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毛坯驗房地板驗收?精裝修房驗收前需要先驗收毛坯?


毛坯驗房地板驗收?精裝修房驗收前需要先驗收毛坯?業(yè)主需要注意的新房收房細節(jié):1、通知:在開發(fā)商收房通知書寄出30天內(nèi),買房者應(yīng)當去辦理相關(guān)手續(xù);按有關(guān)規(guī)定,如買房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù),則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。2、證書:要查看開發(fā)商出具的兩書一表,這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》,不能只看開發(fā)商有沒有這張表,同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案,例如消防設(shè)施等。如果都沒有問題,可進行下一步,任何一項有問題,建議不要進行收房。3、看房:很多開發(fā)商總是要求業(yè)主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納一年的物業(yè)管理費等費用,然后方可以辦理入住手續(xù),領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料,然后才能驗收房屋,如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。ps:小編以切身經(jīng)歷告訴你,開發(fā)商與物業(yè)一般都是“踢皮球”,一旦房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題,往往是“拉鋸戰(zhàn)”的開始。so:無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分買房合同的約定,繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。


商品房驗收:1.門窗工程的驗收:住房的門是最容易被遺忘的地方,一般人走進去不會很在意門的樣子與好壞,這時候我們需要通過檢驗門框固定,門框四周密封情況,確認戶門安裝是否牢固,在檢查窗戶這一塊要看玻璃是否有疤痕,有則及時更換。2.墻面工程的驗收:現(xiàn)在很多人喜歡在新房墻壁上貼壁紙或墻布,這時候我們應(yīng)該注意粘貼后的壁紙、墻布表面應(yīng)平整,色澤應(yīng)一致,不得有氣泡、裂縫、皺折,斜視時應(yīng)無膠痕;還有要檢查墻壁是否漏水、最好是在房子交樓前,下大雨后的第二天前往觀察。



廣州市裝付寶裝飾工程質(zhì)量鑒定有限公司在業(yè)務(wù)上受廣東省裝飾行業(yè)協(xié)會消費者專業(yè)委員會的監(jiān)督與指導,主要承接:裝修裝飾消費投訴中裝修工程施工質(zhì)量鑒定、設(shè)備安裝施工質(zhì)量鑒定、裝修工程修復造價評估、裝修工程造價審核、裝修工程修復方案、新房驗收、裝修過程階段性驗收、石材(瓷磚)放射性檢測;提倡“先裝修,后付款”的新消費理念,推廣《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同》簡稱“三方裝修合同”,杜絕霸王條款及裝修陷阱!


精裝房收樓時“貨不對板”,業(yè)主能要求退房退款嗎?“樣板間”可視為合同的一部分何為“精裝房”?實際上,精裝房等概念,是相對于毛坯房而言的。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在2008年發(fā)出了《關(guān)于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》,要求各地制定出臺相關(guān)扶持政策,引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式,逐步取消毛坯房。《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》也明確要求,新開工全裝修成品住宅面積達到30%。值得注意的是,根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第31條規(guī)定,“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時,應(yīng)當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致,未作說明的,實際交付的商品房應(yīng)當與樣板房一致。”也就是說,以“樣板間”為代表的實物展示可視為合同的一部分。樣板間要真實地反映裝修檔次和裝修施工質(zhì)量。事實上,目前在售樓盤對樣板間的說明基本都能做到盡量詳細,墻壁、地面、家具、軟性裝飾等都會標明“裝修/交付標準”或者“非交付標準”,這也是避免糾紛的一種方式。而購房者在參觀樣板間時,就要注意這些標注的標準。


審核合同報價服務(wù)內(nèi)容:1.審核圖紙可行性/明顯不合理;2.審核單價判斷是否偏低或偏高;3.審核輔材型號明確/主流材料;4.審核項目增項/漏項/不合理項;5.審核工藝詳細/明確/隱含漏項;6.審核說明符合國家標準。明明白白消費,防止預算陷阱。



毛坯驗房地板驗收?精裝修房驗收前需要先驗收毛坯?證件齊全才能收房:開發(fā)商交房要“三書一證一表”,即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。驗房收房時,開發(fā)商沒有這些證件,很可能是開發(fā)商為了盡快回籠資金采取的證件不齊的情況交房的一種策略。這時候購房者一定要好好驗房,出現(xiàn)問題的可能性很大。


裝修司法鑒定流程:

1、評估鑒定事項

鑒定事項分為:裝修質(zhì)量鑒定(質(zhì)量糾紛)、工程造價審核(價格糾紛)、裝修修復方案(損壞修復)、修復造價評估(損壞追償),準備相關(guān)資料:《設(shè)計圖紙》、《裝修工程合同》、《工程預算》等。

2、報價及繳費

根據(jù)鑒定事項范圍做出鑒定方案,委托人墊付鑒定費用,待庭審請求法院由敗訴方最終支付鑒定費用。

3、約定上門測量

已起訴的由法院協(xié)調(diào),未起訴的由鑒定單位協(xié)調(diào)約定上門測量取證時間,及時通知告知雙方當事人,雙方都有權(quán)利現(xiàn)場見證測量過程,不到場視為放棄該權(quán)利。

4、出具《鑒定報告》

測量結(jié)束后15個工作日內(nèi),由鑒定單位出具鑒定報告,郵寄給委托方。

5、出庭作證(如有需要)

當事人雙方對鑒定報告具體章節(jié)有權(quán)以書面的形式提出疑問,鑒定單位應(yīng)書面回復疑點問題。如有必要,可申請鑒定單位出庭作證。

6、法院判決或協(xié)商調(diào)解

法院根據(jù)鑒定報告雙方責任及實際情況,協(xié)商調(diào)解或最終做出判決。




在裝修工程質(zhì)量鑒定與造價評估方面,裝付寶是目前廣東省、海南省、江蘇省、浙江省等,4個省的高級人民法院唯一認可的司法鑒定單位。


在交付前業(yè)主要注意這三點:業(yè)主有權(quán)先驗收房屋,發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題,開發(fā)商應(yīng)限期維修,由此導致業(yè)主逾期入住的,開發(fā)商應(yīng)承擔違約責任。在開發(fā)商收房時,業(yè)主們要特別注意以下三點:1、在驗房之前,如果開發(fā)商要求交費或者是簽署文件,那業(yè)主一定不要答應(yīng),否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題,就只能自己付錢解決了。2、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證,業(yè)主是可以拒絕的,因為產(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦,如果交給開發(fā)商,那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費。3、驗房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上,不能聽信開發(fā)商的口頭承諾,并且在房屋問題的后面,還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間,這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。



毛坯驗房地板驗收?精裝修房驗收前需要先驗收毛坯?商品房驗收:1.門窗工程的驗收:住房的門是最容易被遺忘的地方,一般人走進去不會很在意門的樣子與好壞,這時候我們需要通過檢驗門框固定,門框四周密封情況,確認戶門安裝是否牢固,在檢查窗戶這一塊要看玻璃是否有疤痕,有則及時更換。2.墻面工程的驗收:現(xiàn)在很多人喜歡在新房墻壁上貼壁紙或墻布,這時候我們應(yīng)該注意粘貼后的壁紙、墻布表面應(yīng)平整,色澤應(yīng)一致,不得有氣泡、裂縫、皺折,斜視時應(yīng)無膠痕;還有要檢查墻壁是否漏水、最好是在房子交樓前,下大雨后的第二天前往觀察。


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