住宅小區(qū)毛坯房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，新手買(mǎi)毛坯房怎么驗(yàn)收？

住宅小區(qū)毛坯房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，新手買(mǎi)毛坯房怎么驗(yàn)收？驗(yàn)房帶上一下工具，自己也是驗(yàn)房高手。1、榔頭：輕敲墻壁，聽(tīng)到“空空”的聲音，說(shuō)明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠;如果聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則說(shuō)明質(zhì)量沒(méi)有多大問(wèn)題。2、手電：用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有問(wèn)題的地方。同時(shí)還可以在煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。3、打火機(jī)：一般在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上都已經(jīng)有預(yù)留的孔洞，通過(guò)使用打火機(jī)可以檢測(cè)排氣通道是否正常。4、卷尺：測(cè)量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、層高和房屋面積。5、電筆：檢查插座，可用電筆或者插排放入預(yù)留電源插座里。6、笤帚：清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土，有可能會(huì)看到裂縫、坑洼，有甚者還能發(fā)現(xiàn)鋼筋露在外面。在精裝修的房子里，清掃地面的灰土之后，看看是否有地板破損、裂縫等問(wèn)題。7、軟管：可打開(kāi)每個(gè)水龍頭查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每個(gè)排水管口中，直觀判斷排水管是否通暢。8、乒乓球：測(cè)量衛(wèi)生間地面的坡度。9、眼睛：憑借眼力來(lái)觀察地上、地下遠(yuǎn)近粗細(xì)等各物。10、粉筆：在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上問(wèn)題后，業(yè)主應(yīng)使用粉筆及時(shí)在顯著位置標(biāo)注，以便于施工方進(jìn)行維修。(記得要把發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題做記錄，拍照為證也可以。)

毛坯房驗(yàn)房步驟：第一步，看整個(gè)外墻。主要查看毛坯房全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面是否是按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。第二步，看房間內(nèi)部。戶門(mén)以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門(mén)以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。第三步，試防水性能。毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。第四步，測(cè)試水電項(xiàng)目。公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。第五步，還是測(cè)試。毛坯房各種管道應(yīng)需要進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。第六步，繼續(xù)測(cè)試。測(cè)試毛坯房屋面工程項(xiàng)目可以進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。

廣州市裝付寶裝飾工程質(zhì)量鑒定有限公司在業(yè)務(wù)上受廣東省裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)消費(fèi)者專業(yè)委員會(huì)的監(jiān)督與指導(dǎo)，主要承接：裝修裝飾消費(fèi)投訴中裝修工程施工質(zhì)量鑒定、設(shè)備安裝施工質(zhì)量鑒定、裝修工程修復(fù)造價(jià)評(píng)估、裝修工程造價(jià)審核、裝修工程修復(fù)方案、新房驗(yàn)收、裝修過(guò)程階段性驗(yàn)收、石材（瓷磚）放射性檢測(cè)；提倡“先裝修，后付款”的新消費(fèi)理念，推廣《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同》簡(jiǎn)稱“三方裝修合同”，杜絕霸王條款及裝修陷阱！

新房驗(yàn)收要驗(yàn)水電：首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。

審核合同報(bào)價(jià)服務(wù)內(nèi)容：1.審核圖紙可行性/明顯不合理；2.審核單價(jià)判斷是否偏低或偏高；3.審核輔材型號(hào)明確/主流材料；4.審核項(xiàng)目增項(xiàng)/漏項(xiàng)/不合理項(xiàng)；5.審核工藝詳細(xì)/明確/隱含漏項(xiàng)；6.審核說(shuō)明符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。明明白白消費(fèi)，防止預(yù)算陷阱。

住宅小區(qū)毛坯房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，新手買(mǎi)毛坯房怎么驗(yàn)收？新房交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)：交房驗(yàn)收一些必要的交房注意事項(xiàng)是必須了解清楚的，商品房交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些呢?購(gòu)房者可以根據(jù)購(gòu)房合同約定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄。另外，查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商提供的交房文件，簽署房屋交接書(shū)也是新房交房注意事項(xiàng)的內(nèi)容。在驗(yàn)房之前，如果開(kāi)發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，就只能自己付錢(qián)解決了。收房時(shí)必須仔細(xì)查看的文件。在正常交房過(guò)程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件:第一是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的。第二是我們常說(shuō)的"兩書(shū)"---"質(zhì)量保證書(shū)"和"使用說(shuō)明書(shū)"，這是建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)提供。第三是開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早使問(wèn)題獲得解決。認(rèn)真檢驗(yàn)房屋有無(wú)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，房屋交付時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料，則意味著房屋質(zhì)量基本沒(méi)有什么問(wèn)題。買(mǎi)房人在交接房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，若在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整修。

裝修司法鑒定流程：

1、評(píng)估鑒定事項(xiàng)

鑒定事項(xiàng)分為:裝修質(zhì)量鑒定（質(zhì)量糾紛）、工程造價(jià)審核（價(jià)格糾紛）、裝修修復(fù)方案（損壞修復(fù)）、修復(fù)造價(jià)評(píng)估（損壞追償）,準(zhǔn)備相關(guān)資料：《設(shè)計(jì)圖紙》、《裝修工程合同》、《工程預(yù)算》等。

2、報(bào)價(jià)及繳費(fèi)

根據(jù)鑒定事項(xiàng)范圍做出鑒定方案,委托人墊付鑒定費(fèi)用,待庭審請(qǐng)求法院由敗訴方最終支付鑒定費(fèi)用。

3、約定上門(mén)測(cè)量

已起訴的由法院協(xié)調(diào),未起訴的由鑒定單位協(xié)調(diào)約定上門(mén)測(cè)量取證時(shí)間,及時(shí)通知告知雙方當(dāng)事人,雙方都有權(quán)利現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證測(cè)量過(guò)程,不到場(chǎng)視為放棄該權(quán)利。

4、出具《鑒定報(bào)告》

測(cè)量結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi),由鑒定單位出具鑒定報(bào)告,郵寄給委托方。

5、出庭作證（如有需要）

當(dāng)事人雙方對(duì)鑒定報(bào)告具體章節(jié)有權(quán)以書(shū)面的形式提出疑問(wèn),鑒定單位應(yīng)書(shū)面回復(fù)疑點(diǎn)問(wèn)題。如有必要,可申請(qǐng)鑒定單位出庭作證。

6、法院判決或協(xié)商調(diào)解

法院根據(jù)鑒定報(bào)告雙方責(zé)任及實(shí)際情況,協(xié)商調(diào)解或最終做出判決。

房屋裝修質(zhì)量鑒定有哪幾個(gè)方面？1.裂縫及空鼓；2.防水；3.墻體和樓板的水平與垂直；4.水電路的驗(yàn)收；5.門(mén)窗等設(shè)備的驗(yàn)收。

住宅小區(qū)毛坯房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，新手買(mǎi)毛坯房怎么驗(yàn)收？精裝房非主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題不能退房退款：購(gòu)房合同上寫(xiě)明報(bào)價(jià)“精裝房裝修標(biāo)準(zhǔn)4000元/平方米”，業(yè)主收樓時(shí)卻發(fā)現(xiàn)實(shí)際裝修粗糙，進(jìn)行了同款裝修材料的市場(chǎng)比價(jià)后發(fā)現(xiàn)實(shí)際的裝修標(biāo)準(zhǔn)，“最多就1500元/平方米”。這樣的情況下，消費(fèi)者能不能主張退房退款?對(duì)此，廣東某律師事務(wù)所陳律師表示，裝修條款只是合同的一個(gè)條款，商品房買(mǎi)賣(mài)合同主要是購(gòu)房條款，不能因?yàn)檠b修問(wèn)題主張退房，因?yàn)橘?gòu)房的合同目的可以實(shí)現(xiàn)，裝修有問(wèn)題，可以主張維修或賠償;只要房屋主體結(jié)構(gòu)沒(méi)有問(wèn)題，就不能因?yàn)榉课葙|(zhì)量或裝修問(wèn)題要求解除商品房預(yù)售合同。也就是說(shuō)，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)精裝修房時(shí)，開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中包含裝修條款，或者在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)另行簽訂裝修合同。因裝修部分存在質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響商品房質(zhì)量，無(wú)法正常居住使用，使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，買(mǎi)房人有權(quán)請(qǐng)求解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同和裝修合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失;當(dāng)裝修存在質(zhì)量瑕疵，但不影響買(mǎi)受人正常使用的，買(mǎi)房人不能推翻商品房預(yù)售合同。