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業(yè)主收房時(shí)驗(yàn)房流程,業(yè)主收房準(zhǔn)備什么資料?


房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在建造和裝修房子的時(shí)候,難免會(huì)出現(xiàn)一些大大小小的問(wèn)題。因此,對(duì)于業(yè)主而言,購(gòu)買(mǎi)房子之后的收房、驗(yàn)房工作就非常關(guān)鍵。但初次購(gòu)房者沒(méi)有這方面經(jīng)驗(yàn),所以也就不知道業(yè)主收房時(shí)驗(yàn)房流程是怎樣的。那么下面小編就帶大家一起去文章中看看,并說(shuō)說(shuō)業(yè)主收房準(zhǔn)備什么資料,感興趣的朋友趕緊收藏起來(lái)吧!


一、業(yè)主收房時(shí)驗(yàn)房流程業(yè)主在收房時(shí),一定要驗(yàn)房,主要是明確驗(yàn)房時(shí)間、驗(yàn)收相關(guān)資料、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房以及填寫(xiě)驗(yàn)房交接表四個(gè)流程,具體如下:

1、明確驗(yàn)房時(shí)間房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通常會(huì)給業(yè)主們半個(gè)月左右的時(shí)間驗(yàn)房。如果業(yè)主時(shí)間不是很緊迫,那就盡量避免在前三兩天的時(shí)候去驗(yàn)房。因?yàn)檫@幾天驗(yàn)房的業(yè)主比較多,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)沒(méi)有足夠的人員和時(shí)間陪同驗(yàn)房,同時(shí)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理上也會(huì)有不耐煩的心理或者是隨便應(yīng)付一下,對(duì)業(yè)主是不利的。

2、驗(yàn)收相關(guān)資料業(yè)主到了驗(yàn)房中心之后,首先需要查看的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的相關(guān)建筑資料,例如建筑質(zhì)量證書(shū)、質(zhì)檢證書(shū)、竣工驗(yàn)收備案表等等,并向開(kāi)發(fā)商索取住宅質(zhì)量保證書(shū)以及使用說(shuō)明書(shū)。

3、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房業(yè)主在到達(dá)新房后,要對(duì)室內(nèi)施工情況進(jìn)行全面細(xì)致的驗(yàn)收,例如檢查門(mén)窗的完好性、封閉與牢固程度,檢測(cè)墻地面的平整度、防水防潮防漏性,并測(cè)試水電線路的通暢度等等。

4、填寫(xiě)驗(yàn)房交接表驗(yàn)房結(jié)束以后,業(yè)主要根據(jù)實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)住戶(hù)驗(yàn)房交接表,要將驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、水表和電表的底數(shù)記錄清楚。如果發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題均屬于建筑質(zhì)量問(wèn)題,業(yè)主一定不能輕易簽字,需要與開(kāi)發(fā)商協(xié)定好解決辦法,并整改到位后,才能簽字畫(huà)押。辦理入住手續(xù)驗(yàn)收合格后,業(yè)主就可以繳納相關(guān)費(fèi)用,并正式辦理入住手續(xù)了。


二、業(yè)主收房準(zhǔn)備什么資料收房的時(shí)候,業(yè)主需要帶身份證、戶(hù)口本、購(gòu)房合同、收款收據(jù),還有大修基金,有的還要提供契稅繳納發(fā)票。以上各種收房資料,業(yè)主事先都要準(zhǔn)備齊全,并在收房的時(shí)候全部帶著。要注意的是:業(yè)主應(yīng)該在收房通知單上的注明時(shí)間內(nèi)(一般是30天左右),攜帶齊收房當(dāng)天所需要的各種文件資料,到開(kāi)發(fā)商指定地點(diǎn)辦理收房入住手續(xù)。此外,業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí),必須要看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件:一是《建筑工程竣工備案表》;二是房屋的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū);三是國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。



三、業(yè)主收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)


1、業(yè)主收房注意事項(xiàng)

(1)弄清收房時(shí)間業(yè)主最好選擇在交房后的三四天去收房,這樣便于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商能夠有足夠的時(shí)間和耐心陪同驗(yàn)房。(2)審核相關(guān)證件業(yè)主在收房的時(shí)候要注意審核房屋是否滿(mǎn)足交房條件,其中包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋面積實(shí)測(cè)表》等等。如果沒(méi)有竣工備案表,業(yè)主是可以拒絕收房的。

(3)檢查房屋質(zhì)量業(yè)主在收房時(shí)要注意查看房屋的戶(hù)型是否與合同上的一致,包括朝向、面積和結(jié)構(gòu)等。如果以上這些發(fā)生變化,業(yè)主是可以要求退房的。如果發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題,也可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行檢修,修復(fù)完成后再收房。

(4)檢測(cè)房屋面積業(yè)主在收房時(shí)需要確認(rèn)合同附圖、房屋面積與實(shí)際情況是否一致,如果有誤差,需要進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)節(jié)。(5)謹(jǐn)慎繳納物業(yè)費(fèi)相關(guān)規(guī)定指出,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不得以先交物業(yè)費(fèi)等為收房條件,因此業(yè)主要驗(yàn)好房以后再繳納物業(yè)費(fèi)。

(6)確認(rèn)樓層鑰匙業(yè)主在從物業(yè)處領(lǐng)取鑰匙的時(shí)候,一定要確認(rèn)樓層的鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)的鑰匙、水表及電表鑰匙是否準(zhǔn)確與齊全。


2、業(yè)主驗(yàn)房注意事項(xiàng)

(1)注意查看門(mén)窗是否完好業(yè)主在驗(yàn)房時(shí),要注意檢查門(mén)窗開(kāi)合是否順暢、鎖扣是否完好,以及配套的鑰匙是否能打開(kāi)門(mén),門(mén)和把手是否有破損變形的情況,窗戶(hù)配套紗窗等是否合格。

(2)注意查看是否有漏水情況驗(yàn)房時(shí)還要查看頂面、墻面、窗邊與門(mén)邊是否存在漏水的情況,并注意看這些地方有沒(méi)有黃色污漬。如果有,那就說(shuō)明房屋可能存在滲水、漏雨的問(wèn)題。(3)注意查看是否有裂縫和空鼓業(yè)主要用小錘敲打房屋的墻面和地面,看其是否會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂或空鼓現(xiàn)象。如果有,那就要把這種情況記錄在表格上,之后再要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商采取措施進(jìn)行解決。

(4)注意檢查防水工程業(yè)主在驗(yàn)房的時(shí)候,還要注意檢查防水工程。在衛(wèi)生間周?chē)盟芰洗b的沙子圍住,堵住各下水口,往衛(wèi)生間內(nèi)注上不低于2cm的水,24小時(shí)之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象,如果沒(méi)有,則說(shuō)明房屋防水工程做得較好。以上就是關(guān)于業(yè)主收房時(shí)驗(yàn)房流程,業(yè)主收房準(zhǔn)備什么資料的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!

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