廣東有資質(zhì)的驗房公司，請驗房師驗房怎么收費(fèi)？裝修出問題如何投訴？找什么部門解決？裝修問題投訴三步走。

1.找裝修公司：房子裝修出現(xiàn)問題第一時間找裝修公司協(xié)調(diào)，通過協(xié)商來解決你們之間存在的問題。在處理問題的過程中，要冷靜處理，在保護(hù)自己的合法利益的基礎(chǔ)上，積極配合工作。

2.找相關(guān)部門：與裝修公司協(xié)商不成，尋求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會或居委會司法所協(xié)調(diào)和調(diào)解。

3.找司法鑒定機(jī)構(gòu)：假如對方不愿意調(diào)解，請消委會或者司法所文字說明由于施工方不配合調(diào)解，所以業(yè)主被迫單方委托裝修類司法鑒定機(jī)構(gòu)（廣州裝付寶公司）同時可要求廣東省裝飾行業(yè)協(xié)會消費(fèi)者專業(yè)委員會發(fā)投訴處理函啟動單方（雙方）鑒定委托，以作鑒定前告知義務(wù)及權(quán)責(zé)聲明。以上文書均可作為將來訴訟的重要證據(jù)保存文件。

毛坯房驗房步驟：第一步，看整個外墻。主要查看毛坯房全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面是否是按設(shè)計文件完成裝修工程。第二步，看房間內(nèi)部。戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達(dá)到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。第三步，試防水性能。毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。第四步，測試水電項目。公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。第五步，還是測試。毛坯房各種管道應(yīng)需要進(jìn)行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。第六步，繼續(xù)測試。測試毛坯房屋面工程項目可以進(jìn)行蓄水、淋水試驗。

裝修合同隱患無處不在：1.看不懂：貓膩眾多、增項漏項；2.做不來：專業(yè)度高、精力有限；3.算不清：環(huán)節(jié)繁雜、標(biāo)準(zhǔn)不一；4.扯不清：口頭承諾、條款不明。

新房商品房交房標(biāo)準(zhǔn)：商品房交易中對交房條件的界定比較模糊，主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為準(zhǔn)。有的開發(fā)商為了趕工期，往往不顧房屋質(zhì)量和配套設(shè)施是否齊全便倉促交付，使購房者的權(quán)益不能得到有效保障。但通常房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售住宅商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、法定條件：建設(shè)工程經(jīng)驗收合格，向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。2、約定條件：達(dá)到預(yù)售合同約定的其它交付條件。而根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗收又應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(一)完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容。(二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告。(四)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。(五)有施工單位簽署的工程保修書。

廣東有資質(zhì)的驗房公司，請驗房師驗房怎么收費(fèi)？裝修質(zhì)量鑒定、裝修造價評估、裝修修復(fù)方案收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

工程總額、收費(fèi)比例、鑒定收費(fèi)：1.十萬以下、按最低收費(fèi)5000元、5000元； 2.十萬---二十萬（不含二十萬）、按工程總額5%計算，最低收費(fèi)7000元、7000元起； 3.二十萬---五十萬（不含五十萬）、按工程總額3%計算，最低收費(fèi)9000元、9000元起； 4.五十萬---一百萬（不含一百萬）、按工程總額2%計算，最低收費(fèi)13000元、13000元起； 5.一百萬---五百萬（不含五百萬）、按工程總額1.5%計算，最低收費(fèi)18000元、18000元起； 6.五百萬---一千萬（不含一千萬）、按工程總額1.4%計算，最低收費(fèi)80000元、80000元起； 7.一千萬---五千萬（不含五千萬）、按工程總額1.3%計算，最低收費(fèi)150000元、150000元起； 8.五千萬---一億元（不含一億元）、按工程總額1.2%計算，最低收費(fèi)620000元、620000元起； 9.一億元以上、按工程總額1.1%計算，最低收費(fèi)1150000元、1150000元起。所有價位都需要稅費(fèi)8%。

注：造價評估、審核、修復(fù)方案等收費(fèi)為預(yù)收金額，實際收費(fèi)按評估、審核總金額×表格內(nèi)收費(fèi)比率計算，多還少補(bǔ)。造價評估、審核的項目有完整的施工圖、水電工程竣工圖的，按以上比例計算，無完整施工圖、水電工程竣工圖的，按質(zhì)量鑒定比例計算。修復(fù)方案收費(fèi)，按造價評估、審核金額計算；無造價評估、審核時，按標(biāo)的或按帶裝修項目計算（即按1300每平方米×房屋面積，結(jié)合收費(fèi)比率計算）。有修復(fù)造價評估、工程造價審核的項目，其修復(fù)方案收費(fèi)按修復(fù)造價評估、工程造價審核金額計算，無修復(fù)造價評估、工程造價審核的項目，按其裝修總金額計算。

業(yè)主需要注意的新房收房細(xì)節(jié)：1、通知：在開發(fā)商收房通知書寄出30天內(nèi)，買房者應(yīng)當(dāng)去辦理相關(guān)手續(xù);按有關(guān)規(guī)定，如買房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。2、證書：要查看開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》，不能只看開發(fā)商有沒有這張表，同時一定要仔細(xì)察看各個分項有沒有都備案，例如消防設(shè)施等。如果都沒有問題，可進(jìn)行下一步，任何一項有問題，建議不要進(jìn)行收房。3、看房：很多開發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款(如果面積漲水)、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。ps：小編以切身經(jīng)歷告訴你，開發(fā)商與物業(yè)一般都是“踢皮球”，一旦房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，往往是“拉鋸戰(zhàn)”的開始。so：無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分買房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。

裝修投訴流程：1.業(yè)主方提交訴求；2.付寶或消委會調(diào)解及建議；3.調(diào)解不成功可啟動現(xiàn)場鑒定、評估；4.出具《質(zhì)量鑒定報告》啟動法律程序。

廣東有資質(zhì)的驗房公司，請驗房師驗房怎么收費(fèi)？新房收房入住流程：1、請按《入住告訴書》布置的工夫攜帶相關(guān)證件、材料操持收房手續(xù)。2、由專門接待人員陪同您 共同查驗《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅運(yùn)用闡明書》和《無錫市修建工程完工驗收備案表》(即兩書一表)原件。3、由專門接待人員陪同您共同驗房，并填寫《房屋驗收狀況表》。4、如發(fā)現(xiàn)成績，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求停止整改，直到業(yè)主稱心爲(wèi)止。在此時期發(fā)作的任何費(fèi)用由開發(fā)商承當(dāng)，另外，由此形成的延期交房，開發(fā)商要承當(dāng)全部違約責(zé)任。5、簽署《商品房實測面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。7、操持完上述手續(xù)后，開具《操持入住手續(xù)告訴單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司停止業(yè)主注銷。