別墅驗(yàn)收注意事項(xiàng):一、物件是否損傷:別墅裝修是一個(gè)大工程,不少的裝修項(xiàng)目都是分類分期進(jìn)行的。一些物件,比如吊頂、門框、油漆,常常會(huì)因?yàn)槭┕げ僮鞑划?dāng),產(chǎn)生損壞。這在別墅裝修驗(yàn)收的時(shí)候就需要特別注意。二、五金小件是否松動(dòng):五金小件的安裝主要就看其是否松動(dòng),比如像滑軌,是否滑動(dòng)順暢,是否固定。三、污點(diǎn)是否存在:不同的裝飾材料之間并不能很好的相處融洽,比如像油漆不小心落在木板上,污點(diǎn)極其明顯。這就是別墅裝修工人操作不當(dāng)。驗(yàn)收的時(shí)候要仔細(xì)查看。四、廚衛(wèi)施工:廚房和衛(wèi)生間的驗(yàn)收極其重要!比如水管龍頭接口是否良好,櫥柜安裝是否到位,是否會(huì)滲水漏水。五、開關(guān)插座是否能夠正常使用:對(duì)于現(xiàn)代生活,少不了的就是電。因此在別墅驗(yàn)收的時(shí)候,要測(cè)試,是否每一個(gè)插座都能夠正常使用。
別墅裝修中水電工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):1、水電驗(yàn)收時(shí)用到的工具簡(jiǎn)易試壓工具測(cè)試工具包括試壓泵、活動(dòng)扳手、六角外絲、生料帶、堵頭等,其它可能用到的還包括千斤頂、壓力表、水箱、連接軟管和搖表等。2、水電驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作用軟管將所試?yán)錈崴苓B通形成一個(gè)圈,這時(shí)的壓力為0;將除試壓管道最低一個(gè)出水口以外的其它出水口用堵頭嚴(yán)密封堵,推薦使用堅(jiān)實(shí)耐用的銅堵頭等金屬堵頭。3、水路驗(yàn)收先試壓(1)打開進(jìn)水閥,從管道最低出水口緩慢注水,充分排出管道內(nèi)氣體后擰緊試壓泵開關(guān)。(2)關(guān)閉總進(jìn)水閥,對(duì)管道緩緩升壓,升壓至規(guī)定的試驗(yàn)壓力后,觀察接頭、堵頭是否漏水。(3)PPR、鋁塑PPR、鋼塑PPR等焊接管保持12小時(shí)以上,鋁塑管、鍍鋅管等非焊接管保持24個(gè)小時(shí)小時(shí)以上,壓力保持視為合格。壓力下降不超過0.05MPa為合格。4、水檢測(cè)出水口是否通暢電驗(yàn)收后要注意卸壓測(cè)試壓合格后,將管端接上配水件,以工作壓力供水,分批開啟配水件,檢測(cè)各出水口是否暢通。5、水電驗(yàn)收的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和注意事項(xiàng)(1)試驗(yàn)水管壓力應(yīng)為管道系統(tǒng)工作壓力的1.5倍,且不得小于0.6MPa,壓力值一般在0.6MPa-0.8MPa之間,不是越大越好,加壓時(shí)間也不是越長(zhǎng)越好。(2)埋在地坪面層和墻體內(nèi)的管道,封槽前必須進(jìn)行水壓試驗(yàn)。(3)試壓時(shí)管道應(yīng)固定,管道接頭需明露,管道各出水口不得連接配水器具。(4)采用熱熔連接的管道,水壓試驗(yàn)應(yīng)在管道安裝完成24小時(shí)后進(jìn)行。(5)測(cè)試不合格的其他原因:堵頭沒有裝好、截止閥型總進(jìn)水閥有質(zhì)量問題。
裝修合同隱患無處不在:1.看不懂:貓膩眾多、增項(xiàng)漏項(xiàng);2.做不來:專業(yè)度高、精力有限;3.算不清:環(huán)節(jié)繁雜、標(biāo)準(zhǔn)不一;4.扯不清:口頭承諾、條款不明。
廣州市裝付寶裝飾工程質(zhì)量鑒定有限公司在業(yè)務(wù)上受廣東省裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)消費(fèi)者專業(yè)委員會(huì)的監(jiān)督與指導(dǎo),主要承接:裝修裝飾消費(fèi)投訴中裝修工程施工質(zhì)量鑒定、設(shè)備安裝施工質(zhì)量鑒定、裝修工程修復(fù)造價(jià)評(píng)估、裝修工程造價(jià)審核、裝修工程修復(fù)方案、新房驗(yàn)收、裝修過程階段性驗(yàn)收、石材(瓷磚)放射性檢測(cè);提倡“先裝修,后付款”的新消費(fèi)理念,推廣《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同》簡(jiǎn)稱“三方裝修合同”,杜絕霸王條款及裝修陷阱!
精裝房驗(yàn)收技巧:空氣質(zhì)量也是大家關(guān)心的重點(diǎn),我們?cè)隍?yàn)房的時(shí)候,也可以聞一聞空氣里的味道,苯超標(biāo)的涂料會(huì)讓你感覺房間里有淡淡的香氣,有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo),其蒸汽有毒性,會(huì)刺激眼睛。最后需要注意的是,由于一些工程項(xiàng)目一次完成后質(zhì)量不到位,或者很多工程項(xiàng)目是需要長(zhǎng)時(shí)間觀察的,因此在竣工驗(yàn)收時(shí)不一定能夠檢查出來它是否存在質(zhì)量問題,而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)。目前國(guó)家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年,廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。業(yè)主要注意仔細(xì)觀察房屋出現(xiàn)的各種質(zhì)量問題,及時(shí)與開發(fā)商或物業(yè)協(xié)商,盡量在保修期內(nèi)予以解決。
房子裝修驗(yàn)收服務(wù)內(nèi)容:1. 覆蓋全流程關(guān)鍵工序;2.100+細(xì)項(xiàng)逐一排查;3.完整質(zhì)檢報(bào)告。
精裝修驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)之:水路工程檢驗(yàn):1、驗(yàn)收衛(wèi)生間時(shí),可在浴缸里放半缸水浸過夜,隔天便知浴缸會(huì)否滲水及是否出水順暢,與樓上業(yè)主商議,用同樣方法,便知天花板會(huì)否滲水,更要注意貼近浴室的外 墻是否有起泡及油漆剝落;坐廁、洗面臺(tái)要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛(wèi)生間的上下水管道,看看排水管道排水是否順暢。2、衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好是驗(yàn)收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié),可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。3、有些空置下來的結(jié)構(gòu)大家一定不能忽視,尤其要注意尺寸,看將來可以做何利用,比如說廚房的這個(gè)空檔不足以擺放冰箱,就很尷尬了。4、應(yīng)驗(yàn)清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況,櫥柜柜門是否開閉自如,螺絲有無脫落。在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水、檢驗(yàn)水管是否有異物堵塞。5、檢驗(yàn)給排水管是否通暢,打開龍頭放水,看下水是否存在漏堵,再看看水壓,觀察排水速度是否理想。6、在龍頭下接杯水,注意觀察是否存有銹跡,如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問題,可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。7、觀察給排水管位置是否合理,周圍是否有滲水的痕跡,漏水的地方通常會(huì)在墻面上留下印漬,大家只要仔細(xì)檢查其實(shí)都能發(fā)現(xiàn)。
裝修質(zhì)量鑒定是什么?裝修造價(jià)鑒定定義
裝修質(zhì)量司法鑒定是指裝修業(yè)主與裝修公司就裝修質(zhì)量問題無法達(dá)成一致,上訴至各級(jí)人民法院,由法院指派有資質(zhì)的權(quán)威第三方裝修質(zhì)量鑒定單位對(duì)裝修標(biāo)的爭(zhēng)議項(xiàng)進(jìn)行專業(yè)、公正、合法取證,并出具《裝修質(zhì)量鑒定報(bào)告書》經(jīng)當(dāng)事人雙方確認(rèn)具有法律效力文件,作為案件審判的主要技術(shù)性證據(jù)。裝付寶具有司法鑒定資質(zhì)。
裝修造價(jià)鑒定評(píng)估是指對(duì)有爭(zhēng)議的裝修工程在進(jìn)行施工質(zhì)量檢測(cè)鑒定后、設(shè)計(jì)圖紙滿足設(shè)計(jì)規(guī)范要求在滿足施工合同要求的情況下對(duì)存在爭(zhēng)議的裝修工程造價(jià)進(jìn)行鑒證評(píng)估。
新房驗(yàn)收注意哪些細(xì)節(jié)?1、房頂高度:測(cè)量房頂與地面的高度,不僅是要看測(cè)量數(shù)據(jù)是否與開發(fā)商所給房屋信息一致,還要看房頂是否存在傾斜現(xiàn)象。在測(cè)量層高時(shí)要在屋內(nèi)選取4到5個(gè)測(cè)量點(diǎn),若是測(cè)出來的數(shù)值一致,則說明房頂沒有傾斜現(xiàn)象。2、墻壁地面:墻面和地面要檢查其平整度,還要檢測(cè)這兩個(gè)平面是否垂直,仔細(xì)觀察看墻地面是否有細(xì)微的劃痕或是裂紋,墻面有沒有爆點(diǎn)。3、空鼓:用空鼓錘敲打墻面,發(fā)出咚咚聲就是墻面有空鼓。4、門的質(zhì)量:新房安裝好的入戶門一般都是防盜門,要檢查一下防盜門是否有劃痕,門邊有沒有變形,開關(guān)是否順暢,門鎖是不是開關(guān)靈活。5、窗戶:新房一般都是已經(jīng)安裝好窗子了,驗(yàn)房時(shí)對(duì)這些窗子也要細(xì)心檢查,首先窗框裝得正不正,有沒有變形,有沒有貼防護(hù)膜,窗框上的卡子卡得正不正。窗戶的玻璃一般都是中空玻璃,玻璃要看有沒有劃痕、爆點(diǎn)、污點(diǎn),玻璃內(nèi)有沒有水汽。還要看每扇窗的紗窗是否配齊,推拉是否順暢。6、門窗的密封性:對(duì)于開發(fā)商已經(jīng)安裝好的門窗要檢查一下各個(gè)門窗的密封性是否良好,將一張長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上,關(guān)上門窗,。然后用力抽出紙條,多操作幾次就能看出密封條是否受力均勻了。7、衛(wèi)生間:若是衛(wèi)生間位于樓道的那一側(cè),且在那一側(cè)開了窗戶,那么這扇窗要安裝防盜網(wǎng)。若是衛(wèi)浴間沒有窗戶,那么吊頂下應(yīng)該有一個(gè)通風(fēng)孔。8、廚房煙道:廚房的通風(fēng)系統(tǒng)就是煙道,要檢查一下煙道是否通風(fēng)良好,將準(zhǔn)備好的紙卷點(diǎn)燃放在煙道口下方10cm左右,看燃燒產(chǎn)生的煙氣是否會(huì)在上升到煙道時(shí)被吸走。9、驗(yàn)管道:對(duì)于新房已有的上水、下水和暖氣管道都要先檢查一下牢固性,用手扶著使勁晃動(dòng)一下管道即可知道其牢固性。然后對(duì)于已有的下水道,還要檢查一下下水管是否堵塞,用一桶水灌入下水管,看其下水是否順暢,發(fā)出咕咚咕咚的下水聲表明下水道無堵塞,下水順暢。10、驗(yàn)電:對(duì)于新房?jī)?nèi)已安裝的插座,可以用試電筆檢查一下電路是否有電。
裝付寶出具《裝修質(zhì)量鑒定報(bào)告書》經(jīng)當(dāng)事人雙方確認(rèn)具有法律效力文件,作為案件審判的主要技術(shù)性證據(jù)。
二手房驗(yàn)房方法是什么?1、層高是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn):層高如果沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),會(huì)使今后的生活產(chǎn)生一種莫名的壓抑感。而降低層高也是某些開發(fā)商節(jié)省成本的一種方式。因此,在二手房驗(yàn)房的時(shí)候首先要注意層高是否達(dá)標(biāo),如果沒有達(dá)標(biāo),寧可不要。其實(shí)檢驗(yàn)層高的方法很簡(jiǎn)單,把尺子順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量,而且同時(shí)測(cè)量房?jī)?nèi)多處地方,看是否達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)即可。2、墻壁是否滲水有裂痕:新房墻壁滲水之事時(shí)有發(fā)生,最嚴(yán)重的,整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。而二手房驗(yàn)房墻壁最好選擇交房前,下完大雨的第二天去檢查一下。如果這時(shí)候墻壁有問題,那肯定是一目了然的。墻壁除了滲水之外,還要檢查是否有裂縫。裂縫是工程質(zhì)量有嚴(yán)重的問題,所以一定要仔細(xì)驗(yàn)收。3、防水是否做好:有些項(xiàng)目事先已經(jīng)聲明并未做廚衛(wèi)的防水,那就需要自己來做了。特別是二手房,一定要事先問清是否做了防水工作,如果交付時(shí)已經(jīng)做了防水,那就需要去進(jìn)行驗(yàn)收看防水是否做到位了。這個(gè)一定要親自監(jiān)督,假如在裝修后才發(fā)現(xiàn)防水沒有做好,那就很麻煩了,不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水。4、水電是否通暢:首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然,對(duì)于一些高級(jí)裝修來說,多數(shù)的水電后期都要更換,所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵,但如果你不打算更換水電的話,特別是二手房,那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收。驗(yàn)電線,除了看看是否通電外,主要是看電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應(yīng)低于2.5平方,空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方,否則使用空調(diào)時(shí),容易過熱變軟。5、管道排水是否順暢:這里所指的管道,是水污管道。猶其是陽臺(tái)之類的排污口,驗(yàn)收時(shí),預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢?因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí),有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工,把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走,如果這些水泥較黏的話,就會(huì)在彎頭處堵塞,造成排水困難。
別墅裝修中水電工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):1、水電驗(yàn)收時(shí)用到的工具簡(jiǎn)易試壓工具測(cè)試工具包括試壓泵、活動(dòng)扳手、六角外絲、生料帶、堵頭等,其它可能用到的還包括千斤頂、壓力表、水箱、連接軟管和搖表等。2、水電驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作用軟管將所試?yán)錈崴苓B通形成一個(gè)圈,這時(shí)的壓力為0;將除試壓管道最低一個(gè)出水口以外的其它出水口用堵頭嚴(yán)密封堵,推薦使用堅(jiān)實(shí)耐用的銅堵頭等金屬堵頭。3、水路驗(yàn)收先試壓(1)打開進(jìn)水閥,從管道最低出水口緩慢注水,充分排出管道內(nèi)氣體后擰緊試壓泵開關(guān)。(2)關(guān)閉總進(jìn)水閥,對(duì)管道緩緩升壓,升壓至規(guī)定的試驗(yàn)壓力后,觀察接頭、堵頭是否漏水。(3)PPR、鋁塑PPR、鋼塑PPR等焊接管保持12小時(shí)以上,鋁塑管、鍍鋅管等非焊接管保持24個(gè)小時(shí)小時(shí)以上,壓力保持視為合格。壓力下降不超過0.05MPa為合格。4、水檢測(cè)出水口是否通暢電驗(yàn)收后要注意卸壓測(cè)試壓合格后,將管端接上配水件,以工作壓力供水,分批開啟配水件,檢測(cè)各出水口是否暢通。5、水電驗(yàn)收的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和注意事項(xiàng)(1)試驗(yàn)水管壓力應(yīng)為管道系統(tǒng)工作壓力的1.5倍,且不得小于0.6MPa,壓力值一般在0.6MPa-0.8MPa之間,不是越大越好,加壓時(shí)間也不是越長(zhǎng)越好。(2)埋在地坪面層和墻體內(nèi)的管道,封槽前必須進(jìn)行水壓試驗(yàn)。(3)試壓時(shí)管道應(yīng)固定,管道接頭需明露,管道各出水口不得連接配水器具。(4)采用熱熔連接的管道,水壓試驗(yàn)應(yīng)在管道安裝完成24小時(shí)后進(jìn)行。(5)測(cè)試不合格的其他原因:堵頭沒有裝好、截止閥型總進(jìn)水閥有質(zhì)量問題。