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住戶漏水鑒定機(jī)構(gòu),房屋漏水鑒定損失評(píng)估機(jī)構(gòu)


房屋漏水申請(qǐng)?jiān)俅舞b定的費(fèi)用由誰(shuí)出?做司法鑒定是由申請(qǐng)方先行墊付鑒定費(fèi)用的,那么在鑒定結(jié)果出具以后,如果說(shuō)鑒定當(dāng)事人對(duì)鑒定的結(jié)論不滿意或者需要重新鑒定的情況下,那么肯定還是要由申請(qǐng)的一方進(jìn)行墊付。已經(jīng)交付的鑒定費(fèi)用我認(rèn)為可以通過(guò)兩個(gè)方式來(lái)解決,第一種方式就是說(shuō)如果重新鑒定以后推翻了原來(lái)的鑒定結(jié)論,這種情況下,原鑒定機(jī)構(gòu)就應(yīng)當(dāng)將它出具的錯(cuò)誤報(bào)告或者說(shuō)有問(wèn)題的報(bào)告所手續(xù)的鑒定費(fèi)退還給當(dāng)事人。還有一種方式就是當(dāng)事人也可以像司法行政部門(mén)以及鑒定行業(yè)委員會(huì),他們有一個(gè)行業(yè)組織向這兩個(gè)部門(mén)去投訴,把鑒定過(guò)程中存在的不合理以及存在質(zhì)疑的問(wèn)題充分說(shuō)明以后,由這兩個(gè)部門(mén)就是否退還,退還多少鑒定費(fèi)來(lái)做出一個(gè)裁決。


裝付寶裝修司法鑒定資質(zhì):

在裝修工程質(zhì)量鑒定與造價(jià)評(píng)估方面,廣州裝付寶是目前廣東省、海南省、江蘇省、浙江省等,4個(gè)省的高級(jí)人民法院唯一認(rèn)可的司法鑒定單位,先后接受了廣州市各區(qū)人民法院、深圳市龍崗區(qū)人民法院、珠海市香洲區(qū)人民法院、中山市第一人民法院、佛山市高明區(qū)三水區(qū)人民法院、肇慶市端州區(qū)人民法院、潮州市湘橋區(qū)人民法院、清遠(yuǎn)市清城區(qū)人民法院、連州市人民法院、海南省三亞市中院...等法院的委托對(duì)裝修工程糾紛案進(jìn)行質(zhì)量鑒定與造價(jià)評(píng)估。

裝修工程質(zhì)量司法鑒定單位名單可通過(guò)省高級(jí)人民法院官方網(wǎng)站查詢(省高院為了杜絕假證問(wèn)題,全省司法鑒定單位名單都通過(guò)官方網(wǎng)站公布及下發(fā)到各中級(jí)人民法院,并以名冊(cè)方式來(lái)確認(rèn)) ,廣州裝付寶司法鑒定單位資格在廣東省高院、海南省高院、江蘇省高院、浙江省高院、廣州市中院都有備案。



房屋漏水相關(guān)責(zé)任:1、根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定,屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi),開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定,開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。2、如因樓上業(yè)主裝修或其他不當(dāng)行為造成的房屋滲水,給業(yè)主造成損失的,根據(jù)《民法通則》第117條規(guī)定,損壞他人財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償。作為侵權(quán)方除了停止侵權(quán)(如重做防水層)外應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。在保修期滿后,房屋內(nèi)設(shè)施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修,由業(yè)主自行承擔(dān)費(fèi)用。如果漏水造成其他業(yè)主損失的,根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定,給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失。屬于公共設(shè)施造成的漏水由物業(yè)管理公司承擔(dān)維修責(zé)任。


修復(fù)造價(jià)評(píng)估:對(duì)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)部分的修復(fù)費(fèi)用評(píng)估。修復(fù)造價(jià)是建立在工程質(zhì)量問(wèn)題,根據(jù)修復(fù)施工方案提出的意見(jiàn)進(jìn)行的修復(fù)工程費(fèi)用評(píng)估鑒證。


房屋漏水誰(shuí)的負(fù)責(zé)?1、開(kāi)發(fā)商的責(zé)任:房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)非人為因素漏水的話,開(kāi)發(fā)商就需要承擔(dān)全部責(zé)任,因?yàn)樵诜课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修辦法中,有規(guī)定屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、外墻面等是有防滲漏保修的,5年內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題都需要開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。2、公平責(zé)任:房屋使用已經(jīng)超過(guò)保修期了,但是房屋出現(xiàn)漏水,且不是人為原因造成的,譬如說(shuō)防水層自然老化等,這時(shí)候維修的話,就需要根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況來(lái)公平負(fù)責(zé)了,由業(yè)主和開(kāi)發(fā)商或物業(yè)一人一半。3、物業(yè)的責(zé)任:物業(yè)疏于管理下,出現(xiàn)漏水沒(méi)有及時(shí)解決,反而導(dǎo)致漏水加劇、損失擴(kuò)大等,就需要物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。4、業(yè)主責(zé)任:房屋漏水是人為造成的話,基本上是誰(shuí)干的就誰(shuí)負(fù)責(zé),當(dāng)然大部分是業(yè)主自己在使用中造成的,所以要業(yè)主自己負(fù)責(zé)。



為什么要簽訂三方裝修合同?


答:整個(gè)裝修行業(yè)目前有專業(yè)的國(guó)家規(guī)范與行業(yè)規(guī)范,但執(zhí)行不力,魚(yú)龍混雜、缺乏管理、糾紛不斷。有規(guī)模、上檔次的專業(yè)裝修公司只占整個(gè)市場(chǎng)35%的業(yè)務(wù)量,其余65%都落入了“游擊隊(duì)”之手,這些“游擊隊(duì)”一無(wú)裝飾裝修資質(zhì),二無(wú)施工人員上崗證,三無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照,純粹以低價(jià)取勝。從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊,報(bào)價(jià)時(shí)故意少報(bào)漏報(bào)工程必要項(xiàng)目,開(kāi)工后惡意增加項(xiàng)目與費(fèi)用,施工過(guò)程偷工減料,偷梁換柱,沒(méi)有受過(guò)專業(yè)培訓(xùn),施工工藝不標(biāo)準(zhǔn),無(wú)故停工,拖延工期,完工付款后糾紛不斷,事后扯皮。消費(fèi)者專業(yè)知識(shí)匱乏,權(quán)益受損后,要么無(wú)處投訴,要么長(zhǎng)久官司,難以取證。簽訂三方裝修合同,可以杜絕霸王條款及裝修陷阱、期間跟進(jìn)監(jiān)督、完工售后服務(wù)有保障。


修復(fù)造價(jià)評(píng)估:對(duì)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)部分的修復(fù)費(fèi)用評(píng)估。修復(fù)造價(jià)是建立在工程質(zhì)量問(wèn)題,根據(jù)修復(fù)施工方案提出的意見(jiàn)進(jìn)行的修復(fù)工程費(fèi)用評(píng)估鑒證。


房屋漏水誰(shuí)的負(fù)責(zé)?1、開(kāi)發(fā)商的責(zé)任:房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)非人為因素漏水的話,開(kāi)發(fā)商就需要承擔(dān)全部責(zé)任,因?yàn)樵诜课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修辦法中,有規(guī)定屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、外墻面等是有防滲漏保修的,5年內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題都需要開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。2、公平責(zé)任:房屋使用已經(jīng)超過(guò)保修期了,但是房屋出現(xiàn)漏水,且不是人為原因造成的,譬如說(shuō)防水層自然老化等,這時(shí)候維修的話,就需要根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況來(lái)公平負(fù)責(zé)了,由業(yè)主和開(kāi)發(fā)商或物業(yè)一人一半。3、物業(yè)的責(zé)任:物業(yè)疏于管理下,出現(xiàn)漏水沒(méi)有及時(shí)解決,反而導(dǎo)致漏水加劇、損失擴(kuò)大等,就需要物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。4、業(yè)主責(zé)任:房屋漏水是人為造成的話,基本上是誰(shuí)干的就誰(shuí)負(fù)責(zé),當(dāng)然大部分是業(yè)主自己在使用中造成的,所以要業(yè)主自己負(fù)責(zé)。



裝修保修難題:1.房子裝修出問(wèn)題找不到人;2.裝修合同無(wú)保修條款;3.保修期內(nèi)保修額外收費(fèi);4.交清尾款出現(xiàn)問(wèn)題,保修不積極。


房屋樓面漏水怎么辦?1、要解決這個(gè)房頂漏水,那就得事前先弄明白房頂漏水原因,有些房頂漏水原因很好看,把房頂漏水原因很清楚就顯現(xiàn)了出來(lái),即使普通人也可以較易看出來(lái),但是更多的情況是房頂漏水,但你就是看不出水是怎么漏進(jìn)來(lái)的,下面就來(lái)介紹一下房頂漏水原因的一些情況。2、樓板結(jié)構(gòu)問(wèn)題。有可能是因?yàn)槟昃玫脑颍赡苁且驗(yàn)橘|(zhì)量的原因,這個(gè)房頂漏水原因,讓樓板在使用的過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題,因此造成漏水。3、上層樓上房子施工破壞防水層。這個(gè)原因就是很平常了,也是許多人家中房頂漏水的真正原因,這個(gè)情況就沒(méi)話說(shuō)了,純粹是樓層上方的原因,解決決辦法就是找他們協(xié)商,把防水層補(bǔ)回去,這樣就能解決房頂漏水的情況了。4、通管道導(dǎo)致的房頂漏水原因。因?yàn)槊恳粚訕嵌家由瞎艿溃苍S因?yàn)楣艿琅c樓板接觸處沒(méi)有充分地合閉,因也導(dǎo)至的房頂漏水。


裝修質(zhì)量司法鑒定 先裝修后付款
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