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裝修鑒定丨學(xué)區(qū)房慘烈殺價(jià)500萬(wàn)賣不掉!業(yè)主維權(quán)也應(yīng)拒做“接盤俠”



 在二手房市場(chǎng)交易中,學(xué)區(qū)房堪稱硬通貨,同時(shí)也是炒房客的重點(diǎn)目標(biāo)。但在深圳,學(xué)區(qū)房近期熱度明顯降溫,一些遠(yuǎn)低于此前成交價(jià)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房也無(wú)人問(wèn)津。比如在某拍賣平臺(tái)上的一套深圳頂級(jí)學(xué)區(qū)房遭遇流拍,而且起拍價(jià)相比市價(jià)便宜了500萬(wàn)元以上。

 

深圳學(xué)區(qū)房遭遇致命打擊的原因在于,近日,深圳社會(huì)建設(shè)領(lǐng)域的基本法”——《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會(huì)建設(shè)條例(草案征求意見(jiàn)稿)》(下稱意見(jiàn)稿)在深圳市人大常委會(huì)網(wǎng)站公開(kāi)征求意見(jiàn),其中提到,深圳擬推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式,建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度,健全優(yōu)質(zhì)教育資源共建共享機(jī)制。

擬推行大學(xué)區(qū)招生,僅8個(gè)字,且只是在草案征求意見(jiàn)稿里的8個(gè)字,沒(méi)定義什么是大學(xué)區(qū),沒(méi)給出具體執(zhí)行方案,沒(méi)說(shuō)何時(shí)開(kāi)展,就足夠撩撥起深圳樓市敏感的神經(jīng)。此前有新聞稱,有的買家甚至準(zhǔn)備放棄200萬(wàn)元的定金毀約。

 

關(guān)于學(xué)區(qū)房最近的慘烈殺價(jià)不可為不慘烈,說(shuō)回小編所在的裝修司法鑒定行業(yè)。

家裝質(zhì)量的好壞基本上是反應(yīng)在我們裝修前期的監(jiān)工和后期的驗(yàn)收階段,很多裝修的小白都不知道如何鑒別裝修質(zhì)量的好壞。上面的事件已經(jīng)讓大家清楚認(rèn)識(shí)到了裝修過(guò)程中遇到的問(wèn)題,不知道大家是否對(duì)裝修的基本流程有了一個(gè)大致的了解呢?在我們裝修過(guò)程中,每一個(gè)步驟都是獨(dú)一無(wú)二的,我們一定要投入時(shí)間和精力才能去驗(yàn)收房屋嗎?當(dāng)然不是,如果通過(guò)權(quán)威裝修第三方鑒定機(jī)構(gòu),廣大業(yè)主可以很快得知家中房屋的裝修問(wèn)題,只要我們?cè)谠缙谥懒思抑蟹课菽睦锍霈F(xiàn)了問(wèn)題,我們就可以馬上通過(guò)和裝修方溝通等方式進(jìn)行解決。

裝修司法鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定依據(jù)

1、電氣安裝工程依據(jù)GB 50327《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》、GB 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

2、衛(wèi)生潔具、給排水及管道安裝工程依據(jù)GB 50327《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》;GB 50242《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

3、地面鋪裝工程依據(jù)GB 50209《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

4、空調(diào)系統(tǒng)工程依據(jù)GB 50234《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

5、隔墻工程依據(jù)GB 50210《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

6、藝術(shù)漆涂飾工程依據(jù)GB50210《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

7、工程項(xiàng)目合同、設(shè)計(jì)圖紙文件,變更簽證單據(jù)等其他文書(shū)與資料

不過(guò),近年來(lái),隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展,買房、裝房成為了熱門話題,隨之而來(lái)的房屋裝修糾紛也越來(lái)越多。對(duì)需要進(jìn)行房屋裝修的業(yè)主來(lái)說(shuō),適當(dāng)做一些前期準(zhǔn)備工作必不可少。比較重要的是,業(yè)主首先應(yīng)當(dāng)選擇有專業(yè)資質(zhì)的裝修公司,認(rèn)真核實(shí)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和企業(yè)資質(zhì)證書(shū);其次,就算基于對(duì)親戚朋友的信任,由個(gè)人承包裝修,也應(yīng)當(dāng)簽訂完整的書(shū)面裝修合同,明確施工范圍、工期進(jìn)度、承包方式、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、工程價(jià)款、付款方式(是否分期,如何分期),最重要的是要明確雙方的違約責(zé)任。

 

 

如果在裝修中出現(xiàn)糾紛協(xié)商不成,則收集相關(guān)證據(jù)起訴,向權(quán)威裝修第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行司法鑒定。由于“誰(shuí)主張,誰(shuí)舉證”原則,業(yè)主應(yīng)保留好裝修期間相關(guān)證據(jù),裝修合同是重要的證據(jù),合同約定的內(nèi)容關(guān)乎鑒定的結(jié)果。

裝修行業(yè)很多細(xì)節(jié)目前在我國(guó)仍缺規(guī)范性,從小編所收到的各類投訴及反饋中得知,裝修不單單是簡(jiǎn)單的材料堆砌,而是一個(gè)選材、采購(gòu)、監(jiān)管等多項(xiàng)內(nèi)容的綜合工程,小編在此推薦大家選擇專業(yè)的第三方鑒定機(jī)構(gòu),無(wú)論是裝修中出現(xiàn)了什么問(wèn)題,業(yè)主都不要過(guò)于意氣用事,按照合同約定細(xì)節(jié),保留好裝修期間證據(jù)通過(guò)合理合法的途徑進(jìn)行解決,從而能達(dá)到一個(gè)讓業(yè)主滿意的結(jié)果。

 

此外,除了鄰里間因裝修問(wèn)題產(chǎn)生矛盾外,業(yè)主與裝修公司或者施工方在裝修施工的前、中、后時(shí)期也容易遇到各類裝修質(zhì)量或造價(jià)糾紛,屆時(shí)也可以請(qǐng)第三方鑒定機(jī)構(gòu)到現(xiàn)場(chǎng)作相關(guān)鑒定,讓廣大裝修業(yè)主在維權(quán)的道路上有理有據(jù)!

不但如此,最重要的是,最后是跟進(jìn)裝修過(guò)程,保留裝修原始票據(jù)和憑證,一方面是為了保證裝修效果,及時(shí)做出調(diào)整,另一方面如最終訴諸法律可以此為證,庭審中如果只是將責(zé)任推給裝修方,卻提供不出任何證據(jù)證明對(duì)方過(guò)錯(cuò),那業(yè)主將面臨敗訴的風(fēng)險(xiǎn)。

那么大家知道在裝修過(guò)程中有什么需要我們注意的嗎?專業(yè)的第三方鑒定機(jī)構(gòu)告訴大家,如果在裝修的過(guò)程中出現(xiàn)了問(wèn)題,我們第一時(shí)間應(yīng)該停下手中的活,通過(guò)第三方鑒定機(jī)構(gòu)的介入,對(duì)家中的房屋做一個(gè)詳細(xì)點(diǎn)了解鑒定,如果家中的房屋出現(xiàn)了問(wèn)題,我們可以及時(shí)通過(guò)第三方專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定,找出家中房屋的問(wèn)題缺陷,這讓在我們?nèi)胱〉臅r(shí)候就不會(huì)有心里壓力,同時(shí)也可以對(duì)家中的裝修做一個(gè)詳細(xì)了解,方便我們的入住。那么大家學(xué)會(huì)了嗎?

 


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