房屋質(zhì)量如何評估

1、看基礎(chǔ)。對于隱蔽工程，尤其是建筑物基礎(chǔ)，基礎(chǔ)的形式是多種多樣的，例如大家看到多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的一般用條形基礎(chǔ)就可以了，當(dāng)然要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件來決定采用什么形式的基礎(chǔ)；

2、看墻體。鑒別外墻面施工質(zhì)量的目測方法可分為幾種：如果外墻面采用飾面磚，就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)；

3、看樓地面。樓地面包括兩層含義：一個是底層的地面和樓層的樓板。對于樓板首先確定是預(yù)制板還是現(xiàn)澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預(yù)制構(gòu)件，要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫。產(chǎn)生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻；二是預(yù)制板的質(zhì)量不過關(guān)，繞度過大

（江波濤主任評說裝修問題）

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

客廳設(shè)計注意事項

1.客廳設(shè)計客廳和門或樓梯最好不要直接連接，否則，生活會有不便之處，建議在客廳和門口安裝門廊。

2.客廳設(shè)計客廳應(yīng)注意通風(fēng)和防塵，隔斷的設(shè)計應(yīng)合理，否則會妨礙室內(nèi)空氣的流通。

3.客廳設(shè)計客廳的設(shè)計應(yīng)該不同，功能區(qū)域非常重要，所以我們可以在功能區(qū)設(shè)計一個客廳核心，這樣就可以達(dá)到初級和次要的。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

家裝施工程序更合理

1、水、電、暖的改裝

2、泥工(比如說要把衛(wèi)生間裝修成開放式的或是要加墻、去墻的)

3、木工(吊頂、需要打造的家具)

4、油工(打膩子、刷油漆)

5、保潔

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

家庭驗房步驟

1、樓地面是否平整

大家買房后肯定不希望自己的家里高低不平，甚至是墻壁出現(xiàn)彎曲的現(xiàn)象。想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。）

2、墻面是否有裂痕

墻面裂痕問題可輕可重，如果只是表面有裂痕問題不大，但是如果是墻體內(nèi)部有裂痕那可就麻煩了。所以在檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。

3、門窗安裝軌道是否順暢

門窗一定要認(rèn)真檢查，誰也不希望外面刮大風(fēng)，室內(nèi)刮小風(fēng)。在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的房子一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實。否則會有風(fēng)進入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。

防水工程：防水施工宜用于涂膜防水材料。使用玻纖布施工接茬應(yīng)順流水方向搭接，搭接寬度不小于100mm，使用兩層以上玻纖布上下搭接時應(yīng)錯。防水層應(yīng)從地面延伸到墻面，高出地面250mm。浴室墻面的防水層高度不得低于1800mm。保護層水泥砂漿厚度、強度必須符合設(shè)計要求，操作時嚴(yán)禁破壞防水層，根據(jù)設(shè)計要求做好地面泛水坡度，排水要暢通、不得有積水倒坡現(xiàn)象。本章適用于衛(wèi)生間、廚房的防水工程驗收。防水材料性能應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并應(yīng)有產(chǎn)品合格證書。涂膜防水層涂刷均勻，厚度滿足產(chǎn)品技術(shù)規(guī)定的要求，一般厚度不少于1.5mm不露底?；鶎颖砻鎽?yīng)平整，不得有空鼓、起砂、開裂等缺陷。基層含水率應(yīng)符合防水材料的施工要求。防水水泥砂漿找平層與基礎(chǔ)結(jié)合密實，無空鼓，表面平整光潔、無裂縫、麻面、起砂，陰陽角做成園弧形。涂膜表面不起泡、不流淌、平整無凹凸，與管件、潔具地腳、地漏、排水口接縫嚴(yán)密收頭圓滑不滲漏。

   火災(zāi)事故的發(fā)生是難以控制的，火災(zāi)后對建筑物的損害是無法避免的，只是損害程度不同。那么對于火災(zāi)后的建筑物應(yīng)該如何處理呢？過火后的建筑物其建筑材料由于受到高溫破壞，建筑物結(jié)構(gòu)構(gòu)件表面混凝土在一定程度上也會遭到破壞，疏松甚至破裂現(xiàn)象較為普遍，嚴(yán)重的構(gòu)件鋼筋也會遭受到損傷，往往會導(dǎo)致建筑物的承載能力降低，所產(chǎn)生安全隱患，為了保障建筑物后期的安全使用，需要進行火災(zāi)后房屋安全鑒定。

房屋質(zhì)量鑒定不合格怎么辦

1、修復(fù)

購房者所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題較小，如果通過加固等措施能夠修復(fù)的，且確保建筑物安全的，購房者可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定的內(nèi)容履行義務(wù)，也稱繼續(xù)履行。

2、解除合同，退房

購房者所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題較大，不能通過加固等措施能夠修復(fù)的的辦法解決問題的，也就是不能繼續(xù)履行的，購房者可以請求解除合同，要求退房。購房者向法院請求解除合同的，法院應(yīng)予支持。

3、可要求違約金及賠償損失

房屋不合格，購房者不論是請求實際修復(fù)還是解除合同（退房），均不影響請求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。購房者有權(quán)依法解除合同（退房），并根據(jù)實際情況要求開發(fā)商承擔(dān)退還全部購房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費、違約金、懲罰賠償金等法律責(zé)任。

違約金是由合同當(dāng)事人預(yù)先約定的，在違約行為發(fā)生后，違約金的支付是獨立與履行行為之外的，由違約方向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢。

4、追究侵權(quán)賠償責(zé)任

商品房的侵權(quán)責(zé)任，就是因商品房質(zhì)量不合格，發(fā)生事故比如倒塌、脫落、塌陷、漏水、侵蝕、腐朽等等而致人損傷或致物損害的，受害人或購買人可以主張違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。

在與開發(fā)商協(xié)商違約或者賠償問題時，買房者通常處于弱勢地位，因此，建議在維權(quán)時，能夠有專業(yè)律師的陪伴，避免很多不必要的糾紛出現(xiàn)，使得維權(quán)之路能夠順暢。