二手房交易驗房驗什么？買二手房交房如何驗房？

二手房交易驗房驗什么？買二手房交房如何驗房？房子裝修驗收糟心事：1.隨意簽字驗收出現問題，裝修公司推脫責任；2.沒有第三方質檢，缺乏證據投訴無門；3.驗收不仔細，投入使用才發現問題；4.驗收不專業，施工方不認可。

二手房交房要注意什么？一、衛生間上下水問題在驗收二手房衛生間的時候，主要檢查的就是上下水的問題，首先應檢查樓上住戶的管道是否存在漏水的情況，一不注意就會給后期裝修造成很大的麻煩，除此之外，大家還應問問樓下的住戶是否出現過漏水的情況，以免自己家的水漏到樓下住戶的家里，造成鄰里糾紛。二、物業費、水電費等費用是否有拖欠檢查物業費、水電費等費用是否有拖欠，如果有，雙方需商量好解決方案，因為房子在辦理過戶手續的過程中，如果過戶房屋存在欠費的情況，需先補齊費用才可以完成過戶。此外，大家還要催促賣方及時將戶口遷走，因為一套房子只能擁有一本戶口簿。三、要特別注意頂層戶型的陽臺頂層樓房發生漏水的概率要比其它樓層高，尤其是二手房，因為二手房年代比較長，再加上磚混結構本就比鋼筋混凝土差，因此大家在對二手房進行驗收的時候，要注意檢查房屋的角落是否有滲水的情況，特別是陽臺。四、北方地區要注意冬季暖氣的情況北方地區大多使用的是集體供暖的方式，供暖不足是一件讓人感到非常頭疼的問題，造成這一問題的主要原因是小區壓力不夠，因此大家在對二手房進行驗收的時候，可以向鄰居問下供暖情況，順便熟悉下鄰里關系。

裝付寶司法鑒定資質

在裝修工程質量鑒定與造價評估方面，廣州裝付寶是目前廣東省、海南省、江蘇省、浙江省等，4個省的高級人民法院唯一認可的司法鑒定單位，先后接受了廣州市各區人民法院、深圳市龍崗區人民法院、珠海市香洲區人民法院、中山市第一人民法院、佛山市高明區三水區人民法院、肇慶市端州區人民法院、潮州市湘橋區人民法院、清遠市清城區人民法院、連州市人民法院、海南省三亞市中院...等法院的委托對裝修工程糾紛案進行質量鑒定與造價評估。

裝修工程質量司法鑒定單位名單可通過省高級人民法院官方網站查詢(省高院為了杜絕假證問題,全省司法鑒定單位名單都通過官方網站公布及下發到各中級人民法院，并以名冊方式來確認) ，廣州裝付寶司法鑒定單位資格在廣東省高院、海南省高院、江蘇省高院、浙江省高院、廣州市中院都有備案。

二手房交房驗收攻略：一、衛生間上下水問題：在驗收二手房衛生間的時候，主要檢查的就是上下水的問題，首先應檢查樓上住戶的管道是否存在漏水的情況，一不注意就會給后期裝修造成很大的麻煩，除此之外，大家還應問問樓下的住戶是否出現過漏水的情況，以免自己家的水漏到樓下住戶的家里，造成鄰里糾紛。二、物業費、水電費等費用是否有拖欠：檢查物業費、水電費等費用是否有拖欠，如果有，雙方需商量好解決方案，因為房子在辦理過戶手續的過程中，如果過戶房屋存在欠費的情況，需先補齊費用才可以完成過戶。此外，大家還要催促賣方及時將戶口遷走，因為一套房子只能擁有一本戶口簿。

二手房交易驗房驗什么？買二手房交房如何驗房？裝修哪方面會涉及到質量鑒定？

涉及到地基基礎問題時要提供地質資料。
危險房屋鑒定房屋產權資料等。
施工周邊房屋安全鑒定擬建工程基礎類型、開挖情況及基坑支護方案；場地地質資料等。
火災（水災）后房屋損傷程度鑒定房屋原結構設計圖，消防部門出具的火災分析報告等。
房屋損害鑒定屬滲漏影響的需提供房屋給排水圖紙；屬相鄰建房影響或質量提供房屋結構施工圖紙，地質資料等。必要時提供施工監理及驗收資料，屬司法委托案、件應提供書和答辯狀。
建筑結構抗震鑒定房屋原結構設計圖。
房屋建筑年代鑒定房產證和測繪圖復印件必要時提供相關圖紙。

在交付前業主要注意這三點：業主有權先驗收房屋，發現有質量問題，開發商應限期維修，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。在開發商收房時，業主們要特別注意以下三點：1、在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署文件，那業主一定不要答應，否則在驗房時業主發現的質量問題，就只能自己付錢解決了。2、如果開發商提出代辦產權證，業主是可以拒絕的，因為產權證業主完全可以自己辦，如果交給開發商，那業主還要給開發商交代辦費。3、驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發商承諾的解決時間，這樣業主才不會在開發商無限期拖延之后毫無辦法。

在裝修工程質量鑒定與造價評估方面，裝付寶是目前廣東省、海南省、江蘇省、浙江省等，4個省的高級人民法院唯一認可的司法鑒定單位。

二手房交易驗房驗什么？買二手房交房如何驗房？新房隱蔽工程驗收要精心：隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些項目。業主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。但業主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對專業的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請了解相關知識的朋友或專業人士陪同看房。普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。