精裝房空鼓如何驗收？毛坯房如何進行分戶驗收？房屋裝修質量鑒定有哪幾個方面？1.裂縫及空鼓；2.防水；3.墻體和樓板的水平與垂直；4.水電路的驗收；5.門窗等設備的驗收。

如何選擇驗房公司？1、選擇驗房公司，首先要注意查看驗房機構及其從業人員是否擁有相應資質，正規、正規的驗房機構應具有營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證等營業資格和合法的辦公場地;從業人員應具備驗房師職業和置業證書等。2、驗房是一個涉及到土建、裝飾裝修、水、電等多學科、多領域的體系，“驗房師”應具備裝飾裝修、水電、暖通、房地產開發銷售等相關的正規知識、精通各種正規檢測儀器的使用，能撰寫驗房咨詢報告的，即具有多正規的、綜合素質能力的知識技能復合型人員，并不是隨便任何一個人就能勝任這一職業的。所以要注意查看驗房機構的服務團隊的正規和技能等。3、要注意了解驗房機構的服務是否規范：驗房機構的本質工作就是以社會第三方立場，客觀、公正的查驗房產缺陷和質量瑕疵，并給雇主出具相應咨詢意見。正規、正規的驗房機構的驗房師都是統一注冊，持證上崗，按《驗房師作業標準暨道德規范》作業，不會向雇主隨意提供其它承諾，雇主應對隨便承諾的驗房機構應格外小心。4、要注意了解驗房機構的服務項目是否公開、完備：正規、正規的驗房機構都有一套嚴格按照《驗房師作業標準暨道德規范》制定的系統、規范、完備、公開的驗房服務明細，讓雇主明明白白消費;雇主應對服務明細不完備、不規范，甚至沒有服務明細的驗房機構慎重選擇。5、要注意查看驗房機構曾服務過的案例是否真實、完整、量多、質優：正規、正規的驗房機構，往往業務量大，需提前預約，在服務結束之后會向雇主出具完整、正規、規范的驗房咨詢報告書，并請雇主填寫《雇主評價單》，及時了解所派驗房師的工作表現，以不斷提高服務質量，并為已服務過的雇主建立客戶檔案。因此，新雇主可通過案例中雇主評價單上的聯系方式與老雇主聯系，以了解或核實自己所需的信息。6、還要注意了解驗房機構的部門設置是否完整、合理：正規、正規的驗房機構一般都設有業務咨詢部、正規技術部、客戶服務部、法律事務部等完整、合理的服務體系和相應的服務流程，以努力解決雇主所關心的問題。

裝付寶司法鑒定資質：

在裝修工程質量鑒定與造價評估方面，廣州裝付寶是目前廣東省、海南省、江蘇省、浙江省等，4個省的高級人民法院唯一認可的司法鑒定單位，先后接受了廣州市各區人民法院、深圳市龍崗區人民法院、珠海市香洲區人民法院、中山市第一人民法院、佛山市高明區三水區人民法院、肇慶市端州區人民法院、潮州市湘橋區人民法院、清遠市清城區人民法院、連州市人民法院、海南省三亞市中院...等法院的委托對裝修工程糾紛案進行質量鑒定與造價評估。

裝修工程質量司法鑒定單位名單可通過省高級人民法院官方網站查詢(省高院為了杜絕假證問題,全省司法鑒定單位名單都通過官方網站公布及下發到各中級人民法院，并以名冊方式來確認) ，廣州裝付寶司法鑒定單位資格在廣東省高院、海南省高院、江蘇省高院、浙江省高院、廣州市中院都有備案。

商品房交付中的注意事項：1、購房者在檢查房屋材料時，房屋的《住宅質量保證書》和《住宅運用闡明書》原件是可帶走的，管線散布完工圖有時也是附在《住宅運用闡明書》中。購房者查 看《完工驗收備案表》原件需細心，《完工驗收備案表》是目前收樓環節中最應該留意的文件，依照有關規則，表上的每一項都必需報有關主管部門備案，短少任何 一項該樓盤都不能入住。2.購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，支付住宅鑰匙，操持入住手續。由于依據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干成績的 解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規則，“交鑰匙”就算房屋交付運用。因而支付住宅鑰匙當前驗房發現成績，開發商只承當房屋質量包修責任，而沒有逾期交 房的壓力。3.購房者不能以開發商逾期交房責任沒有承當爲由，回絕接納房屋。在交房條件滿足的狀況下，只需開發商依約收回了交房告訴，即便你沒有按約前來接納房屋， 也算開發商實行了交房義務。在開發商曾經逾期交房且不存在免責事由的狀況下，能否追查以及何時追查開發商違約責任完全是購房者本身的權益，除購房者明白表 示保持外，接納房屋自身并不意味著購房者保持追查開發商違約責任。4.商品房交付進程中，購房者驗房的規范根據是《商品房買賣合同》和房屋修建方面的法律及標準，因而《商品房買賣合同》中的商定就極爲關鍵。

傳統裝修行業付款問題：1、裝修公司捐款跑路？2、先交款才開工 3、裝修發生問題不積極處理 4、交完尾款馬虎收尾。

業主需要注意的新房收房細節：1、通知：在開發商收房通知書寄出30天內，買房者應當去辦理相關手續;按有關規定，如買房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。2、證書：要查看開發商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》，不能只看開發商有沒有這張表，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。如果都沒有問題，可進行下一步，任何一項有問題，建議不要進行收房。3、看房：很多開發商總是要求業主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納一年的物業管理費等費用，然后方可以辦理入住手續，領取房屋鑰匙和相關資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業慢慢維修。ps：小編以切身經歷告訴你，開發商與物業一般都是“踢皮球”，一旦房屋質量出現問題，往往是“拉鋸戰”的開始。so：無論是依據法律的規定和大部分買房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。

精裝房空鼓如何驗收？毛坯房如何進行分戶驗收？裝修工程質量鑒定內容、工程造價鑒定內容

一般情況下，當指裝修業主（甲方）與裝修公司（乙方）就裝修質量問題（包括裝修工程質量、工程造價鑒定等）無法達成一致時，裝修業主可采取雙方裝修司法鑒定委托和單方裝修司法鑒定委托。

裝修工程質量鑒定內容包括：

1.地面工程塊料空鼓、找平水平情況、外觀情況、勾縫處理；防水性能判斷；2.墻面工程：塊料墻面空鼓脫落情況、抹灰質量情況；

2.防水性能判斷、涂飾平整度、外觀情況、其他材料墻面收口情況；

3.天棚工程：水平、材質、造型是否按設計圖示和 施工規范標準要求施工；

4.電氣工程和給排水工程：線徑、管徑等有否經計算后使用，材質選用是否按國家標準規定使用等。

工程造價鑒定內容包括：

1.修復工程費用評估、工程竣工結算鑒定、合同終止已完合格工程鑒定、工程量爭議鑒定、未完工程的價值；

2.針對各分部分項工程匯總后進行鑒證評估。

精裝房收樓時“貨不對板”，業主能要求退房退款嗎?“樣板間”可視為合同的一部分何為“精裝房”?實際上，精裝房等概念，是相對于毛坯房而言的。住房和城鄉建設部在2008年發出了《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，要求各地制定出臺相關扶持政策，引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，逐步取消毛坯房。《建筑業發展“十三五”規劃》也明確要求，新開工全裝修成品住宅面積達到30%。值得注意的是，根據《商品房銷售管理辦法》第31條規定，“房地產開發企業在銷售商品房時，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。”也就是說，以“樣板間”為代表的實物展示可視為合同的一部分。樣板間要真實地反映裝修檔次和裝修施工質量。事實上，目前在售樓盤對樣板間的說明基本都能做到盡量詳細，墻壁、地面、家具、軟性裝飾等都會標明“裝修/交付標準”或者“非交付標準”，這也是避免糾紛的一種方式。而購房者在參觀樣板間時，就要注意這些標注的標準。

裝付寶業務：廣州市裝付寶裝飾工程質量鑒定有限公司主要承接裝修裝飾消費投訴中裝修工程質量鑒定、裝修造價評估、裝修修復方案、裝修造價評估、設備安裝鑒定、裝修合同省價、裝修資金托管、先裝修后付款等。

精裝房空鼓如何驗收？毛坯房如何進行分戶驗收？商品房交付中的注意事項：1、購房者在檢查房屋材料時，房屋的《住宅質量保證書》和《住宅運用闡明書》原件是可帶走的，管線散布完工圖有時也是附在《住宅運用闡明書》中。購房者查 看《完工驗收備案表》原件需細心，《完工驗收備案表》是目前收樓環節中最應該留意的文件，依照有關規則，表上的每一項都必需報有關主管部門備案，短少任何 一項該樓盤都不能入住。2.購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，支付住宅鑰匙，操持入住手續。由于依據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干成績的 解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規則，“交鑰匙”就算房屋交付運用。因而支付住宅鑰匙當前驗房發現成績，開發商只承當房屋質量包修責任，而沒有逾期交 房的壓力。3.購房者不能以開發商逾期交房責任沒有承當爲由，回絕接納房屋。在交房條件滿足的狀況下，只需開發商依約收回了交房告訴，即便你沒有按約前來接納房屋， 也算開發商實行了交房義務。在開發商曾經逾期交房且不存在免責事由的狀況下，能否追查以及何時追查開發商違約責任完全是購房者本身的權益，除購房者明白表 示保持外，接納房屋自身并不意味著購房者保持追查開發商違約責任。4.商品房交付進程中，購房者驗房的規范根據是《商品房買賣合同》和房屋修建方面的法律及標準，因而《商品房買賣合同》中的商定就極爲關鍵。