房屋質量如何評估

1、看基礎。對于隱蔽工程，尤其是建筑物基礎，基礎的形式是多種多樣的，例如大家看到多的樁基礎、箱形基礎適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的一般用條形基礎就可以了，當然要根據當地的地質條件來決定采用什么形式的基礎；

2、看墻體。鑒別外墻面施工質量的目測方法可分為幾種：如果外墻面采用飾面磚，就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質感是否協調；

3、看樓地面。樓地面包括兩層含義：一個是底層的地面和樓層的樓板。對于樓板首先確定是預制板還是現澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預制構件，要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫。產生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻；二是預制板的質量不過關，繞度過大

（裝修質量鑒定案例圖）

裝修質量司法鑒定按以下流程

1.委托函

由各級人民法院發函至委托單位，就具體案件的裝修標的爭議項說明鑒定范圍。并附帶郵寄案件的必要資料，一般來說包含《設計圖紙》、《裝修工程合同》、《工程預算》等。

2.預約上門測量

由鑒定單位預約雙方當事人到現場參與鑒定標的測量與調查取證。為保障鑒定測量順利高效進行，雙方各授權一名代表人參與，并提前整理好現場。如有必要，經雙方同意后進行拆開檢測取證。

3.出具《質量鑒定報告書》

鑒定單位根據現場取證材料，按照國家相關法律法規，對具體內容做出專業、權威、公正的判斷，并說明相關判斷依據標準及專業性意見。鑒定單位出具紙質《質量鑒定報告書》寄送給委托方，鑒定單位對做出的《質量鑒定報告書》負有法律責任。

4.雙方當事人對《質量鑒定報告書》進行確認并提出異議

雙方當事人有權對鑒定單位的《質量鑒定報告書》提出異議，鑒定單位有義務就雙方當事人的異議進行說明。

5.鑒定單位對異議出具解釋函，如有必要需出庭當面解答疑惑

鑒定單位對雙方當事人提出的異議應當進行書面解釋，并郵寄至法院接受法院及雙方當事人質詢，如有必要需要出庭當面解答疑惑。

6.法院根據《質量鑒定報告書》進行調解或做出審判。

（裝修質量鑒定案例圖）

房屋安全鑒定出現現象有那些

一、房屋地面突然下限、出現空鼓或出現裂縫突然加大。

二、承載柱、梁‘板或墻體出現嚴重的裂縫，并有持續發展的趨勢。

三、承載柱、梁、板或墻體產生過大的變形，木構件或連接部位嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕。

四、墻體或天花的批蕩層突然大面積脫落。

五、房屋安全檢測需要進行的項目。

六、房屋完損等級檢測。

七、房屋安全檢測。

八、房屋損壞趨勢檢測。

九、房屋結構和使用功能改變檢測。

十、房屋質量綜合檢測。

十一、房屋其他類型檢測。

（裝修質量鑒定案例圖）

家庭驗房步驟

1、樓地面是否平整

大家買房后肯定不希望自己的家里高低不平，甚至是墻壁出現彎曲的現象。想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏松、脫落等質量問題。）

2、墻面是否有裂痕

墻面裂痕問題可輕可重，如果只是表面有裂痕問題不大，但是如果是墻體內部有裂痕那可就麻煩了。所以在檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的墻面問題，可以終究開發商幫忙修補后在簽字。

3、門窗安裝軌道是否順暢

門窗一定要認真檢查，誰也不希望外面刮大風，室內刮小風。在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的房子一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。

防水工程：防水施工宜用于涂膜防水材料。使用玻纖布施工接茬應順流水方向搭接，搭接寬度不小于100mm，使用兩層以上玻纖布上下搭接時應錯。防水層應從地面延伸到墻面，高出地面250mm。浴室墻面的防水層高度不得低于1800mm。保護層水泥砂漿厚度、強度必須符合設計要求，操作時嚴禁破壞防水層，根據設計要求做好地面泛水坡度，排水要暢通、不得有積水倒坡現象。本章適用于衛生間、廚房的防水工程驗收。防水材料性能應符合國家現行有關標準的規定，并應有產品合格證書。涂膜防水層涂刷均勻，厚度滿足產品技術規定的要求，一般厚度不少于1.5mm不露底。基層表面應平整，不得有空鼓、起砂、開裂等缺陷。基層含水率應符合防水材料的施工要求。防水水泥砂漿找平層與基礎結合密實，無空鼓，表面平整光潔、無裂縫、麻面、起砂，陰陽角做成園弧形。涂膜表面不起泡、不流淌、平整無凹凸，與管件、潔具地腳、地漏、排水口接縫嚴密收頭圓滑不滲漏。

   火災事故的發生是難以控制的，火災后對建筑物的損害是無法避免的，只是損害程度不同。那么對于火災后的建筑物應該如何處理呢？過火后的建筑物其建筑材料由于受到高溫破壞，建筑物結構構件表面混凝土在一定程度上也會遭到破壞，疏松甚至破裂現象較為普遍，嚴重的構件鋼筋也會遭受到損傷，往往會導致建筑物的承載能力降低，所產生安全隱患，為了保障建筑物后期的安全使用，需要進行火災后房屋安全鑒定。

房子穩固檢驗與房子質量檢驗

一、房屋外觀及內部結構是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入。

二、可視、對講系統是否正常。

三、開關是否開關自如、插否有電（請使用電筆測試）。

四、檢查房屋有無裂縫，如發現裂縫應及時讓開發商負責修復。特別需要注意的是，如果承重墻有裂縫且貫穿整個墻面，說明該房存在危險隱患，一定不能抱僥幸心理。

五、檢查房屋有無傾斜。可在房頂上用細繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

六、檢查墻面、地面是否平整光潔，廚房、衛生間不能存在裂痕和空鼓。

七、檢查門窗、陽臺等部位有無開裂現象，如果陽臺有裂縫比較危險。

八、檢查房屋有無滲漏。注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，如果房屋墻面有變色、起泡、脫皮等現象，說明存在滲漏問題。還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。

九、檢查衛生間、廚房地面是否做過處理。看水是否能通暢無阻地排向出水口。專業驗房師

十、用尺將名房內徑尺寸量清楚，并仔細記錄下來，便于裝修設計和購買家具。