煙臺質(zhì)檢站毛坯房驗收標準,山西省毛坯房質(zhì)量驗收收費。新樓交房驗收要驗防水:這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
驗房帶上一下工具,自己也是驗房高手。1、榔頭:輕敲墻壁,聽到“空空”的聲音,說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠;如果聽到沉悶的碰擊聲,則說明質(zhì)量沒有多大問題。2、手電:用手電抵住墻壁底部,往上照去,出現(xiàn)陰影的部分就是有問題的地方。同時還可以在煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。3、打火機:一般在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上都已經(jīng)有預留的孔洞,通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。4、卷尺:測量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、層高和房屋面積。5、電筆:檢查插座,可用電筆或者插排放入預留電源插座里。6、笤帚:清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土,有可能會看到裂縫、坑洼,有甚者還能發(fā)現(xiàn)鋼筋露在外面。在精裝修的房子里,清掃地面的灰土之后,看看是否有地板破損、裂縫等問題。7、軟管:可打開每個水龍頭查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每個排水管口中,直觀判斷排水管是否通暢。8、乒乓球:測量衛(wèi)生間地面的坡度。9、眼睛:憑借眼力來觀察地上、地下遠近粗細等各物。10、粉筆:在驗房時發(fā)現(xiàn)以上問題后,業(yè)主應使用粉筆及時在顯著位置標注,以便于施工方進行維修。(記得要把發(fā)現(xiàn)的問題做記錄,拍照為證也可以。)
廣州市裝付寶裝飾工程質(zhì)量鑒定有限公司在業(yè)務上受廣東省裝飾行業(yè)協(xié)會消費者專業(yè)委員會的監(jiān)督與指導,主要承接:裝修裝飾消費投訴中裝修工程施工質(zhì)量鑒定、設備安裝施工質(zhì)量鑒定、裝修工程修復造價評估、裝修工程造價審核、裝修工程修復方案、新房驗收、裝修過程階段性驗收、石材(瓷磚)放射性檢測;提倡“先裝修,后付款”的新消費理念,推廣《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同》簡稱“三方裝修合同”,杜絕霸王條款及裝修陷阱!
商品房交付中的注意事項:1、購房者在檢查房屋材料時,房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅運用闡明書》原件是可帶走的,管線散布完工圖有時也是附在《住宅運用闡明書》中。購房者查 看《完工驗收備案表》原件需細心,《完工驗收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應該留意的文件,依照有關(guān)規(guī)則,表上的每一項都必需報有關(guān)主管部門備案,短少任何 一項該樓盤都不能入住。2.購房者在沒有驗收房屋之前,不能簽署《住宅鑰匙收到書》,支付住宅鑰匙,操持入住手續(xù)。由于依據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干成績的 解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規(guī)則,“交鑰匙”就算房屋交付運用。因而支付住宅鑰匙當前驗房發(fā)現(xiàn)成績,開發(fā)商只承當房屋質(zhì)量包修責任,而沒有逾期交 房的壓力。3.購房者不能以開發(fā)商逾期交房責任沒有承當爲由,回絕接納房屋。在交房條件滿足的狀況下,只需開發(fā)商依約收回了交房告訴,即便你沒有按約前來接納房屋, 也算開發(fā)商實行了交房義務。在開發(fā)商曾經(jīng)逾期交房且不存在免責事由的狀況下,能否追查以及何時追查開發(fā)商違約責任完全是購房者本身的權(quán)益,除購房者明白表 示保持外,接納房屋自身并不意味著購房者保持追查開發(fā)商違約責任。4.商品房交付進程中,購房者驗房的規(guī)范根據(jù)是《商品房買賣合同》和房屋修建方面的法律及標準,因而《商品房買賣合同》中的商定就極爲關(guān)鍵。
在裝修工程質(zhì)量鑒定與造價評估方面,裝付寶是目前廣東省、海南省、江蘇省、浙江省等,4個省的高級人民法院唯一認可的司法鑒定單位。
煙臺質(zhì)檢站毛坯房驗收標準,山西省毛坯房質(zhì)量驗收收費。業(yè)主需要注意的新房收房細節(jié):1、通知:在開發(fā)商收房通知書寄出30天內(nèi),買房者應當去辦理相關(guān)手續(xù);按有關(guān)規(guī)定,如買房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù),則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。2、證書:要查看開發(fā)商出具的兩書一表,這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》,不能只看開發(fā)商有沒有這張表,同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案,例如消防設施等。如果都沒有問題,可進行下一步,任何一項有問題,建議不要進行收房。3、看房:很多開發(fā)商總是要求業(yè)主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納一年的物業(yè)管理費等費用,然后方可以辦理入住手續(xù),領取房屋鑰匙和相關(guān)資料,然后才能驗收房屋,如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。ps:小編以切身經(jīng)歷告訴你,開發(fā)商與物業(yè)一般都是“踢皮球”,一旦房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題,往往是“拉鋸戰(zhàn)”的開始。so:無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分買房合同的約定,繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。
裝修司法鑒定流程:
1、評估鑒定事項
鑒定事項分為:裝修質(zhì)量鑒定(質(zhì)量糾紛)、工程造價審核(價格糾紛)、裝修修復方案(損壞修復)、修復造價評估(損壞追償),準備相關(guān)資料:《設計圖紙》、《裝修工程合同》、《工程預算》等。
2、報價及繳費
根據(jù)鑒定事項范圍做出鑒定方案,委托人墊付鑒定費用,待庭審請求法院由敗訴方最終支付鑒定費用。
3、約定上門測量
已起訴的由法院協(xié)調(diào),未起訴的由鑒定單位協(xié)調(diào)約定上門測量取證時間,及時通知告知雙方當事人,雙方都有權(quán)利現(xiàn)場見證測量過程,不到場視為放棄該權(quán)利。
4、出具《鑒定報告》
測量結(jié)束后15個工作日內(nèi),由鑒定單位出具鑒定報告,郵寄給委托方。
5、出庭作證(如有需要)
當事人雙方對鑒定報告具體章節(jié)有權(quán)以書面的形式提出疑問,鑒定單位應書面回復疑點問題。如有必要,可申請鑒定單位出庭作證。
6、法院判決或協(xié)商調(diào)解
法院根據(jù)鑒定報告雙方責任及實際情況,協(xié)商調(diào)解或最終做出判決。
裝修合同痛點問題:1、報價不合理:拆分報價 附加費無標注2、合同有缺陷:主體不清晰 霸王條約3、圖紙不規(guī)范:細節(jié)不完善 功能缺失4、惡意增漏項:增項范圍不明確。
商品房新房驗收要看墻壁:不知道從什么時候開始,看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風。我看過最嚴重的一棟房子,窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象,一問,才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時,更是令人提心吊膽,而更使人驚詫的是,這棟還是一個區(qū)的國土局建的,真可怕。所以,驗收這個,最好是在房子交樓前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外,還有一個問題,就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫,后來追問發(fā)展商,才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口,后來封補時,馬虎處理以致留后患。
煙臺質(zhì)檢站毛坯房驗收標準,山西省毛坯房質(zhì)量驗收收費。毛坯房驗房步驟:第一步,看整個外墻。主要查看毛坯房全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面是否是按設計文件完成裝修工程。第二步,看房間內(nèi)部。戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結(jié)牢固、無裂縫。第三步,試防水性能。毛坯房交房標準有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。第四步,測試水電項目。公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測試項目。第五步,還是測試。毛坯房各種管道應需要進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。第六步,繼續(xù)測試。測試毛坯房屋面工程項目可以進行蓄水、淋水試驗。