裝修鑒定評估機構,裝付寶法院第三方裝修鑒定的分析，

（裝修質量鑒定案例圖）

必須通過銷售或銷售訂購。您必須選擇專門從事這件作品的商店。例如，如果您購買吸頂燈，則必須選擇僅使用吊扇燈的品牌零售商，檢查房屋有無滲漏。注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，如果房屋墻面有變色、起泡、脫皮等現象，說明存在滲漏問題。還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。

（江波濤主任評說裝修問題）

房屋安全鑒定出現現象有那些

一、房屋地面突然下限、出現空鼓或出現裂縫突然加大。

二、承載柱、梁‘板或墻體出現嚴重的裂縫，并有持續發展的趨勢。

三、承載柱、梁、板或墻體產生過大的變形，木構件或連接部位嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕。

四、墻體或天花的批蕩層突然大面積脫落。

五、房屋安全檢測需要進行的項目。

六、房屋完損等級檢測。

七、房屋安全檢測。

八、房屋損壞趨勢檢測。

九、房屋結構和使用功能改變檢測。

十、房屋質量綜合檢測。

十一、房屋其他類型檢測。

（裝修質量鑒定案例圖）

房屋檢測內容過程

(1)調查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結構體系等資料。

(2)建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料。

(3)抽樣檢測房屋承重結構材料的性能，構件抽樣數量和部位應符合相關標準的規定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件。

(4)檢測房屋的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因。

(5)檢測房屋傾斜和不均勻沉降現狀。

(6)根據實測房屋結構材料力學性能，按現有荷載、使用情況和房屋結構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現有承載能力。

(7)根據實測房屋結構材料力學性能，按現有使用荷載情況和房屋結構體系，以上海地區地震反應譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現有抗震能力并復核抗震構造措施。

(8)檢查房屋設備的運行狀況。保護建筑質量綜合檢測方案和報告必須按規定報市房屋質量檢測中心進行技術審查。

如何評估房產？

房屋質量鑒定不合格怎么辦

1、修復

購房者所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題較小，如果通過加固等措施能夠修復的，且確保建筑物安全的，購房者可以請求出賣人依照法律規定及合同約定的內容履行義務，也稱繼續履行。

2、解除合同，退房

購房者所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題較大，不能通過加固等措施能夠修復的的辦法解決問題的，也就是不能繼續履行的，購房者可以請求解除合同，要求退房。購房者向法院請求解除合同的，法院應予支持。

3、可要求違約金及賠償損失

房屋不合格，購房者不論是請求實際修復還是解除合同（退房），均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。購房者有權依法解除合同（退房），并根據實際情況要求開發商承擔退還全部購房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費、違約金、懲罰賠償金等法律責任。

違約金是由合同當事人預先約定的，在違約行為發生后，違約金的支付是獨立與履行行為之外的，由違約方向對方支付的一定數量的金錢。

4、追究侵權賠償責任

商品房的侵權責任，就是因商品房質量不合格，發生事故比如倒塌、脫落、塌陷、漏水、侵蝕、腐朽等等而致人損傷或致物損害的，受害人或購買人可以主張違約責任或侵權責任。

在與開發商協商違約或者賠償問題時，買房者通常處于弱勢地位，因此，建議在維權時，能夠有專業律師的陪伴，避免很多不必要的糾紛出現，使得維權之路能夠順暢。

（裝修質量鑒定案例圖）

1、在二手房交易的過程中，購房者向銀行提出貸款申請之后，銀行會委派評估機構來對房子進行評估，銀行根據評估機構出具的評估報告后才會和借款人進一步磋商借款事宜。而房產評估費現在基本是隨行就市，也就是會根據市場來變。

（裝修質量鑒定案例圖）

2、評估機構一般會根據房子的位置、年代等實際情況得出一個數值，也就是評估價。購買房子的價格和評估價之間存在一定的差異，房屋評估價一般情況下會小于房屋的實際成交價。

（裝修質量鑒定案例圖）

3、在實際操作中評估值為房子實際成交價格的80％－90％。百分比受到建筑年代、裝修、位置等各方面因素的影響。綜合評估機構給出的房屋估值，以及對于風險、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮，最終銀行會同意申請人的申請，并發放貸款。

4、評估價越高，就意味著貸款的額度就越高，是不是評估價越高越高越好？其實不是，評估價越高，首付將會更低。但是從購房成本來算的話評估價做的越低，所要繳納的稅費就越少，所以說這個要根據自己的手頭資金以及首付情況來決定。

加熱控制閥可將熱水分成幾個通道，黑色管道看起來干凈整潔，因此業主可以了解加熱情況，看瓷磚的耐污度：要知道，瓷磚將會陪伴我們一段好長的生活時間。如果耐污度不好，或者臟了不容易清洗的話，估計不到三、四年，整個家就會臟的不像樣。

自流平水泥適合家庭裝修嗎？

水泥砂自流平用于地毯或地膠鋪貼地面找平處理，如家居裝修選用地毯或地膠作為面層材料時，其基層可以考慮采用水泥砂漿自流平找平后打磨后處理作為基層。自流平水泥用途廣泛，可用于工業廠房、車間、倉儲、商場、展廳、體育館、醫院、各種開放空間、辦公室等，也用于居家、別墅等。

自流平水泥是由多種活性成分組成的干混型粉狀材料，施工現場拌水即可使用。是一種科技含量高、技術環節比較復雜的高新環保產品。稍經刮刀展開，即可獲得高平整基面。自流平水泥硬化速度快，4—5小時后可上人行走，24小時后可進行面層施工（如鋪木地板、金剛板等），施工快捷、簡便是傳統人工找平所無法比擬的。其具有安全、無污染、美觀、快速施工與投入使用的特點。

在耐磨地坪施工的流程中，過早鋪展會導致耐磨材料沉入混凝土中并失去其效果。如果混凝土太晚，混凝土會凝固并失去其內聚力，因此耐磨材料不能與之結合而導致剝落。當初始設置混凝土整平層時，當輕階梯深約2-5mm時，可填充漿料。

耐磨地坪施工中鋪設漿料，每平方米的數量約為4公斤。第一次擴散的量約為每單位面積總進料量的3/5。總量應該均勻下降。鋪開后，用木鏝刀進行平整處理，讓骨料吸收一些水分；對于墻體，柱子，門和模板，水損失較快，施工應優先擴散，以防止由于失水造成的損失。用水泥壓延機對機器進行平整，使天然剛玉骨料與混凝土基礎泥漿結合。

耐磨地坪施工需要多次的涂抹，第二次涂的時候用標尺測量水平，并調整第一次不均勻性。第二次中的擴散量約為裝修修復方案每單位面積材料總量的2/5，這樣就加速了水分損失。