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裝修公司裝修漏水怎么賠償?裝修漏水裝修公司責任


房子漏水怎么辦?首先要找漏,找漏從哪下手,主要是從屋頂的高出往低處找漏(因為水往底處流)首先是看屋頂有沒有裂紋,原有的防水層有沒有老化掉,屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡,有氣泡的話就證明水已經進入防水層的底部了,這樣就漏水了,還有屋頂上的天溝有沒有堵塞。找到房子漏水先找滲漏原因:1、人力的原因破壞,特別是業主在裝修過程中施工改動破壞;2、建筑物自身質量,如開裂、蜂窩等;3、預埋給排水管滲漏;4、排水管管邊密封不到位,管與結構脫層。建議先做一份房屋質量鑒定,確定造成漏水的原因后,就可以界定相關責任。“假如鑒定出房屋本身就存在設計、材料等方面的問題,則漏水問題就要由開發商負責維修,不能以保修期為借口。”


裝修保修服務項目:1.主編《三方裝修合同》明確保修條款;2.資金托管保留裝修款5%作為保修基金;3.協助消委會發函追討裝修公司解決問題;4.裝修公司無作為,退回保修款給業主。


裝修司法鑒定流程:

1、評估鑒定事項

鑒定事項分為:裝修質量鑒定(質量糾紛)、工程造價審核(價格糾紛)、裝修修復方案(損壞修復)、修復造價評估(損壞追償),準備相關資料:《設計圖紙》、《裝修工程合同》、《工程預算》等。

2、報價及繳費

根據鑒定事項范圍做出鑒定方案,委托人墊付鑒定費用,待庭審請求法院由敗訴方最終支付鑒定費用。

3、約定上門測量

已起訴的由法院協調,未起訴的由鑒定單位協調約定上門測量取證時間,及時通知告知雙方當事人,雙方都有權利現場見證測量過程,不到場視為放棄該權利。

4、出具《鑒定報告》

測量結束后15個工作日內,由鑒定單位出具鑒定報告,郵寄給委托方。

5、出庭作證(如有需要)

當事人雙方對鑒定報告具體章節有權以書面的形式提出疑問,鑒定單位應書面回復疑點問題。如有必要,可申請鑒定單位出庭作證。

6、法院判決或協商調解

法院根據鑒定報告雙方責任及實際情況,協商調解或最終做出判決。



樓上漏水怎么起訴?如何起訴?若房子還在保修期內,又確信不是人為破壞時,不管是受損業主還是樓上鄰居業主,都應及時讓開發商進行修補處理。當開發商按業主要求,派人來修補后,仍未解決漏水問題或維修不到位,反復兩次后,業主可以自行找人進行維修,費用由開發商來出。當開發商不予理會時,受損業主可以到當地質監部門進行投訴,或將開發商起訴至法院。如果漏水原因確為樓上造成,而鄰居不配合或不及時修補,受損業主可根據《民法通則》第八十三條之規定,將爭議提交法院處理。如果鄰居不理會法院的判決,受損方可以先自己請施工隊進行修補,所花費的費用依據有關法律法規,再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。二、樓上漏水如何起訴?先不管真正的業主是誰,你在這里擁有使用權,你因他人的過錯行為遭到權益損害,完全有權向侵權者要求賠償。所以如果要起訴,你要有如下證據:1、你付款的證明單據;2、去居委會寫個證明表明這里是你居住的;3、去居委會查明你樓上是誰;4、有了前面的證據,向法院起訴。


房屋漏水可以向誰投訴??1、首先應查明此管理職責歸誰。公共設施應由物業負責,從維修基金中支出;非公共設施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定,如無約定,專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議,但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設施,因為屬于隱蔽工程,一般認為樓上住戶作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務,樓下作為受益人也有相應的義務,這種義務主要是體現在費用承擔上。2、開發商的責任:在保修期內,如果不是人為的原因造成的漏水,開發商要承擔全部責任。根據《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規定:第一條第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年,第(四)款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年,從工程竣工驗收合格之日起計算。3、公平責任:對于已過保修期的房屋,各方當事人無過錯(或無證據證明其過錯),如因防水層自然老化,此時維修費用按民通第一百三十二條之規定,根據實現情況,由當事人分擔,一般為一人一半。4、物業的責任:漏水肯定不是物業造成的,但如果物業在這里面有疏于管理的情況,或是出現了問題后沒有及時處理,導致損失擴大或出現了更嚴重的問題,那么物業要承擔責任。前者比如管道堵塞,雖然不是物業干的,但根據物業管理合同和相關規定,物業公司應定期進行檢查和清理,如果沒做到,那就可以追究物業的責任;后者比如樓上違法裝修,物業未制止,那么就可以找物業要求賠償損失。


先裝修后付款服務內容:1. 資金托管在銀行監管賬戶:資金托管在裝付寶在銀行開設的監管賬戶,由業主與裝修公司共同確認才能支付,確保資金安全。2.分階段驗收付款:按合同約定,分階段驗收后支付款項。3.出現爭議,平臺介入:出現爭議,裝付寶公正判定,調解爭議。4.保修款(5%)托管兩年:竣工后發現問題,積極解決。



先裝修后付款服務內容:

1、 資金托管在銀行監管賬戶:資金托管在裝付寶在銀行開設的監管賬戶,由業主與裝修公司共同確認才能支付,確保資金安全。

2、分階段驗收付款:按合同約定,分階段驗收后支付款項。

3、出現爭議,平臺介入:出現爭議,裝付寶公正判定,調解爭議。

4、保修款(5%)托管兩年:竣工后發現問題,積極解決。

5、《先裝修后付款操作手冊》


房子漏水怎么辦?首先要找漏,找漏從哪下手,主要是從屋頂的高出往低處找漏(因為水往底處流)首先是看屋頂有沒有裂紋,原有的防水層有沒有老化掉,屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡,有氣泡的話就證明水已經進入防水層的底部了,這樣就漏水了,還有屋頂上的天溝有沒有堵塞。找到房子漏水先找滲漏原因:1、人力的原因破壞,特別是業主在裝修過程中施工改動破壞;2、建筑物自身質量,如開裂、蜂窩等;3、預埋給排水管滲漏;4、排水管管邊密封不到位,管與結構脫層。建議先做一份房屋質量鑒定,確定造成漏水的原因后,就可以界定相關責任。“假如鑒定出房屋本身就存在設計、材料等方面的問題,則漏水問題就要由開發商負責維修,不能以保修期為借口。”



裝修投訴流程:1.業主方提交訴求;2.付寶或消委會調解及建議;3.調解不成功可啟動現場鑒定、評估;4.出具《質量鑒定報告》啟動法律程序。


樓頂漏水物業責任的法律規定:根據《物業管理條例》:第二條:本條例所稱物業管理,是指業主通過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。第五十四條:利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的,應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后,按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金,也可以按照業主大會的決定使用。依據《建筑工程質量管理條例》規定,在正常使用條件下,屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,最低保修期限為5年。而建設工程的保修期,是從竣工驗收合格之日起計算,所以購房人在收房時一定要注意保修期的時限,避免錯過保修時間。一般房屋漏水是指屋頂漏水與外墻體漏水,無論哪種漏水,只要在保修期內,并非人為損壞,開發商都會負責維修。但如果是人為損壞,就要由損壞人自行承擔責任,比如在屋頂上開天窗、安裝太陽能、改造外墻面等,改變原有結構的情況,開發商就有權利拒絕無償維修防水。其實,防水系統很脆弱,因為水是無孔不入的。在施工過程中,防水層連接處處理的稍不妥帖,或是設計時,防水的高度不夠,都有可能造成日后的漏水問題。而且防水維修并不是簡單的哪漏修哪,我們身邊就有一些房屋年年修年年漏的現象。保修期過后,房屋防水的日常維護就交由物業公司負責,如發生大面積的漏水,則需要啟動住宅專項維修資金。房屋保修期過后,住宅共有部位、共用設施設備的大修、中修及更新、改造就可以啟動住宅專項維修資金。所謂的大、中修是指維修一次費用在該項目新建造價的50%、20%以上的工程。日常生活中,可以用戶數簡單的換算一個,比如屋頂漏水的問題,頂層有十戶住戶,其中只有一戶漏水,就不能啟動維修資金,這種情況一般由物業公司的日常維護完成。


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