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如何鑒定房屋質(zhì)量_委托房屋安全鑒定的單位做那方面內(nèi)容





如何鑒定房屋質(zhì)量

1、看基礎

對于隱蔽工程,尤其是建筑物基礎,基礎的形式是多種多樣的,例如大家看到多的樁基礎、箱形基礎適用于高層住宅,而低層的別墅和多層的一般用條形基礎就可以了,當然要根據(jù)當?shù)氐牡刭|(zhì)條件來決定采用什么形式的基礎;

2、看墻體

鑒別外墻面施工質(zhì)量的目測方法可分為幾種:如果外墻面采用飾面磚,就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象,飾面磚的接縫是否水平和垂直,飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)

3、看樓地面

樓地面包括兩層含義:一個是底層的地面和樓層的樓板。對于樓板首先確定是預制板還是現(xiàn)澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預制構(gòu)件,要觀察樓板布板是否平整,有無裂縫。產(chǎn)生裂縫的原因有兩種:一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻;二是預制板的質(zhì)量不過關,繞度過大。


裝修質(zhì)量鑒定
(裝修質(zhì)量鑒定案例圖)




委托房屋安全鑒定的單位做那方面內(nèi)容

(1)距離2倍開挖深度范圍內(nèi)的房屋;

(2)爆破施工中,處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內(nèi)的房屋;

(3)地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣2倍埋深范圍內(nèi)的房屋;

(4)基坑和基礎工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。


裝修質(zhì)量鑒定
(裝修質(zhì)量鑒定案例圖)




房屋加固鑒定的技術(shù)標準

1.危險房屋加固技術(shù)對房屋是由構(gòu)件的強度、剛度和穩(wěn)定性不足等多方面原因引起的危險,應采取整體加固的綜合措施來解決。

2.提高房屋構(gòu)件的剛度和穩(wěn)定性,增加房屋整體剛度及穩(wěn)定性。房屋的某些構(gòu)件,其穩(wěn)定性或剛度不足,使得房屋產(chǎn)生危險。

3.危險房屋加固注意事項在加固施工前,管理和施工等工程相關人員應對施工現(xiàn)場周邊環(huán)境進行了解。了解加固結(jié)構(gòu)受力和傳力途徑,對整體結(jié)構(gòu)中的裂縫進行檢查并記錄。

4.在加固施工前還要注意設計施工周期問題,做出完備的施工進度計劃,在施工過程中盡量避免消耗多余時間,提升整體施工效率縮短房屋裝修、加固所需時間


裝修質(zhì)量鑒定
(裝修質(zhì)量鑒定案例圖)




住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范

防火安全

1、施工單位必須制定施工防火安全制度,施工人員必須嚴格遵守。

2、住宅裝飾裝修材料的燃燒性能等級要求,應符合現(xiàn)行國家標準《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》(GB50222)的規(guī)定。材料的防火處理

施工現(xiàn)場防火

1、電氣防火:照明、電熱器等設備的高溫部位靠近非A級材料、或?qū)Ь€穿越B2級以下裝修材料時,應采用巖棉、瓷管或玻璃棉等A級材料隔熱。當照明燈具或鎮(zhèn)流器嵌入可燃裝飾裝修材料中時,應采取隔熱措施予以分隔。4.4.2、配電箱的殼體和底板宜采用A級材料制作。配電箱不得安裝在B2級以下(含B2級)的裝修材料上。開關、插座應安裝在B1級以上的材料上。

2、鹵鎢燈燈管附近的導線應采用耐熱絕緣材料制成的護套,不得直接使用具有延燃性絕緣的導線。

3、明敷塑料導線應穿管或加線槽板保護,吊頂內(nèi)的導線應穿金屬管或B1級PVC管保護,導線不得裸露。

消防設施的保護

1、住宅裝飾裝修不得遮擋消防設施、疏散指示標志及安全出口,并且不應妨礙消防設施和疏散通道的正常使用,不得擅自改動防火門。

2、消火栓門四周的裝飾裝修材料顏色應與消火栓門的顏色有明顯區(qū)別。

3、住宅內(nèi)部火災報警系統(tǒng)的穿線管、自動噴淋滅火系統(tǒng)的水管線應用獨立的吊管架固定。不得借用裝飾裝修用的吊桿和放置在吊頂上固定。

4、當裝飾裝修重新分割了住宅房間的平面布局時,應根據(jù)有關設計規(guī)范針對新的平面調(diào)整火災自動報警探測器與自動滅火噴頭的布置。

5、噴淋管線、報警器線路、接線箱及相關器件宜暗裝處理。





裝修檢測過程幾個階段

裝修方案進行復核:裝修方案是否危害主體結(jié)構(gòu)安全,是否滿足相關裝飾裝修設計標準等。

裝修材料進行檢驗:進場裝修材料的品牌、規(guī)格、數(shù)量等是否符合設計方案或和合同約定,復驗裝修材料的有害物質(zhì)含量是否滿足相關標準規(guī)范的限量要求。

裝修施工工藝進行監(jiān)督:施工過程是否滿足設計要求,隱蔽工程的隱蔽前質(zhì)量驗收。

水電安裝、衛(wèi)浴設施位置等進行檢驗,確保使用安全及功能滿足。

套內(nèi)裝修質(zhì)量進行檢驗,復核其是否符合相關標準規(guī)范的要求,是否符合設計或者合同的要求。

室內(nèi)環(huán)境進行檢測,環(huán)境污染物濃度是否滿足國家標準的限量要求。

從裝修策劃開始,檢驗裝修隊伍的相關資質(zhì),檢驗擬采購的所有材料是否符合環(huán)保和產(chǎn)品法規(guī)要求。在經(jīng)過第一、第二階段的正式檢驗后,保持對檢驗結(jié)果的跟蹤檢驗。在裝修完畢3個月進行繼續(xù)檢驗,檢測裝修質(zhì)量、市內(nèi)環(huán)境、設計缺陷、使用功能等幾個方面,與當初裝修策劃的性能是否相符。以便在保質(zhì)期內(nèi)妥善處理,以絕后患。


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