辦公樓毛坯驗收,衛(wèi)生間毛坯房驗收。房屋裝修質(zhì)量鑒定有哪幾個方面?1.裂縫及空鼓;2.防水;3.墻體和樓板的水平與垂直;4.水電路的驗收;5.門窗等設(shè)備的驗收。
商品房交付中的注意事項:1、購房者在檢查房屋材料時,房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅運(yùn)用闡明書》原件是可帶走的,管線散布完工圖有時也是附在《住宅運(yùn)用闡明書》中。購房者查 看《完工驗收備案表》原件需細(xì)心,《完工驗收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該留意的文件,依照有關(guān)規(guī)則,表上的每一項都必需報有關(guān)主管部門備案,短少任何 一項該樓盤都不能入住。2.購房者在沒有驗收房屋之前,不能簽署《住宅鑰匙收到書》,支付住宅鑰匙,操持入住手續(xù)。由于依據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干成績的 解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規(guī)則,“交鑰匙”就算房屋交付運(yùn)用。因而支付住宅鑰匙當(dāng)前驗房發(fā)現(xiàn)成績,開發(fā)商只承當(dāng)房屋質(zhì)量包修責(zé)任,而沒有逾期交 房的壓力。3.購房者不能以開發(fā)商逾期交房責(zé)任沒有承當(dāng)爲(wèi)由,回絕接納房屋。在交房條件滿足的狀況下,只需開發(fā)商依約收回了交房告訴,即便你沒有按約前來接納房屋, 也算開發(fā)商實行了交房義務(wù)。在開發(fā)商曾經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的狀況下,能否追查以及何時追查開發(fā)商違約責(zé)任完全是購房者本身的權(quán)益,除購房者明白表 示保持外,接納房屋自身并不意味著購房者保持追查開發(fā)商違約責(zé)任。4.商品房交付進(jìn)程中,購房者驗房的規(guī)范根據(jù)是《商品房買賣合同》和房屋修建方面的法律及標(biāo)準(zhǔn),因而《商品房買賣合同》中的商定就極爲(wèi)關(guān)鍵。
裝付寶司法鑒定資質(zhì):
在裝修工程質(zhì)量鑒定與造價評估方面,廣州裝付寶是目前廣東省、海南省、江蘇省、浙江省等,4個省的高級人民法院唯一認(rèn)可的司法鑒定單位,先后接受了廣州市各區(qū)人民法院、深圳市龍崗區(qū)人民法院、珠海市香洲區(qū)人民法院、中山市第一人民法院、佛山市高明區(qū)三水區(qū)人民法院、肇慶市端州區(qū)人民法院、潮州市湘橋區(qū)人民法院、清遠(yuǎn)市清城區(qū)人民法院、連州市人民法院、海南省三亞市中院...等法院的委托對裝修工程糾紛案進(jìn)行質(zhì)量鑒定與造價評估。
裝修工程質(zhì)量司法鑒定單位名單可通過省高級人民法院官方網(wǎng)站查詢(省高院為了杜絕假證問題,全省司法鑒定單位名單都通過官方網(wǎng)站公布及下發(fā)到各中級人民法院,并以名冊方式來確認(rèn)) ,廣州裝付寶司法鑒定單位資格在廣東省高院、海南省高院、江蘇省高院、浙江省高院、廣州市中院都有備案。
業(yè)主需要注意的新房收房細(xì)節(jié):1、通知:在開發(fā)商收房通知書寄出30天內(nèi),買房者應(yīng)當(dāng)去辦理相關(guān)手續(xù);按有關(guān)規(guī)定,如買房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù),則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。2、證書:要查看開發(fā)商出具的兩書一表,這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》,不能只看開發(fā)商有沒有這張表,同時一定要仔細(xì)察看各個分項有沒有都備案,例如消防設(shè)施等。如果都沒有問題,可進(jìn)行下一步,任何一項有問題,建議不要進(jìn)行收房。3、看房:很多開發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款(如果面積漲水)、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用,然后方可以辦理入住手續(xù),領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料,然后才能驗收房屋,如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。ps:小編以切身經(jīng)歷告訴你,開發(fā)商與物業(yè)一般都是“踢皮球”,一旦房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題,往往是“拉鋸戰(zhàn)”的開始。so:無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分買房合同的約定,繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。
辦公樓毛坯驗收,衛(wèi)生間毛坯房驗收。房子裝修驗收糟心事:1.隨意簽字驗收出現(xiàn)問題,裝修公司推脫責(zé)任;2.沒有第三方質(zhì)檢,缺乏證據(jù)投訴無門;3.驗收不仔細(xì),投入使用才發(fā)現(xiàn)問題;4.驗收不專業(yè),施工方不認(rèn)可。
精裝房非主體結(jié)構(gòu)問題不能退房退款:購房合同上寫明報價“精裝房裝修標(biāo)準(zhǔn)4000元/平方米”,業(yè)主收樓時卻發(fā)現(xiàn)實際裝修粗糙,進(jìn)行了同款裝修材料的市場比價后發(fā)現(xiàn)實際的裝修標(biāo)準(zhǔn),“最多就1500元/平方米”。這樣的情況下,消費(fèi)者能不能主張退房退款?對此,廣東某律師事務(wù)所陳律師表示,裝修條款只是合同的一個條款,商品房買賣合同主要是購房條款,不能因為裝修問題主張退房,因為購房的合同目的可以實現(xiàn),裝修有問題,可以主張維修或賠償;只要房屋主體結(jié)構(gòu)沒有問題,就不能因為房屋質(zhì)量或裝修問題要求解除商品房預(yù)售合同。也就是說,消費(fèi)者購買精裝修房時,開發(fā)商與消費(fèi)者簽訂的商品房買賣合同中包含裝修條款,或者在簽訂商品房買賣合同時另行簽訂裝修合同。因裝修部分存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響商品房質(zhì)量,無法正常居住使用,使合同目的不能實現(xiàn)時,買房人有權(quán)請求解除商品房買賣合同和裝修合同并要求開發(fā)商賠償損失;當(dāng)裝修存在質(zhì)量瑕疵,但不影響買受人正常使用的,買房人不能推翻商品房預(yù)售合同。
裝修工程質(zhì)量鑒定內(nèi)容、工程造價鑒定內(nèi)容
一般情況下,當(dāng)指裝修業(yè)主(甲方)與裝修公司(乙方)就裝修質(zhì)量問題(包括裝修工程質(zhì)量、工程造價鑒定等)無法達(dá)成一致時,裝修業(yè)主可采取雙方裝修司法鑒定委托和單方裝修司法鑒定委托。
裝修工程質(zhì)量鑒定內(nèi)容包括:
1.地面工程塊料空鼓、找平水平情況、外觀情況、勾縫處理;防水性能判斷;2.墻面工程:塊料墻面空鼓脫落情況、抹灰質(zhì)量情況;
2.防水性能判斷、涂飾平整度、外觀情況、其他材料墻面收口情況;
3.天棚工程:水平、材質(zhì)、造型是否按設(shè)計圖示和 施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求施工;
4.電氣工程和給排水工程:線徑、管徑等有否經(jīng)計算后使用,材質(zhì)選用是否按國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定使用等。
工程造價鑒定內(nèi)容包括:
1.修復(fù)工程費(fèi)用評估、工程竣工結(jié)算鑒定、合同終止已完合格工程鑒定、工程量爭議鑒定、未完工程的價值;
2.針對各分部分項工程匯總后進(jìn)行鑒證評估。
毛坯房該怎么驗房?一、檢查墻壁、天棚:進(jìn)入新房之后,首先要看一下墻面、棚面的平整度。最簡單的檢查方法就是從墻的這一頭往另一頭看,眼睛距離墻面越近越好。另一種方法就是觀察墻面與棚面的交界線,如果不是一條直線的話,肯定有一個面是不直的。如果不平整的話是會影響裝修效果。二、檢查水電:大多數(shù)的水電線路后期都是需要更換的,如果你不打算更換的話,那么這些東西就非常有必要認(rèn)真檢查了。同時還需要驗電線,除了看看是否通電以外,主要是看電線是否符合國家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線截面面積不應(yīng)低于2.5m㎡,空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4m㎡,否則在日后使用空調(diào)的時候,由于空調(diào)啟動電流較大,電線容易過熱變軟,這樣的話是會存在一定的安全隱患的。三、檢查防水:不管原來的廚衛(wèi)是否有防水層,還是裝修時重新做了防水,閉水試驗都是非常必要的檢驗防水是否合格的手段。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個門檻,擋住衛(wèi)生間的門口,地漏堵住,封閉密實,然后在衛(wèi)生間放水,水的高度在20mm左右,然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看他家的衛(wèi)生間天花板是否漏水。四、檢查管道:在排水管道驗收時,應(yīng)當(dāng)預(yù)先拿一個盛水的器具,將水倒入排水口,看看水是否能順暢地流走。在廚房煙道、衛(wèi)生間排風(fēng)道驗收時,可以將一根蠟或者一張紙點著之后,放到煙道口附近,看是否往外排煙,尤其是當(dāng)室外有風(fēng)的時候,能明顯感覺到有抽力。如果煙道堵塞的話,后期維修是相當(dāng)麻煩,而且對于業(yè)主來說損失也很大。五、檢查層高:如果你簽訂的合同有這個條款的話,就應(yīng)該測量一下房屋的層高。一般的方法就是把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量(這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法),應(yīng)該測量房間內(nèi)的多處地方。一般來說,在2650mm左右是可以接受的范圍,如果房屋低于2600mm,那么就得考慮一下了,這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。六、檢查門窗:檢查門窗的關(guān)鍵點是驗收窗和陽臺門的密封性。防盜門驗收主要是看開啟是否靈活,隔音、防塵、防盜、安全、保溫是否達(dá)到相關(guān)要求,防盜鎖的開關(guān)是否靈活。
裝修合同報價審核:1.審核圖紙:可可行性/明顯不合理;2.審核項目:增項/漏項/不合理項;3.審核單價:判斷是否偏低或偏高;4.審核工藝:詳細(xì)/明確/隱含漏項;5.審核輔材:型號明確/主流材料;6.審核說明:符合國家標(biāo)準(zhǔn)。
辦公樓毛坯驗收,衛(wèi)生間毛坯房驗收。在交付前業(yè)主要注意這三點:業(yè)主有權(quán)先驗收房屋,發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題,開發(fā)商應(yīng)限期維修,由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在開發(fā)商收房時,業(yè)主們要特別注意以下三點:1、在驗房之前,如果開發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件,那業(yè)主一定不要答應(yīng),否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題,就只能自己付錢解決了。2、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證,業(yè)主是可以拒絕的,因為產(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦,如果交給開發(fā)商,那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費(fèi)。3、驗房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上,不能聽信開發(fā)商的口頭承諾,并且在房屋問題的后面,還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間,這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。