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房屋質量五個方面檢驗_驗房有什么好處





房屋質量五個方面檢驗

1、裂縫及空鼓

2、防水

3、墻體和樓板的水平與垂直

4、水電路的驗收

5、門窗等設備的驗收


江波濤主任評說裝修問題
(江波濤主任評說裝修問題)

裝修質量鑒定
(裝修質量鑒定案例圖)




驗房有什么好處

1、驗房是法律、法規(guī)賦予業(yè)主的神圣權利。作為房屋的購買者有權獲得符合國家規(guī)范要求的合格商品,也有權對自己所購置的房屋進行檢查驗收。

2、驗房是科學評價房屋價值的重要依據(jù)。

3、驗房是先行的維權的必要手段。驗房后通過要求房產商對不合格部分的整改和賠償,可以減少業(yè)主的維權成本,減少房屋的維修次數(shù),延長房屋的使用年限,節(jié)省業(yè)主的人力、物力,節(jié)約了業(yè)主寶貴的維修基金。

4、驗房是裝修前的必要步驟。只有整改好毛坯房本身的質量問題,才能裝修出品質好的房子,也利于掌握房屋結構形式,房屋面積為裝修設計和裝修預算提供重要依據(jù),同時能防止裝修公司在裝修質量問題上推委。

5、業(yè)主請專業(yè)的驗房公司驗房,維護了自己的權益,也利于房地產市場的規(guī)范。優(yōu)勝劣汰,利于管理過硬、信譽良好的開發(fā)商、施工單位得到更好的商機,而管理混亂的房產商被淘汰出局。有利于我國房地產行業(yè)整體水平的提高。

6、專業(yè)驗房公司可以提供直接的專業(yè)服務給業(yè)主,確保了服務的質量和誠信。也使業(yè)主有了房屋專業(yè)信息的支持,保證了在專業(yè)信息上與開發(fā)商的基本對等,這樣才能保證業(yè)主與房產商在合同上的權利和義務的對等

7、是因為房屋交易涉及金額巨大,交易過程復雜,一旦完成交易難以迅速作出變更;且房屋本身狀態(tài)不但影響投資效益,還影響人居環(huán)境和生活素質。有幾個人可以隨意處置一棟房子呢?買房是許多人一生中最大投資,買方的顧慮之一就是房子會不會存在大的問題?是的,有可能。誰又敢說不可能呢?大多數(shù)買方都不是建筑行家,又是第一次購房者。他們過去看房可能都是走馬觀花,把主要精力用于考慮價格、地點、內部空間組合、將來如何使用等方面,不會有時間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質量。所以,對絕大部分買方來講,請個專業(yè)驗房師對房屋上下、內外做個體檢,看看到底是什么狀況,有否大的問題,以減低購房風險,是一個非常明智的選擇。也就是,花小錢,買個明白放心。

8、老百姓花了幾十萬甚至幾百萬(甚至一輩子的積蓄)購買了商品房,最后得到的房子卻存在這樣那樣的質量問題。如何維護自己的權益,需要有專業(yè)人士的幫助,從專業(yè)角度為業(yè)主提供服務。我們就是這樣的服務機構,為您檢驗房屋質量,出具專業(yè)的質量報告。讓您的財產不再受到損失、權益不再受到侵占、精神不再受到傷害。

9、減少日后發(fā)生麻煩的機率,有些問題裝修時是無法解決的!雖然你交房后,房子質量問題也可以解決,不過交房前驗房責任可以分的很清楚,而且物業(yè)公司整改的力度也大。舉個例子:很多人沒驗房,結果裝修完了發(fā)現(xiàn)質量問題,往往物業(yè)就推說是裝修造成的,裝修公司也會推說是房產商的問題,互相推委


裝修質量鑒定
(裝修質量鑒定案例圖)




裝修檢測過程幾個階段

裝修方案進行復核:裝修方案是否危害主體結構安全,是否滿足相關裝飾裝修設計標準等。

裝修材料進行檢驗:進場裝修材料的品牌、規(guī)格、數(shù)量等是否符合設計方案或和合同約定,復驗裝修材料的有害物質含量是否滿足相關標準規(guī)范的限量要求。

裝修施工工藝進行監(jiān)督:施工過程是否滿足設計要求,隱蔽工程的隱蔽前質量驗收。

水電安裝、衛(wèi)浴設施位置等進行檢驗,確保使用安全及功能滿足。

套內裝修質量進行檢驗,復核其是否符合相關標準規(guī)范的要求,是否符合設計或者合同的要求。

室內環(huán)境進行檢測,環(huán)境污染物濃度是否滿足國家標準的限量要求。

從裝修策劃開始,檢驗裝修隊伍的相關資質,檢驗擬采購的所有材料是否符合環(huán)保和產品法規(guī)要求。在經過第一、第二階段的正式檢驗后,保持對檢驗結果的跟蹤檢驗。在裝修完畢3個月進行繼續(xù)檢驗,檢測裝修質量、市內環(huán)境、設計缺陷、使用功能等幾個方面,與當初裝修策劃的性能是否相符。以便在保質期內妥善處理,以絕后患。


裝修質量鑒定
(裝修質量鑒定案例圖)




裝修施工基本要求

1、裝修施工前應進行設計交底工作,并應對施工現(xiàn)場進行核查,了解物業(yè)管理的有關規(guī)定。

2、裝修各工序,各分項工程應自檢、裝修互檢及交接檢。

3、裝修施工中,嚴禁損壞房屋原有絕熱設施;嚴禁損壞受力鋼筋;嚴禁超荷載集中堆放物品;嚴禁在預制混凝上空心樓板上打孔安裝埋件。

4、裝修施工中,嚴禁擅自改動建筑主體。承重結構或改變房間主要使用功能;嚴禁擅自拆改燃氣、裝修暖氣、裝修通訊等配套設施。

5、裝修管道、裝修設備工程的安裝及調試應在裝飾裝修工程施工前完成,必須同步進行的應在飾面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道、裝修設備的使用和維修。涉及燃氣管道的裝飾裝修工程必須符合有關安全管理的規(guī)定。

6、裝修施工人員應遵守有關施工安全、裝修勞動保護、裝修防火、裝修防毒的法律,法規(guī)。





裝修材料與設備基本要求

1、住宅裝飾裝修工程所用材料的品種、規(guī)格、性能應符合設計的要求及國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。

2、嚴禁使用國家明令淘汰的材料。

3、住宅裝飾裝修所用的材料應按設計要求進行防火、防腐和防蛀處理。

4、施工單位應對進場主要材料的品種、規(guī)格、性能進行驗收。主要材料應有產品合格證書,有特殊要求的應有相應的性能檢測報告和中文說明書。

5、現(xiàn)場配制的材料應按設計要求或產品說明書制作。


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