別墅驗(yàn)收注意事項(xiàng):一、物件是否損傷:別墅裝修是一個(gè)大工程,不少的裝修項(xiàng)目都是分類分期進(jìn)行的。一些物件,比如吊頂、門框、油漆,常常會(huì)因?yàn)槭┕げ僮鞑划?dāng),產(chǎn)生損壞。這在別墅裝修驗(yàn)收的時(shí)候就需要特別注意。二、五金小件是否松動(dòng):五金小件的安裝主要就看其是否松動(dòng),比如像滑軌,是否滑動(dòng)順暢,是否固定。三、污點(diǎn)是否存在:不同的裝飾材料之間并不能很好的相處融洽,比如像油漆不小心落在木板上,污點(diǎn)極其明顯。這就是別墅裝修工人操作不當(dāng)。驗(yàn)收的時(shí)候要仔細(xì)查看。四、廚衛(wèi)施工:廚房和衛(wèi)生間的驗(yàn)收極其重要!比如水管龍頭接口是否良好,櫥柜安裝是否到位,是否會(huì)滲水漏水。五、開關(guān)插座是否能夠正常使用:對(duì)于現(xiàn)代生活,少不了的就是電。因此在別墅驗(yàn)收的時(shí)候,要測(cè)試,是否每一個(gè)插座都能夠正常使用。
簽訂三方裝修合同要錢嗎?答:目前是推廣階段,是免費(fèi)的,后期可能要收一些合同紙張等辦公費(fèi)用。
別墅驗(yàn)收注意事項(xiàng):一、物件是否損傷:別墅裝修是一個(gè)大工程,不少的裝修項(xiàng)目都是分類分期進(jìn)行的。一些物件,比如吊頂、門框、油漆,常常會(huì)因?yàn)槭┕げ僮鞑划?dāng),產(chǎn)生損壞。這在別墅裝修驗(yàn)收的時(shí)候就需要特別注意。二、五金小件是否松動(dòng):五金小件的安裝主要就看其是否松動(dòng),比如像滑軌,是否滑動(dòng)順暢,是否固定。三、污點(diǎn)是否存在:不同的裝飾材料之間并不能很好的相處融洽,比如像油漆不小心落在木板上,污點(diǎn)極其明顯。這就是別墅裝修工人操作不當(dāng)。驗(yàn)收的時(shí)候要仔細(xì)查看。四、廚衛(wèi)施工:廚房和衛(wèi)生間的驗(yàn)收極其重要!比如水管龍頭接口是否良好,櫥柜安裝是否到位,是否會(huì)滲水漏水。五、開關(guān)插座是否能夠正常使用:對(duì)于現(xiàn)代生活,少不了的就是電。因此在別墅驗(yàn)收的時(shí)候,要測(cè)試,是否每一個(gè)插座都能夠正常使用。
如何處理裝修糾紛:
1.順利的解決情況:在明確職責(zé)的情況下,裝飾公司和業(yè)主可以就解決方案達(dá)成共識(shí),雙方可以在和解后繼續(xù)合作。
2.妥協(xié)的解決情況:如果雙方之間存在爭(zhēng)議,則他們各自可以放棄在可解決的范圍內(nèi)進(jìn)行談判和控制的步驟。 當(dāng)責(zé)任不明確時(shí),通常會(huì)發(fā)生這種情況,例如:磚塊不均勻,業(yè)主不滿意。 在這種情況下,雙方都可以選擇退后一步,然后進(jìn)行糾正。
3.仲裁的解決情況:如果雙方無(wú)法解決,我們可以通過(guò)技術(shù)部門的鑒定。 雙方必須同意由權(quán)威裝修鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁,以從技術(shù)角度確定事情。 技術(shù)部門僅具有鑒定評(píng)估功能,解決爭(zhēng)端需要雙方協(xié)商。
4.法律的解決情況:雙方堅(jiān)持認(rèn)為,可以通過(guò)法律解決。 這是最無(wú)奈的解決方案。 不管結(jié)果如何,雙方之間的合作關(guān)系不復(fù)存在,雙方將蒙受一定的損失。
精裝修驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)之:水路工程檢驗(yàn):1、驗(yàn)收衛(wèi)生間時(shí),可在浴缸里放半缸水浸過(guò)夜,隔天便知浴缸會(huì)否滲水及是否出水順暢,與樓上業(yè)主商議,用同樣方法,便知天花板會(huì)否滲水,更要注意貼近浴室的外 墻是否有起泡及油漆剝落;坐廁、洗面臺(tái)要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛(wèi)生間的上下水管道,看看排水管道排水是否順暢。2、衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒(méi)有留好是驗(yàn)收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié),可以揭開吊頂來(lái)檢查一下管道是否都安裝到位。3、有些空置下來(lái)的結(jié)構(gòu)大家一定不能忽視,尤其要注意尺寸,看將來(lái)可以做何利用,比如說(shuō)廚房的這個(gè)空檔不足以擺放冰箱,就很尷尬了。4、應(yīng)驗(yàn)清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況,櫥柜柜門是否開閉自如,螺絲有無(wú)脫落。在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水、檢驗(yàn)水管是否有異物堵塞。5、檢驗(yàn)給排水管是否通暢,打開龍頭放水,看下水是否存在漏堵,再看看水壓,觀察排水速度是否理想。6、在龍頭下接杯水,注意觀察是否存有銹跡,如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問(wèn)題,可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。7、觀察給排水管位置是否合理,周圍是否有滲水的痕跡,漏水的地方通常會(huì)在墻面上留下印漬,大家只要仔細(xì)檢查其實(shí)都能發(fā)現(xiàn)。
裝修合同痛點(diǎn)問(wèn)題:1、報(bào)價(jià)不合理:拆分報(bào)價(jià) 附加費(fèi)無(wú)標(biāo)注2、合同有缺陷:主體不清晰 霸王條約3、圖紙不規(guī)范:細(xì)節(jié)不完善 功能缺失4、惡意增漏項(xiàng):增項(xiàng)范圍不明確。
毛坯新房如何驗(yàn)收?一、墻壁:墻壁是很容易出現(xiàn)漏洞的地方。在檢驗(yàn)墻壁時(shí),主要關(guān)注墻面是否有裂縫,有無(wú)抹灰層,抹灰層是否有空鼓。可用小榔頭進(jìn)行輕微敲打測(cè)試。二、房頂:使用卷尺,從地面上隨意選取四個(gè)點(diǎn),用卷尺進(jìn)行測(cè)量房高,若所測(cè)高度不一樣,說(shuō)明房頂有傾斜問(wèn)題。三、管道:看、摸檢查管道質(zhì)量,看是否脆弱易壞。排水管道可以用盆裝水,傾倒,看是否流通順暢,以防管道有垃圾堵塞。排氣管道的檢測(cè)可以點(diǎn)燃香煙,注意觀察煙的走向,看是否能被排氣管道排出去。四、煤氣:煤氣管道附近應(yīng)有報(bào)警裝置,將香煙或者冒著煙的紙小心放在管道附近,看是否能自動(dòng)發(fā)出警報(bào),同時(shí)檢查閥門開關(guān)是否靈活。五、其他:檢查門窗開關(guān)是否靈活、質(zhì)量好壞;檢查插座、開關(guān)是否方便使用,有無(wú)破損毀壞;入戶貓眼是否清晰、明亮;有陽(yáng)臺(tái)的應(yīng)檢查欄桿是否牢靠,安全。
裝修出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題找誰(shuí)賠償?家裝維權(quán)途徑方式:
1.首先,消費(fèi)者應(yīng)積極地和裝修公司進(jìn)行協(xié)商,要注意在保護(hù)自己合法權(quán)益的基礎(chǔ)上,實(shí)事求是地描述所出問(wèn)題,對(duì)賠償結(jié)果要求合理,這樣問(wèn)題容易解決。
2.行業(yè)協(xié)會(huì),其次,消費(fèi)者可以找有關(guān)單位和部門,如一些地方會(huì)有建筑裝飾協(xié)會(huì)等行業(yè)協(xié)會(huì),底下的會(huì)員單位如在裝修過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題,業(yè)主可向行業(yè)協(xié)會(huì)反映,很多協(xié)會(huì)都會(huì)出面協(xié)調(diào)幫助雙方解決問(wèn)題。這種維權(quán)方式是通過(guò)民間第三方機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)解決。
3.消費(fèi)者協(xié)會(huì),這個(gè)消費(fèi)者維權(quán)號(hào)碼恐怕盡人皆知。根據(jù)消費(fèi)者保護(hù)法規(guī)定,在出現(xiàn)家裝糾紛以后可以到消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴。消協(xié)的投訴部門在接到投訴后,與被投訴的裝修公司聯(lián)系,進(jìn)行情況調(diào)查和調(diào)解。
4.司法鑒定機(jī)構(gòu),通過(guò)單方(雙方)委托裝修類司法鑒定機(jī)構(gòu)(裝付寶)進(jìn)行裝修質(zhì)量鑒定。
精裝修驗(yàn)收注意事項(xiàng):瓷磚空鼓、裝飾材料檢查:用響鼓錘在瓷磚表面來(lái)回滑動(dòng),判斷其聲音情況,聲音呈粗大音、伴有空空的感覺(jué),空鼓面積超過(guò)15x15cm應(yīng)用幾號(hào)筆標(biāo)記出來(lái)。裝飾材料的檢查主要是檢查其材料施工的平整度、垂直度、施工工藝、油漆涂刷質(zhì)量,8、層高的檢查層高現(xiàn)場(chǎng)只能測(cè)量方法是室內(nèi)空間高度+樓板厚度+抹灰層厚度=層高,室內(nèi)空間高度可以用尺子直接丈量,丈量時(shí)不要選擇角落應(yīng)選擇中間位置測(cè)量,抹灰層厚度國(guó)家規(guī)定為5cm,樓板厚度可以直接咨詢物業(yè)或地產(chǎn)商,通常設(shè)計(jì)為:0.10~0.16m之間,幾個(gè)數(shù)值相加即為實(shí)際層高。安全隱患主要是檢查護(hù)欄的安裝情況,鐵藝型的護(hù)欄主要檢查各個(gè)焊接點(diǎn)的焊接情況和除銹、防銹情況;玻璃型主要檢查各個(gè)固定點(diǎn)固定情況,玻璃缺陷的查看;檢查各個(gè)護(hù)欄的高度和間距,高層護(hù)欄高度不低于1.1米,多層不低于1.05米,護(hù)欄間距不大于0.11米。
二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng):1、私自搭建部分要查看:對(duì)于私自搭建的建筑,收房的時(shí)候一定要查看清楚,無(wú)論是走廊或是屋頂平臺(tái),或是改動(dòng)做房屋結(jié)構(gòu)的,比如改動(dòng)了廚房位子、衛(wèi)生間位子等等。在1層的房子也要看一下陽(yáng)臺(tái)是否被封死,這種涉及到的陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該如何計(jì)算等問(wèn)題。2、建筑面積與實(shí)際面積:收房的時(shí)候,對(duì)于建筑面積以及實(shí)際使用面積要區(qū)別一下,在產(chǎn)權(quán)證上的標(biāo)明是一般都是建筑面積,對(duì)于房屋實(shí)際的面積是有區(qū)別的,所以最保險(xiǎn)的辦法是在收房的時(shí)候仔細(xì)測(cè)量一下房屋的面積,就是所謂的地毯面積。3、查看結(jié)構(gòu)以及裝修:由于現(xiàn)在很多房屋在裝修的時(shí)候?yàn)榱烁玫臐M足住戶的需求,多多少少會(huì)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng),多數(shù)情況下并不存在安全問(wèn)題,但如果前住戶對(duì)房屋的承重墻進(jìn)行的破壞,那就要進(jìn)行鑒定也可要求原戶主復(fù)原。此外對(duì)于走線、管道、天花板、墻面等問(wèn)題,如果戶主不需要原有裝修那無(wú)需太過(guò)在意。4、查看配套設(shè)施:一些必要的設(shè)施,比如:水、電、煤的仔細(xì)檢查,可以開一下水龍頭看一下水的質(zhì)量、水壓是否有問(wèn)題,確認(rèn)一下房子的供電情況是否有問(wèn)題,電話線是否可以使用,煤氣是否接通是否存在漏氣等情況。此外對(duì)于水表、電表、煤氣表有懷疑的情況,可請(qǐng)專業(yè)人士上門進(jìn)行檢查,確認(rèn)無(wú)修改表的情況。5、查驗(yàn)物業(yè)管理水平及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):向有關(guān)人員了解水、電、煤、暖的收費(fèi)方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)綠化工作如何,物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù);物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)等。