一、二手房的購房流程一般是：確定房屋可以出售——簽三方合同——房東簽字交定金——次日給客戶查檔——出網(wǎng)簽號——簽訂合同——客戶打首付款，稅費，中介費——準備銀行審核資料——銀行審核貸款——審核通過——去房管局受理驗證身份過戶——房東拿首付款——客戶完稅證明——房管局出房產(chǎn)證，契證——土地證——銀行放貸——確認后房東拿二付——交房。二、二手房驗收注意事項1、有沒有違建一般情況下，業(yè)主是不能私自進行搭建的，比如說占用了屋頂?shù)钠脚_，還有公用走廊等等。當然因為占用公共場所，被投訴的案例也不少。還有原業(yè)主是否改過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，比如說敲了東墻補西墻，陽臺改臥室廚房、私自搭建陽臺等等。2、了解房屋面積一般產(chǎn)權證上標注的是建筑面積，我們需要了解的不只有這一個，還有使用面積和戶內(nèi)的實際面積，是實地測量一下。了解了這些可以方便我們后期進行設計裝修。3、家居設備狀態(tài)由于二手房大多都被裝修過，所以在出售的時候，有些東西是原房東贈送的。我們在簽合同的時候，需要把這些設備的品牌、成色、能不能正常使用都記錄在案。部分家具家電（冰箱、空調(diào)、灶具、燈具）可以向原業(yè)主要發(fā)票和保修卡。這個得話得看房東個人，因為部分房東不會送家電設備，還會加錢。4、物業(yè)管理二手房的買賣雙方都要到物業(yè)公司去辦理物業(yè)和公共維修基金的更名手續(xù)，還要辦理物業(yè)費用繳納的交接，同時我們也需要關注原業(yè)主是否有拖欠物業(yè)費和取暖費的情況。5、查看防水項目和水電項目防水項目：在購買二手房的時候，要了解在近段時間有沒有因為防水不過關，滲漏對鄰居造成損失，或者這些損失有沒有處理好的情況。天花板有沒有漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮的問題，管線走線是否合理等等。水電項目：一定要了解水電線路何時做過何種更換，這樣可以讓我們判斷水電路材料及它的使用壽命，如果后期自己裝修想更換，也方便一些。如果上次的水電路材料以及用了10年以上，那你購買后就得更換了。