裝修房屋漏水鑒定需要多少錢?樓上漏水要告誰?
遇到房屋質(zhì)量問題的糾紛怎么辦?1、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。屬實則可以要求退房及賠償2、將質(zhì)量糾紛的解決方法明確約定在購房合同中,簽訂購房合同前須留心購房格式合同,對于合同中可選擇和協(xié)商的內(nèi)容,應(yīng)特別認(rèn)真閱讀。仔細(xì)查看合同及《住宅質(zhì)量保證書》中約定的保修內(nèi)容。3、收房時要仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量。發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題立即與開發(fā)商協(xié)商,開發(fā)商承諾立即維修的一定要形成書面協(xié)議。沒達(dá)到交房條件或有嚴(yán)重質(zhì)量問題時購房者不要急于收房,一旦簽字收房,便給開發(fā)商留下推卸責(zé)任的機(jī)會。4、收集證據(jù)。購房者向開發(fā)商提出的關(guān)于房屋質(zhì)量問題及解決意見盡量使用書面形式,如能讓其確認(rèn)為最好。收房時要對質(zhì)量有問題的地方進(jìn)行拍照或錄像,注意保存好證據(jù)。
裝修驗收服務(wù)項目:1.分階段驗收;2.竣工驗收;3.精裝修新房驗收;4.毛坯房驗收。
裝修漏水司法鑒定按以下流程:
一、委托函由各級人民法院發(fā)函至委托單位,就具體案件的裝修標(biāo)的爭議項說明鑒定范圍。并附帶郵寄案件的必要資料,一般來說包含《設(shè)計圖紙》、《裝修工程合同》、《工程預(yù)算》等。
二、預(yù)約上門測量由鑒定單位預(yù)約雙方當(dāng)事人到現(xiàn)場參與鑒定標(biāo)的測量與調(diào)查取證。為保障鑒定測量順利高效進(jìn)行,雙方各授權(quán)一名代表人參與,并提前整理好現(xiàn)場。如有必要,經(jīng)雙方同意后進(jìn)行拆開檢測取證。
三、出具《質(zhì)量鑒定報告書》鑒定單位根據(jù)現(xiàn)場取證材料,按照國家相關(guān)法律法規(guī),對具體內(nèi)容做出專業(yè)、權(quán)威、公正的判斷,并說明相關(guān)判斷依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)及專業(yè)性意見。鑒定單位出具紙質(zhì)《質(zhì)量鑒定報告書》寄送給委托方,鑒定單位對做出的《質(zhì)量鑒定報告書》負(fù)有法律責(zé)任。
四、雙方當(dāng)事人對《質(zhì)量鑒定報告書》進(jìn)行確認(rèn)并提出異議雙方當(dāng)事人有權(quán)對鑒定單位的《質(zhì)量鑒定報告書》提出異議,鑒定單位有義務(wù)就雙方當(dāng)事人的異議進(jìn)行說明。
五、鑒定單位對異議出具解釋函,如有必要需出庭當(dāng)面解答疑惑鑒定單位對雙方當(dāng)事人提出的異議應(yīng)當(dāng)進(jìn)行書面解釋,并郵寄至法院接受法院及雙方當(dāng)事人質(zhì)詢,如有必要需要出庭當(dāng)面解答疑惑。
六、法院根據(jù)《質(zhì)量鑒定報告書》進(jìn)行調(diào)解或做出審判。
墻面漏水原因?1、由于砌體的砂漿不夠飽滿,墻里面還留有縫隙,室內(nèi)裝飾面的那種材質(zhì)不緊密,非常的松散,這種非常的容易將毛細(xì)孔里面的水分給散發(fā)出來,還有一種是外墻的那種抹灰的厚度不一樣,有的地方后,有的地方薄,最后導(dǎo)致了水分的吸收快慢有區(qū)別,抹灰的時候容易發(fā)生隙縫,這種就有可能造成墻身滲水。2、門窗和墻連接的地方密封不太嚴(yán)實,窗口的天盤沒有設(shè)鷹嘴和滴水的線,從而導(dǎo)致了一種倒水的現(xiàn)象。3、后邊門窗框沒有和墻體之間認(rèn)真的去堵塞,或者是窗戶的框子沒有撕干凈,這樣就導(dǎo)致了滲水。4、就是該堵住的地方?jīng)]有堵住,導(dǎo)致墻外滲水。這些都是房子開始漏水的一些原因,找對了原因才可以找到相應(yīng)的辦法,房屋的時間就了,可能就不可避免的有一些小的裂縫,如果是這樣的話,那就也產(chǎn)生了漏雨的現(xiàn)象,還有就是水管漏水,也不是沒有這種可能性的,在我們隱藏在墻壁中的水管,日久天長,難免會導(dǎo)致了墻壁出現(xiàn)程度不一樣的陰濕狀。
墻面漏水原因?1、由于砌體的砂漿不夠飽滿,墻里面還留有縫隙,室內(nèi)裝飾面的那種材質(zhì)不緊密,非常的松散,這種非常的容易將毛細(xì)孔里面的水分給散發(fā)出來,還有一種是外墻的那種抹灰的厚度不一樣,有的地方后,有的地方薄,最后導(dǎo)致了水分的吸收快慢有區(qū)別,抹灰的時候容易發(fā)生隙縫,這種就有可能造成墻身滲水。2、門窗和墻連接的地方密封不太嚴(yán)實,窗口的天盤沒有設(shè)鷹嘴和滴水的線,從而導(dǎo)致了一種倒水的現(xiàn)象。3、后邊門窗框沒有和墻體之間認(rèn)真的去堵塞,或者是窗戶的框子沒有撕干凈,這樣就導(dǎo)致了滲水。4、就是該堵住的地方?jīng)]有堵住,導(dǎo)致墻外滲水。這些都是房子開始漏水的一些原因,找對了原因才可以找到相應(yīng)的辦法,房屋的時間就了,可能就不可避免的有一些小的裂縫,如果是這樣的話,那就也產(chǎn)生了漏雨的現(xiàn)象,還有就是水管漏水,也不是沒有這種可能性的,在我們隱藏在墻壁中的水管,日久天長,難免會導(dǎo)致了墻壁出現(xiàn)程度不一樣的陰濕狀。
裝修房屋漏水鑒定需要多少錢?樓上漏水要告誰?
先裝修后付款服務(wù)內(nèi)容:1. 資金托管在銀行監(jiān)管賬戶:資金托管在裝付寶在銀行開設(shè)的監(jiān)管賬戶,由業(yè)主與裝修公司共同確認(rèn)才能支付,確保資金安全。2.分階段驗收付款:按合同約定,分階段驗收后支付款項。3.出現(xiàn)爭議,平臺介入:出現(xiàn)爭議,裝付寶公正判定,調(diào)解爭議。4.保修款(5%)托管兩年:竣工后發(fā)現(xiàn)問題,積極解決。
房屋漏水鑒定收費標(biāo)準(zhǔn):
工程總額、收費比例、鑒定收費:1.十萬以下、按最低收費5000元、5000元; 2.十萬---二十萬(不含二十萬)、按工程總額5%計算,最低收費7000元、7000元起; 3.二十萬---五十萬(不含五十萬)、按工程總額3%計算,最低收費9000元、9000元起; 4.五十萬---一百萬(不含一百萬)、按工程總額2%計算,最低收費13000元、13000元起; 5.一百萬---五百萬(不含五百萬)、按工程總額1.5%計算,最低收費18000元、18000元起; 6.五百萬---一千萬(不含一千萬)、按工程總額1.4%計算,最低收費80000元、80000元起; 7.一千萬---五千萬(不含五千萬)、按工程總額1.3%計算,最低收費150000元、150000元起; 8.五千萬---一億元(不含一億元)、按工程總額1.2%計算,最低收費620000元、620000元起; 9.一億元以上、按工程總額1.1%計算,最低收費1150000元、1150000元起。所有價位都需要稅費8%。
注:造價評估、審核、修復(fù)方案等收費為預(yù)收金額,實際收費按評估、審核總金額×表格內(nèi)收費比率計算,多還少補(bǔ)。造價評估、審核的項目有完整的施工圖、水電工程竣工圖的,按以上比例計算,無完整施工圖、水電工程竣工圖的,按質(zhì)量鑒定比例計算。修復(fù)方案收費,按造價評估、審核金額計算;無造價評估、審核時,按標(biāo)的或按帶裝修項目計算(即按1300每平方米×房屋面積,結(jié)合收費比率計算)。有修復(fù)造價評估、工程造價審核的項目,其修復(fù)方案收費按修復(fù)造價評估、工程造價審核金額計算,無修復(fù)造價評估、工程造價審核的項目,按其裝修總金額計算。
房屋漏水相關(guān)責(zé)任:1、根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定,屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi),開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費維修責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定,開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù),修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。2、如因樓上業(yè)主裝修或其他不當(dāng)行為造成的房屋滲水,給業(yè)主造成損失的,根據(jù)《民法通則》第117條規(guī)定,損壞他人財產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價賠償。作為侵權(quán)方除了停止侵權(quán)(如重做防水層)外應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。在保修期滿后,房屋內(nèi)設(shè)施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修,由業(yè)主自行承擔(dān)費用。如果漏水造成其他業(yè)主損失的,根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定,給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失。屬于公共設(shè)施造成的漏水由物業(yè)管理公司承擔(dān)維修責(zé)任。
修復(fù)造價評估:對質(zhì)量不達(dá)標(biāo)部分的修復(fù)費用評估。修復(fù)造價是建立在工程質(zhì)量問題,根據(jù)修復(fù)施工方案提出的意見進(jìn)行的修復(fù)工程費用評估鑒證。
裝修房屋漏水鑒定需要多少錢?樓上漏水要告誰?購房中我們可能會遇到房屋質(zhì)量一類的問題,因此最好在購房前掌握一些相關(guān)知識,這樣才能保證我們的合法權(quán)利以利益。那么,房屋漏水的退房案例很多嗎?下面就讓我們一起來了解了解。房屋漏水的退房案例在我們生活中還是比較多的,但據(jù)了解成功退房的卻很少。因為按照相關(guān)規(guī)定,房屋若是沒有達(dá)到法律規(guī)定的解除條件或是房屋的質(zhì)量不足以構(gòu)成居住安全,那么法院一般都是只會判決要求開發(fā)商承擔(dān)損害賠償?shù)认鄳?yīng)責(zé)任,而并不是退房。