一、漏水事故責任劃分的具體標準是什么

1. 在保修期內，如果不是人為原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔全部責任。

2. 如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導致?lián)p失擴大或出現(xiàn)了更嚴重的問題，那么物業(yè)要承擔責任。

3. 對于已過保修期的房屋，各方當事人無過錯(或無證據(jù)證明其過錯)，如因防水層自然老化，此時維修費用根據(jù)實現(xiàn)情況，由當事人分擔，一般為一人一半。

《民法典》第二百三十八條

【物權損害賠償請求權】侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔其他民事責任。

二、房屋工程質量問題的訴訟時效

工程質量問題訴訟時效是三年，自糾紛產生之日起計算。法律規(guī)定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條

【普通訴訟時效、最長權利保護期間】向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。

三、房屋工程質量問題可以退房嗎

房屋質量有問題嚴重影響正常居住使用的可以要求退房。業(yè)主可以要求開發(fā)商限期整改，房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的，業(yè)主可以要求解除房屋買賣合同，并賠償相應的損失?！　　渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條

商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

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