房屋漏水可以向誰投訴?1、一般先找物業(yè)部門。因為物業(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù),物業(yè)部門(應(yīng)經(jīng)開發(fā)商委托)聯(lián)系施工單位前來保修。2、如房屋已交存維修資金的,屬已購市直管公房的,業(yè)主向業(yè)主委員會或居委會提出申請;提出房屋公共維修基金。房屋維修費用超出交存維修基金部分,由相關(guān)業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔(dān)。3、屬已購單位自管公房的:業(yè)主向業(yè)主委員會或房屋所在地居委會提出申請;經(jīng)業(yè)主委員會或居委會提出房屋維修預(yù)算明細(xì),征詢業(yè)主意見并填寫申請表,送交原售房單位;原售房單位到維修基金交存銀行對賬并填寫相關(guān)表格后,持資料到市住房保障中心辦理提取審核手續(xù);經(jīng)批準(zhǔn)后,原售房單位到銀行辦理轉(zhuǎn)賬,轉(zhuǎn)入業(yè)主委員會或居委會指定賬戶,用于房屋的實際維修。4、商品房:如果業(yè)主的房屋在保修期內(nèi),應(yīng)該找開發(fā)商負(fù)責(zé)保修。5、找有司法鑒定資質(zhì)的鑒定機構(gòu)(裝付寶)進行裝修質(zhì)量鑒定,通過法律法律程序進行維權(quán)。
房子裝修出現(xiàn)漏水,從樓上漏到樓下,怎么解決?
其實裝修過程和裝修以后普通裝修難免會出現(xiàn)一些問題,關(guān)鍵是會不會影響到安全,或極度美觀問題,如果影響到了那就要及時解決,先協(xié)調(diào)裝修施工單位和房屋所在的物業(yè)公司一同判定問題存在的原因和根源,找到根源就好處理了,屬物業(yè)的歸物業(yè)處理,屬施工后期造成的那就要裝修公司談?wù)?因為你沒有說明具體事情的特征所以不好下定論。
解決路徑: 1、投訴到裝修公司或者施工單位總部 2、投訴到當(dāng)?shù)丶夹g(shù)質(zhì)量監(jiān)督局 3、投訴到當(dāng)?shù)叵麉f(xié) 4、投訴到當(dāng)?shù)亟ㄎ?5、投訴到當(dāng)?shù)亟ㄖb飾協(xié)會(并審核格式合同) 6、投訴到當(dāng)?shù)厥覂?nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會 7、找法院委托的裝修質(zhì)量鑒定機構(gòu)(廣州裝付寶)8、仲裁 9、按合同約定的轄區(qū)法院起訴,進入司法程序。
房屋裝修漏水案例分析:李某從開發(fā)商處購買了一套一手房,入住三年后,發(fā)現(xiàn)自己的廚房天花板出現(xiàn)嚴(yán)重的滲水現(xiàn)象。李某找到物業(yè)聯(lián)系到樓上業(yè)主王某。李某認(rèn)為是王某早前進行裝修改動了廁所和廚房的隔墻導(dǎo)致上下層防水層損壞而致漏水,而王某則認(rèn)為自己的裝修并沒有破壞樓體結(jié)構(gòu),認(rèn)為房屋漏水是開發(fā)商所建房屋的質(zhì)量存在問題。雙方僵持不下,最終鬧上法庭。法律分析:《中華人民共和國民法通則》第八十三條:不動產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失。《中華人民共和國物權(quán)法》第八十四條:不動產(chǎn)的相鄰權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條 在正常使用條件下,屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年。
房屋漏水怎么處理?1、管道漏水:管道漏水很大原因就是安裝問題,比如:防漏處理沒做到位,施工不仔細(xì)等;管道安裝時沒固定好,發(fā)生松動;也有可能是管道預(yù)留口位置不準(zhǔn)確,混凝土澆搗不到位造成漏水。解決辦法:水管漏水也會導(dǎo)致房屋漏水,所以在安裝時一定要準(zhǔn)確安裝、規(guī)范操作、細(xì)致施工,仔細(xì)檢查滲水情況。如果發(fā)生水管漏水的情況,最好鑿開管道重新做防水。2、房頂防水層漏水:房頂防水層漏水也會影響到家庭,為了避免防水層漏水,在做防水層時,需要小心施工、規(guī)范操作,最后還需檢查滲水情況。防水層漏水主要是因為施工不當(dāng)造成的;也有可能是防水層材料本身質(zhì)量問題。解決辦法:如果是防水層的問題,需要先找出漏水點,然后鏟掉墻地面保護層,重新做防水。3、混凝土沒有充分搗實:有些業(yè)主在入住后,發(fā)現(xiàn)頂面、墻面有水滲漏,墻體潮濕長黑斑,給家庭生活帶來困擾與麻煩。產(chǎn)生這種狀況的是因為在澆注樓板時,沒有將混凝土充分搗實,出現(xiàn)空鼓、蜂窩、麻面造成的。解決辦法:確定漏水原因后,再找出滲漏點,將滲漏處的保護層鏟掉,重新修補、做防水,二次施工要更加謹(jǐn)慎,防水測驗也是不能免的。
裝修保修難題:1.房子裝修出問題找不到人;2.裝修合同無保修條款;3.保修期內(nèi)保修額外收費;4.交清尾款出現(xiàn)問題,保修不積極。
如何處理室內(nèi)裝修漏水糾紛?
1.順利的解決情況:在明確職責(zé)的情況下,裝飾公司和業(yè)主可以就解決方案達(dá)成共識,雙方可以在和解后繼續(xù)合作。
2.妥協(xié)的解決情況:如果雙方之間存在爭議,則他們各自可以放棄在可解決的范圍內(nèi)進行談判和控制的步驟。 當(dāng)責(zé)任不明確時,通常會發(fā)生這種情況,例如:磚塊不均勻,業(yè)主不滿意。 在這種情況下,雙方都可以選擇退后一步,然后進行糾正。
3.仲裁的解決情況:如果雙方無法解決,我們可以通過技術(shù)部門的鑒定。 雙方必須同意由權(quán)威裝修鑒定機構(gòu)進行仲裁,以從技術(shù)角度確定事情。 技術(shù)部門僅具有鑒定評估功能,解決爭端需要雙方協(xié)商。
4.法律的解決情況:雙方堅持認(rèn)為,可以通過法律解決。 這是最無奈的解決方案。 不管結(jié)果如何,雙方之間的合作關(guān)系不復(fù)存在,雙方將蒙受一定的損失。
墻體漏水怎么辦?1.窗框兩側(cè)漏水:這種情況可以采用壓密注漿的辦法。記得在操作時在窗框的上方也要壓密注漿,這是因為兩側(cè)的漏水通常來自窗框頂部的空隙積水造成。2.外墻漏水:這種情況就不能采用壓密注漿的方法,不能夠在墻體的外圍涂防水涂料,因為這會使外墻面局部變暗,影響墻面的整體美觀度。正確的做法應(yīng)該是將外墻的瓷磚剝離,涂上防水涂料,然后放回瓷磚。另外,注明防水涂料的品牌、規(guī)格、保質(zhì)有效期。同時,在屋內(nèi)對應(yīng)漏水的位置范圍把磚頭拿出,填補空洞,重新砌回磚頭。3.水管破裂墻面漏水:因為水管破裂的原因,導(dǎo)致漏水,可以直接更換水管,或使用專用膠布進行修補。具體的做法是,先關(guān)閉閥門、切斷水源后,將水龍頭打開至適當(dāng)位置,然后用專用膠布捆住漏水的部位,或用環(huán)氣樹脂黏劑將其封住。
審核合同報價服務(wù)內(nèi)容:1.審核圖紙可行性/明顯不合理;2.審核單價判斷是否偏低或偏高;3.審核輔材型號明確/主流材料;4.審核項目增項/漏項/不合理項;5.審核工藝詳細(xì)/明確/隱含漏項;6.審核說明符合國家標(biāo)準(zhǔn)。明明白白消費,防止預(yù)算陷阱。
房子漏水怎么辦?首先要找漏,找漏從哪下手,主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣ㄒ驗樗滋幜鳎┦紫仁强次蓓斢袥]有裂紋,原有的防水層有沒有老化掉,屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡,有氣泡的話就證明水已經(jīng)進入防水層的底部了,這樣就漏水了,還有屋頂上的天溝有沒有堵塞。找到房子漏水先找滲漏原因:1、人力的原因破壞,特別是業(yè)主在裝修過程中施工改動破壞;2、建筑物自身質(zhì)量,如開裂、蜂窩等;3、預(yù)埋給排水管滲漏;4、排水管管邊密封不到位,管與結(jié)構(gòu)脫層。建議先做一份房屋質(zhì)量鑒定,確定造成漏水的原因后,就可以界定相關(guān)責(zé)任。“假如鑒定出房屋本身就存在設(shè)計、材料等方面的問題,則漏水問題就要由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修,不能以保修期為借口。”
樓頂漏水物業(yè)有責(zé)任嗎?1、房屋樓板漏水當(dāng)然是找物業(yè)維修。2、樓板漏水,可能是樓板本身的質(zhì)量原因,或者是樓板上的某些管道接口問題,也有可能是樓上居民裝修時出了問題,到底是什么原因,應(yīng)該由物業(yè)公司的專業(yè)維修人員來判斷,這是物業(yè)公司責(zé)無旁貸的。3、如果是樓上居民裝修出問題,由物業(yè)公司監(jiān)督樓上居民修復(fù),或者由樓上居民出資,物業(yè)公司修復(fù)。如果是樓板或樓板上的管道問題,由物業(yè)公司修復(fù),錢從樓房專項維修資金中支取(樓板是房屋主體,屬于物業(yè)共用部位)。房屋漏水若設(shè)計存在漏洞,應(yīng)找開發(fā)商解決,若為房屋質(zhì)量問題,則由施工單位解決,如果開發(fā)商和施工單位都找不到,并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下,可找物業(yè)公司解決,物業(yè)公司應(yīng)該全權(quán)負(fù)責(zé)維修、維護并幫助崔先生解決漏水的問題,并做好防水工作。房屋物業(yè)維修基金是指售房單位在銷售商品住房時,依法向購房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的費用,用于日后對該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位和物業(yè)公共設(shè)施保修期滿后的維護、大修、更新、改造的儲備資金。房屋物業(yè)維修資金的所有權(quán)歸全體業(yè)主。因此,崔先生若向物業(yè)公司繳納了房屋物業(yè)維修資金,那么就應(yīng)該享有對公共設(shè)施維護的權(quán)益。