guān)機(jī)構(gòu)也難以處理。所以裝修者在設(shè)計(jì)前期還是應(yīng)該抱著從簡的原則，畢竟今后和裝潢公司談添置一處設(shè)計(jì)比削減一處要容易得多。硬功夫裝修不足也可以用軟裝修來彌補(bǔ)。

一、房屋質(zhì)量應(yīng)由什么部門鑒定？

建筑的安全性只要表現(xiàn)哪些方面

建筑物應(yīng)滿足可靠性、適用性和耐久性的要求。但現(xiàn)實(shí)生活中,會(huì)有很多原因造成建筑不能滿足預(yù)定基本功能,對(duì)于建筑結(jié)果構(gòu)檢測(cè)其實(shí)最重要還是看房屋的承載能力怎么樣、構(gòu)件是否有損壞跡象、是否有裂縫的產(chǎn)生等等情況。通常建筑結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)的內(nèi)容一般包括以下幾項(xiàng)：

1.建筑結(jié)構(gòu)擬改變使用基本功能、荷載值或結(jié)構(gòu)形式；

2.建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯的傾斜或結(jié)構(gòu)開裂、變形等；

3.建筑結(jié)構(gòu)遭受災(zāi)害或者事故后；

4.建筑結(jié)構(gòu)超過設(shè)計(jì)年限；

5.出于保護(hù)的角度出發(fā),理解房屋的當(dāng)前狀態(tài)及繼續(xù)用于期限的可靠性時(shí)；

6.對(duì)于建筑結(jié)構(gòu)存在糾紛,比如對(duì)建筑施工質(zhì)量有懷疑時(shí)。建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)應(yīng)按國家相關(guān)檢測(cè)標(biāo)志規(guī)范要求執(zhí)行,并根據(jù)有所不同的檢測(cè)目的選擇相適應(yīng)的國家規(guī)范作為檢測(cè)依據(jù)。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細(xì)微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購房者只能容忍。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

在住進(jìn)新房之前，消費(fèi)者一定要找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，即當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，不然政府是不承認(rèn)的。購房者應(yīng)該持房屋用地手續(xù)（土地使用權(quán)證）、建設(shè)手續(xù)（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙）、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請(qǐng)驗(yàn)收。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

但是房屋鑒定成本較高，根據(jù)有關(guān)部門核準(zhǔn)的鑒定價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，涉及房屋各個(gè)方面的檢測(cè)收費(fèi)基本上都在千元乃至萬元以上。不僅門窗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是這樣，常見的墻體結(jié)構(gòu)裂縫、滲水等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是如此。

投訴人因自身不遵守適用規(guī)定導(dǎo)致家裝工程出現(xiàn)問題的：業(yè)主堅(jiān)持對(duì)承重墻和水管線路進(jìn)行違反安全條例的改動(dòng)，這種情況在崇尚個(gè)性化裝修的今天尤其普遍，許多結(jié)構(gòu)性變動(dòng)的原則從居住安全變成了不被物業(yè)發(fā)現(xiàn)。結(jié)構(gòu)一旦發(fā)生變動(dòng)，勢(shì)必會(huì)造成各種各樣的安全隱患，也許求得了房子一時(shí)的賞心悅目，而日后付出的代價(jià)可能是生命，實(shí)在是得不償失，奉勸大家百年大計(jì)，安全第一。

房屋完損狀況檢測(cè)需要哪幾步階段？

1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。

2、測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構(gòu)件、裝修和設(shè)備的損壞部位、范圍和程度。

4、分析房屋損壞原因。

5、綜合評(píng)定房屋完損等級(jí)。