廣州房屋質(zhì)量檢測,裝修驗收公司。別墅驗收要注意什么?1、注意約定房款:房款在合同中明確約定,并且要注意在房款結(jié)清之前,售房者有權(quán)順延交付房屋,購房者就需要在結(jié)清房款之后,才能接收房屋。2、物業(yè)費可以按月交:在辦入住手續(xù)時,多數(shù)物業(yè)公司要求購房者一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收,不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費用。3、先驗房再辦理手續(xù):售房者有可能要求購房者先辦理手續(xù),繳納相關(guān)費用之后,才允許購房者驗房。對于這一不合理的程序,購房者應(yīng)堅持先驗房,后辦理手續(xù),并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給對方并讓其簽收,以避免以后的糾紛。4、遇配套問題先收房:房屋主體有質(zhì)量問題,售房者要承擔(dān)退房責(zé)任,若是掉灰、裂縫等問題,售房者要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件,比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等,購房者可先收房,然后要求售房者承擔(dān)賠償責(zé)任。
修復(fù)造價評估:對質(zhì)量不達標部分的修復(fù)費用評估。修復(fù)造價是建立在工程質(zhì)量問題,根據(jù)修復(fù)施工方案提出的意見進行的修復(fù)工程費用評估鑒證。
防靜電地板施工驗收標準:1、活動地板的品種、規(guī)格和技術(shù)性能必須符合設(shè)計要求,符合施工規(guī)范和現(xiàn)行國家標準。2、地板表面清潔,無灰塵、遺物,圖案清淅,色澤一至,接縫均勻,周邊順直,析塊無裂紋、掉角和缺楞等現(xiàn)象。3、地板表面無劃痕,無涂層脫落,邊條無破損。4、各種面層鄰接處的鑲邊用料及尺寸符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定,邊角整齊、光滑。5、地板的邊條應(yīng)保證一直線,相鄰地板錯位不大于1mm。6、鋪裝后地板整體應(yīng)穩(wěn)定牢固,人員在上面行走不應(yīng)有搖晃感,不應(yīng)有聲響??偨Y(jié):地板驗收靠的就是我們的眼睛,如果這雙眼睛不能發(fā)現(xiàn)地板的安裝問題,那么到了后來,我們的地板再出現(xiàn)了問題就不算是地板安裝的問題了,也就不能找相應(yīng)的地板安裝公司進行負責(zé)了。在驗收地板時一定要謹慎,不能放過一絲一毫的小細節(jié),這樣的話,會很容易就忽視一些造成大問題的地方了。
如何處理裝修糾紛:
1.順利的解決情況:在明確職責(zé)的情況下,裝飾公司和業(yè)主可以就解決方案達成共識,雙方可以在和解后繼續(xù)合作。
2.妥協(xié)的解決情況:如果雙方之間存在爭議,則他們各自可以放棄在可解決的范圍內(nèi)進行談判和控制的步驟。 當責(zé)任不明確時,通常會發(fā)生這種情況,例如:磚塊不均勻,業(yè)主不滿意。 在這種情況下,雙方都可以選擇退后一步,然后進行糾正。
3.仲裁的解決情況:如果雙方無法解決,我們可以通過技術(shù)部門的鑒定。 雙方必須同意由權(quán)威裝修鑒定機構(gòu)進行仲裁,以從技術(shù)角度確定事情。 技術(shù)部門僅具有鑒定評估功能,解決爭端需要雙方協(xié)商。
4.法律的解決情況:雙方堅持認為,可以通過法律解決。 這是最無奈的解決方案。 不管結(jié)果如何,雙方之間的合作關(guān)系不復(fù)存在,雙方將蒙受一定的損失。
精裝修驗收注意事項:瓷磚空鼓、裝飾材料檢查:用響鼓錘在瓷磚表面來回滑動,判斷其聲音情況,聲音呈粗大音、伴有空空的感覺,空鼓面積超過15x15cm應(yīng)用幾號筆標記出來。裝飾材料的檢查主要是檢查其材料施工的平整度、垂直度、施工工藝、油漆涂刷質(zhì)量,8、層高的檢查層高現(xiàn)場只能測量方法是室內(nèi)空間高度+樓板厚度+抹灰層厚度=層高,室內(nèi)空間高度可以用尺子直接丈量,丈量時不要選擇角落應(yīng)選擇中間位置測量,抹灰層厚度國家規(guī)定為5cm,樓板厚度可以直接咨詢物業(yè)或地產(chǎn)商,通常設(shè)計為:0.10~0.16m之間,幾個數(shù)值相加即為實際層高。安全隱患主要是檢查護欄的安裝情況,鐵藝型的護欄主要檢查各個焊接點的焊接情況和除銹、防銹情況;玻璃型主要檢查各個固定點固定情況,玻璃缺陷的查看;檢查各個護欄的高度和間距,高層護欄高度不低于1.1米,多層不低于1.05米,護欄間距不大于0.11米。
審核合同報價服務(wù)內(nèi)容:1.審核圖紙可行性/明顯不合理;2.審核單價判斷是否偏低或偏高;3.審核輔材型號明確/主流材料;4.審核項目增項/漏項/不合理項;5.審核工藝詳細/明確/隱含漏項;6.審核說明符合國家標準。明明白白消費,防止預(yù)算陷阱。
二手房驗房方法是什么?1、層高是否達到標準:層高如果沒有達到標準,會使今后的生活產(chǎn)生一種莫名的壓抑感。而降低層高也是某些開發(fā)商節(jié)省成本的一種方式。因此,在二手房驗房的時候首先要注意層高是否達標,如果沒有達標,寧可不要。其實檢驗層高的方法很簡單,把尺子順著其中的兩堵墻的陰角測量,而且同時測量房內(nèi)多處地方,看是否達到合同標準即可。2、墻壁是否滲水有裂痕:新房墻壁滲水之事時有發(fā)生,最嚴重的,整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。而二手房驗房墻壁最好選擇交房前,下完大雨的第二天去檢查一下。如果這時候墻壁有問題,那肯定是一目了然的。墻壁除了滲水之外,還要檢查是否有裂縫。裂縫是工程質(zhì)量有嚴重的問題,所以一定要仔細驗收。3、防水是否做好:有些項目事先已經(jīng)聲明并未做廚衛(wèi)的防水,那就需要自己來做了。特別是二手房,一定要事先問清是否做了防水工作,如果交付時已經(jīng)做了防水,那就需要去進行驗收看防水是否做到位了。這個一定要親自監(jiān)督,假如在裝修后才發(fā)現(xiàn)防水沒有做好,那就很麻煩了,不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水。4、水電是否通暢:首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然,對于一些高級裝修來說,多數(shù)的水電后期都要更換,所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵,但如果你不打算更換水電的話,特別是二手房,那么這些東西就必須認真驗收。驗電線,除了看看是否通電外,主要是看電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應(yīng)低于2.5平方,空調(diào)線更應(yīng)達到4平方,否則使用空調(diào)時,容易過熱變軟。5、管道排水是否順暢:這里所指的管道,是水污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預(yù)先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢?因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工,把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較黏的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。
廣州房屋質(zhì)量檢測,裝修驗收公司。裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題找誰賠償?家裝維權(quán)途徑方式:
1.首先,消費者應(yīng)積極地和裝修公司進行協(xié)商,要注意在保護自己合法權(quán)益的基礎(chǔ)上,實事求是地描述所出問題,對賠償結(jié)果要求合理,這樣問題容易解決。
2.行業(yè)協(xié)會,其次,消費者可以找有關(guān)單位和部門,如一些地方會有建筑裝飾協(xié)會等行業(yè)協(xié)會,底下的會員單位如在裝修過程中出現(xiàn)問題,業(yè)主可向行業(yè)協(xié)會反映,很多協(xié)會都會出面協(xié)調(diào)幫助雙方解決問題。這種維權(quán)方式是通過民間第三方機構(gòu)協(xié)調(diào)解決。
3.消費者協(xié)會,這個消費者維權(quán)號碼恐怕盡人皆知。根據(jù)消費者保護法規(guī)定,在出現(xiàn)家裝糾紛以后可以到消費者協(xié)會進行投訴。消協(xié)的投訴部門在接到投訴后,與被投訴的裝修公司聯(lián)系,進行情況調(diào)查和調(diào)解。
4.司法鑒定機構(gòu),通過單方(雙方)委托裝修類司法鑒定機構(gòu)(裝付寶)進行裝修質(zhì)量鑒定。
別墅裝修中水電工程驗收標準:1、水電驗收時用到的工具簡易試壓工具測試工具包括試壓泵、活動扳手、六角外絲、生料帶、堵頭等,其它可能用到的還包括千斤頂、壓力表、水箱、連接軟管和搖表等。2、水電驗收前的準備工作用軟管將所試冷熱水管連通形成一個圈,這時的壓力為0;將除試壓管道最低一個出水口以外的其它出水口用堵頭嚴密封堵,推薦使用堅實耐用的銅堵頭等金屬堵頭。3、水路驗收先試壓(1)打開進水閥,從管道最低出水口緩慢注水,充分排出管道內(nèi)氣體后擰緊試壓泵開關(guān)。(2)關(guān)閉總進水閥,對管道緩緩升壓,升壓至規(guī)定的試驗壓力后,觀察接頭、堵頭是否漏水。(3)PPR、鋁塑PPR、鋼塑PPR等焊接管保持12小時以上,鋁塑管、鍍鋅管等非焊接管保持24個小時小時以上,壓力保持視為合格。壓力下降不超過0.05MPa為合格。4、水檢測出水口是否通暢電驗收后要注意卸壓測試壓合格后,將管端接上配水件,以工作壓力供水,分批開啟配水件,檢測各出水口是否暢通。5、水電驗收的相關(guān)標準和注意事項(1)試驗水管壓力應(yīng)為管道系統(tǒng)工作壓力的1.5倍,且不得小于0.6MPa,壓力值一般在0.6MPa-0.8MPa之間,不是越大越好,加壓時間也不是越長越好。(2)埋在地坪面層和墻體內(nèi)的管道,封槽前必須進行水壓試驗。(3)試壓時管道應(yīng)固定,管道接頭需明露,管道各出水口不得連接配水器具。(4)采用熱熔連接的管道,水壓試驗應(yīng)在管道安裝完成24小時后進行。(5)測試不合格的其他原因:堵頭沒有裝好、截止閥型總進水閥有質(zhì)量問題。
廣州房屋質(zhì)量檢測,裝修驗收公司。別墅裝修中水電工程驗收標準:1、水電驗收時用到的工具簡易試壓工具測試工具包括試壓泵、活動扳手、六角外絲、生料帶、堵頭等,其它可能用到的還包括千斤頂、壓力表、水箱、連接軟管和搖表等。2、水電驗收前的準備工作用軟管將所試冷熱水管連通形成一個圈,這時的壓力為0;將除試壓管道最低一個出水口以外的其它出水口用堵頭嚴密封堵,推薦使用堅實耐用的銅堵頭等金屬堵頭。3、水路驗收先試壓(1)打開進水閥,從管道最低出水口緩慢注水,充分排出管道內(nèi)氣體后擰緊試壓泵開關(guān)。(2)關(guān)閉總進水閥,對管道緩緩升壓,升壓至規(guī)定的試驗壓力后,觀察接頭、堵頭是否漏水。(3)PPR、鋁塑PPR、鋼塑PPR等焊接管保持12小時以上,鋁塑管、鍍鋅管等非焊接管保持24個小時小時以上,壓力保持視為合格。壓力下降不超過0.05MPa為合格。4、水檢測出水口是否通暢電驗收后要注意卸壓測試壓合格后,將管端接上配水件,以工作壓力供水,分批開啟配水件,檢測各出水口是否暢通。5、水電驗收的相關(guān)標準和注意事項(1)試驗水管壓力應(yīng)為管道系統(tǒng)工作壓力的1.5倍,且不得小于0.6MPa,壓力值一般在0.6MPa-0.8MPa之間,不是越大越好,加壓時間也不是越長越好。(2)埋在地坪面層和墻體內(nèi)的管道,封槽前必須進行水壓試驗。(3)試壓時管道應(yīng)固定,管道接頭需明露,管道各出水口不得連接配水器具。(4)采用熱熔連接的管道,水壓試驗應(yīng)在管道安裝完成24小時后進行。(5)測試不合格的其他原因:堵頭沒有裝好、截止閥型總進水閥有質(zhì)量問題。